Рыночная и нормативная цена земли

Земля – особый товар, который не является результатом трудовой деятельности. Цена земли иррациональна, потому что к ней не подходит определение цены любого другого товара как денежного выражения стоимости. Земля не имеет стоимости, так как стоимость - овеществлённый в товаре труд, а земля - дар природы. В отличие от других товаров при покупке-продаже земли в обороте находится не сама земля, так как она не перемещается, а право собственности на определенный участок земли.

На рынке земли законы спроса и предложения проявляются иначе, чем на рынке любого другого товара. На рынке земли выявляется не цена, а размер ренты. Цена земли зависит от размера земельной ренты и ставки процента по вкладам в банке.

Механизм взаимодействия спроса и предложения на рынке земли показан на рис. 15.1.

Обозначения: r – рента; D – спрос; S – предложение.

Рис. 15.1. Зависимость размера ренты от спроса на рынке земли

Ограниченность площади земельных ресурсов определяет строго фиксированный характер предложения данного ресурса: невозможно в будущем предлагать для продажи или сдачи в аренду больше той площади земли, которая имеется в границах границ региона, государства, планеты. В начале формирования рынка земли предложение участков для продажи возрастает, но затем линия предложения на графике превращается в вертикальную линию. Поэтому спрос является единственным фактором, который влияет на размер земельной ренты.

В России не созданы все условия для выявления рыночной цены сельхозугодий и поэтому определена нормативная (кадастровая) цена. Формула цены земли построена на учёте выбора собственника участка – сдать в аренду или продать:

,

где R – рента; Ns – ставка процента по вкладам в банке.

Собственник участка продаст его по такой цене, если, положив в банк вырученные деньги, будет получать ежегодно доход на свой вклад не меньший, чем арендная плата. Поэтому в формулу вместо ренты можно подставить арендную плату (арендатор передаёт собственнику земельную ренту):

.