Научные исследования и применение экономико-математических методов, ЭВМ в квалификационной работе

9.1 В процессе подготовки квалификационной работы особое место занимает исследовательская работа студента, выполняемая по одному из вопросов разрабатываемой темы. В зависимости от характера и содержания квалификационной работы необходимо применять современные методы обработки данных при анализе социально-экономических явлений. Метод определяется той задачей, которая поставлена в квалификационной работе. Выявление закономерностей того или иного явления требует обоснованного применения совокупности экономико-математических и экономико-статистических методов.

Применяемые методы исследования и полученные результаты являются важными критериями оценки квалификационной работы, которые принимаются во внимание рецензентом и членами Государственной аттестационной комиссией (ГАК). Комиссия учитывает: актуальность темы исследования, степень достижения поставленных перед студентом целей и задач, новизну результатов, современность методов исследований и др.

Научное исследование проводится в несколько этапов:

· выбор темы исследования;

· разработка гипотезы программы и исследования;

· изучение современного состояния вопроса по теме исследования;

· определение методов, приемов и способов исследования;

· проведение исследования;

· оформление результатов исследования в контексте квалификационной работы.

9.2. Выбор темы исследования осуществляется студентом совместно с руководителем квалификационной работы. При этом следует учитывать определенные требования, предъявляемые к исследованию. К ним относятся:

- актуальность решения определенной задачи управления имуществом,

- теоретическая и практическая полезность,

- поиски новых научных идей или нового подхода и метода решения поставленной задачи,

- соответствие научным задачам кафедры,

- реальность выполнения научно-исследовательской работы (НИР), т. е. наличие для этого определенной научной и производственной информации.

Тема исследования указывается преподавателем студенту индивидуально и оформляется в «Задании на проведение научного исследования» (приложение 3). Наиболее целесообразно это задание получить студенту в период преддипломной производственной практики и, тогда же, начать исследовательскую работу.

9.3К исходным данным для исследования относятся: материалы управленческой отчетности в разрезе субъектов собственности имущества или органов управления имуществом (форма 1, форма 2), аналитические отчеты оценочных компаний за период времени, технические документы (кадастровый паспорт, межевой план, экспликация БТИ, бизнес-план, архитектурный, землеустроительные и иные проекты). Используется научная литература (монографии, авторефераты диссертаций, научные статьи) подобранная по теме исследования, нормативные данные, справочники и методические рекомендации, указания. Изучается опыт консалтинговых, оценочных, девелоперских компаний, иностранных фирм, управляющих недвижимостью.

9.4 По выбранной теме НИР составляется программа исследования, в которой устанавливаются: цель исследования и основные вопросы, которые необходимо решить, методы исследования, сроки начала и окончания отдельных этапов работы, определяется примерный объем, структура и архитектоника планируемого научного исследования, иллюстративный материал.

Особое внимание в этот период должно уделяться разработке научной гипотезы и предварительному выбору методов экономических исследований. Под научной гипотезой понимается творческое, абстрактно-логическое, требующее доказательств предположение (версия) о направлении научного поиска, путях решения выдвинутой проблемы, причинно-следственной связи в развитии явлений и процессов, ожидаемом экономическом или других эффектах результатов исследований.

Точно сформулированная гипотеза, ее основные идеи влияют не только на объективность итогов НИР, но и определяют успех и продолжительность периода всего цикла научной деятельности. Гипотеза, базирующаяся на имеющихся знаниях и опыте, носит стохастический характер и нуждается в проверке. Например, выдвигается гипотеза, что в условиях экономики рыночного типа и перехода к новым земельно-имущественным отношениям, размеры предприятий, структура деятельности его подразделений, должны соответствовать формам собственности и другим современным условиям.

Для подтверждения научных гипотез используют различные методы исследований. Например, для проверки гипотезы о структуре и характере взаимозависимостей технических и экономических показателей в инвестиционных проектах и программах применяются экономико-математические методы и модели.

