Правовое регулирование лизинга в РФ

Финансовая аренда (лизинг) регулируется: Гражданским кодексом РФ, ФЗ "О финансовой ренте (лизинге)" (от 29 октября 1998 г., №164-ФЗ), а также многочисленными подзаконными актами.

Лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга (ст.2 закона о лизинге).

Контракт финансовой ренты (контракт лизинга) — контракт, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета ренты и продавца. Договором финансовой ренты может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. (ст. 665 ГК РФ).

Контракт лизинга является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Данный контракт может преследовать только предпринимательские цели. Таким образом, сторонами в договоре лизинга могут быть лишь субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой деятельности.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятие и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК РФ), а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Субъектами лизинга являются:

Лизингода́тель (арендодатель) — индивидуальный бизнесмен или юр. лицо, которое за счёт привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополуча́тель (арендатор) — индивидуальный бизнесмен или юрлицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Продавец — лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли- продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингодателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Существенные условия договора лизинга:

1. Условие о предмете лизинга;

2. Условие о продавце предмета лизинга;

3. Условие об исключительно предпринимательской цели использования предмета лизинга.

В случае отсутствий сведений условий в тексте договора, он будет считаться незаключенным.

Раздел 4. Оценка недвижимости.

Тема 10. Подходы к оценке недвижимости.