Механизм образования дифференциальной ренты

Доходность участков земли различается в связи с разным качеством почвы и местоположением. Дифференциальная рента – экономическая реализация частной собственности на участки, которые имеют преимущества перед другими по плодородию или местоположению, а также более высокой отдаче вложений в землю. В ренту превращается дифференциальный доход, когда его выплачивают собственнику при аренде участка или принимают в расчёт цены участка. Для понимания причин формирования ренты возьмём 4 участка земли, одинаковые по площади, но различающиеся по плодородию (рис. 15.2). Нерациональные затраты не могут приниматься во внимание, так как ренту формируют объективные условия производства. Допустим, на всех участках получают одинаковое количество продукции. На наилучшем по качеству участке "А" требуется меньше затрат и цена производства наименьшая, а разница между стоимостью продукции Р и ценой производства СР (земельная рента DR) будет наибольшей. Чем выше цена реализации продукции, тем больше сумма выручки и размер ренты будет увеличиваться.

Для получения на относительно худших участках "В", "С" и "D" такого же урожая, как на лучшем участке "А", необходимо вложить больше труда и материальных ресурсов. Поэтому, чем хуже по плодородию участок, тем больше будет производственных затрат и цена производства выше, а земельная рента меньше.

Абсолютная рента не зависит от качества участков. Она образуется в результате более низкого органического строения капитала в сельском хозяйстве. Имеется в виду, что в сельском хозяйстве требуется меньше затрат живого труда на единицу основного и оборотного капитала, чем в промышленности, чтобы получить такой же доход, так как в сельском хозяйстве наряду с людьми "работают" природные факторы. Определить размер абсолютной земельной ренты очень трудно.

Разумеется, чистый доход больше на тех участках, где меньше затрат. Участки различаются только в той части чистого дохода, которая формируется за счет плодородия или местоположения.

Обозначения: CP – цена производства в расчете на 1 га (нормативные затраты на 1 га плюс средняя прибыль); DR – дифференциальная рента в расчете на 1 га; AR – абсолютная рента в расчете на 1 га; P – стоимость продукции с 1 га (для случая, когда выход продукции на 1 га для всех участков земли одинаков).

Рис. 15.2. Образование земельной ренты

На участке "С" дифференциальный доход отсутствует, а на участке "D" даже не получают прибыли, потому что цена производства полностью состоит из себестоимости и она больше стоимости продукции, что означает убыточность производства. Убыточное производство не может долго продолжаться и участок "D" перестают обрабатывать.

15.4. Методика определения дифференциального дохода
и нормативной цены пашни

Как показано на рис. 15.2, дифференциальный доход представляет собой дополнительный чистый доход, получаемый регулярно за счет лучшего качества почвы и экономии транспортных расходов, если участок расположен более выгодно по отношению к рынкам сбыта продукции и приобретения материально-технических ресурсов. Сначала нужно вычислить дополнительный урожай, получаемый за счёт указанных факторов, а затем подсчитать дополнительный чистый доход. Сделать это по всем культурам сложно. Поэтому можно произвести расчёт только по зерновым культурам, которые занимают более половины площади пашни. Причём, чистый доход должен подсчитываться с учётом нормативных затрат на производство, так как на оценку земли не должны влиять различия между участками в обеспеченности экономическими ресурсами и в уровне их использования. Расчётная дополнительная урожайность зерновых культур должна соответствовать средней для природной зоны обеспеченности ресурсами и средней их отдаче.

В соответствии с официальной методикой для расчёта кадастровой цены сельхозугодий сначала определялся рентный доход, как сумма дифференциального рентного дохода и абсолютного рентного дохода. Дифференциальный рентный доход, получаемый за счёт лучшего плодородия и местоположения был определён как разность средней многолетней стоимости продукции растениеводства по конкретному объекту оценки и цены производства. Цена производства равна сумме нормативной себестоимости и средней прибыли. Абсолютный рентный доход не связан с качеством земли. Он был принят равным 1% стоимости валовой продукции, получаемой в среднем по РФ с 1 га сельхозугодий. Кадастровая цена 1 га сельхозугодий определена умножением расчетного рентного дохода с 1 га оцениваемого объекта на срок капитализации, принятый равным 33 годам, что соответствует ставке доходности по вкладам в банке 3%.

Средняя для Российской Федерации кадастровая цена одного гектара сельхозугодий получилась 11400 руб./га, в Краснодарском крае 43560 руб./га.

Официальная методика отражает механизм образования земельной ренты, но некоторые параметры оценок определены произвольно: абсолютную ренту выделить из общей суммы чистого дохода невозможно и поэтому она принята в процентах от стоимости валовой продукции; произвольно принят срок капитализации вкладов в банке.

Более точный результат даёт факторный анализ, который позволяет определить вклад каждого из факторов в общую сумму чистого дохода и выделить часть дохода, получаемую за счёт рентообразующих факторов. Для этого нужно использовать ресурсно-регрессионный анализ, в результате которого получается функция:

Ур_н = b₀ + b₁Б + b₂Уд + b₃Зк + b₄Мех,

где Ур_н – урожайность нормативная, ц/га; Б – балл по свойствам почвы для зерновых;

Уд – количество удобрений по отношению к площади зерновых культур, ц д.в./га;

Зк – численность зерноуборочных комбайнов по отношению к площади зерновых культур, шт./100 га;

Мех – численность механизаторов по отношению к площади пашни, чел./100 га;

b_о, b₁, b₂, b₃, b₄ – коэффициенты, получаемые в процессе решения уравнения.

В настоящее время отсутствует информация о плодородии - балле по свойствам почвы, и поэтому такое уравнение получить невозможно.

Дополнительный урожай можно определить путём сравнения средней многолетней урожайности по хозяйству с самой худшей по плодородию почвой с фактической многолетней урожайностью по оцениваемому объекту в пределах одной и той же природно-климатической зоны. После этого алгоритм расчётов следующий:

1. Дополнительная урожайность зерновых и зернобобовых культур за счет лучшего качества почвы:

DУр = 10 ц/га.

2. Экономия транспортных расходов:

T_Э = 600 руб./га.

3. Дифференциальный чистый доход:

Dd = (DУр ´ (Ц_З - Сб_н) + T_Э,

где Сб_н = 150 руб./ц – нормативная себестоимость единицы продукции (на основе технологической карты), руб./ц.

Dd = 10(350 - 150) + 600 = 2600 руб./га

4. Определение нормативной цены пашни:

.

Ставка процента по вкладам в банке 2 %, так как предельно допустимый срок аренды земли равен 49 годам.

А = (3600/2)100 = 130000 руб./га