Проверяя гипотезу влияния технических, экономических, территориальных факторов на рыночную стоимость объекта недвижимости, применяют корреляционно-регрессионный анализ, что позволяет установить количественные взаимосвязи между изученными явлениями и наметить эффективные пути управления недвижимостью.

Если практика подтверждает гипотезу, то она становится научной теорией или методикой. При частичном подтверждении в гипотезу следует внести коррективы. В противном случае ее отвергают и разрабатывают новую гипотезу.

9.5 С целью определения уровня развития изучаемой проблемы и обоснования целесообразности ее дальнейшей разработки производится подбор и анализ экономической литературы. Для этого рекомендуется осуществить поиск: а) необходимых библиографических сведений по теме исследования; б) самих литературных источников; в) фактических сведений, интересующих студента.

Определенные научные и методические разработки содержатся в рекомендуемом списке источников (приложение) и в указателе научных трудов. Литературные источники и фактические сведения из них студент может получить в библиотеках ГУЗ, ЦНСХБ, научно-методическом кабинете кафедры, у руководителя квалификационной работы. По итогам изучения литературы дипломник делает необходимые выписки, которые систематизирует по разделам планируемого исследования и оформляет в виде реферата или обзора литературы.

9.6 Современная наука обладает широким спектром и аппаратом методов, приемов и способов исследований. Поэтому студент должен не только ориентироваться в них, но и правильно выбирать такие научные методы исследований, которые позволили бы наиболее полно, объективно и принципиально правильно с научных позиций раскрыть тему исследования, достичь поставленных целей и задач.

Под методом исследования подразумевают установленные правила подхода к решению конкретной экономической задачи, либо к открытию и изучению закономерностей и сущности рассматриваемых процессов и явлений. В случае применения совокупности методов, связанных общностью решений проблемы, формируется методика исследований. Ее особенностью является то, что исследование закономерностей управления недвижимостью и связанных с ней процессов, направлено на изучение свойств недвижимости, определение путей ее эффективного использования с применением современных компьютерных технологий.

В зависимости от задач и этапа исследования, характера изучаемого явления или процесса могут применяться следующие основные методы научных исследований, наиболее часто используемые в исследованиях:

1) расчетно-конструктивный и вариантный;

2) абстрактно-логический;

3) экономико-статистический;

4) математико-статистический;

5) балансовый;

6) экономико-математического моделирования;

7) экспериментальный.

Процесс исследования состоит в изучении и обработке собранных материалов и литературных источников, в выявлении особенностей решения проблемы применительно к конкретным условиям объекта, а также в разработке и обосновании проектных предложений и определении их эффективности.

Расчетно-конструктивный и вариантный методы применяют при подготовке основных проектных глав квалификационной работы, в которых выполняются расчеты и разрабатываются конкретные предложения и конструктивные решения по управлению недвижимостью.

Расчетно-конструктивный метод позволяет моделировать проектное решение по заданным параметрам с учетом имеющихся и планируемых видов и объемов ресурсов в сочетании с нормативной базой.

С помощью расчетно-конструктивного метода решаются вопросы планирования проектов развития и обращения недвижимости, обоснование размеров арендной платы, залоговой стоимости объектов недвижимости, показателей эффективности инвестиционных проектов.

Расчетно-конструктивный методбазируетсяна концепции оптимального количественного соотношения производственно-экономических элементов, обуславливающих инвестиционную, операционную (хозяйственную) и финансовую деятельность предприятия или органа управления имуществом и использование научно обоснованных технико-экономических нормативов.

Этот метод, позволяющий наиболее полно учесть все условия и факторы, влияющие на управление недвижимостью, является главным при установлении объемов и структуры инвестиций в развитие и обращение объекта недвижимости.

В случаях неоднозначности результатов и недостаточности логического обоснования, когда преимущество того или иного решения неочевидно, расчетно-конструктивный метод дополняется вариантным. Сущность его состоит в том, что для оценки, сравнения и выбора лучшего решения разрабатываются, анализируются и оцениваются по показателям несколько возможных решений, при соблюдении принципа сопоставимости вариантов.

Варианты инвестиционных проектов должны быть сопоставимыми по определенным условиям и каждый из них должен отвечать требованиям, предъявляемым к бизнес-процессам, оцениваться по одним и тем же критериям. Варианты решений могут разрабатываться как в целом по проекту, так и частным вопросам одной общей задачи. Наиболее часто вариантный метод применяется при обосновании наилучшего эффективного управления проектом развития и обращения недвижимости.

Достоинства этого метода по сравнению с другими заключаются в том, что при его применении необходимо точно и наиболее полно учесть изменения всех параметров, зависящих от исследуемой функции, например, от размера продаж, ставки дисконтирования и т. п. Несмотря на трудоемкость вариантного метода, достижение поставленной цели исследования возможно лишь при тщательном подборе показателей сравнения вариантов.

Эффективным считается тот из вариантов, который обеспечивает наиболее высокий показатель, принятый в качестве критерия оценки вариантов. Например, максимальные индекс доходности и чистый дисконтированный доход, наибольшая стоимость продукции при наименьших затратах труда и материально-денежных средств, наивысшая рентабельность производства, наименьший период окупаемости капитальных вложений, максимальная внутренняя норма доходности.

Абстрактно-логический метод является наиболее сложным, требующим определенного уровня знаний и динамики мышления. Он заключается в мысленном отвлечении от посторонних свойств исследуемого явления, процессе разложения его на части и выявлении сущности, типичных особенностей и закономерностей.

Применение абстрактно-логического метода обязательно сопровождается совокупностью научных приемов: анализа и синтеза, индукции и дедукции, восхождения от абстрактного к конкретному. Решение управленческой задачи начинается с экономического анализа хозяйственной деятельности предприятия за определенный период, с целью объективной оценки эффективности использования основного и оборотного капитала, земли, выявления резервов для повышения результативности производства.

Анализ направлен на разделение управленческого процесса на отдельные составляющие компоненты, что позволяет определить роль и место каждого элемента в общей производственно-экономической системе, предприятия или его подразделения.

Синтез, как средство соединения разложенного процесса или явления в одно целое, позволяет на качественно новом уровне проводить исследование. Например, по результатам математического анализа факторов-аргументов, влияющих на размер продаж объектов недвижимости, синтезируется зависимость размера продаж от спроса на продукцию, местоположения предприятия, фондообеспеченности, наличия трудовых ресурсов в виде математического уравнения.

Методы индукции и дедукции в практической деятельности экономиста-менеджера трансформируются в метод последовательных приближений, уточняющих и конкретизирующих управленческие и другие решения. При этом возникает последовательная цепь операций и умозаключений, проводимых по принципу «от общего к частному» и, наоборот. Когда сначала решаются наиболее общие, основополагающие задачи, а затем разрабатываются частные вопросы разных (по убывающей) порядков. При решении частных вопросов системно уточняются более общие ранее принятые решения.

Экономико-статистические методы. Среди методов экономических исследований экономико-статистические методы давно получили наиболее широкое применение. В эту группу входят методы: экономического сравнения, средних величин, рядов динамики, индексный, группировок и цепных подстановок.

Метод экономического сравнения является наиболее простым и доступным для начинающих исследователей. При разработке управленческих, экономических задач наиболее часто сравнивают принимаемые решения:

1) с исходным состоянием предприятия или объекта недвижимости, исследуемого процесса, явления;

2) с данными аналитических агентств;

3) с показателями стандартов в области недвижимости, включая строительные нормы и правила;

4) с рекомендациями НИИ градостроительства и архитектуры;

5) с предплановыми, прогнозными разработками территориальных схем разного уровня;

6) с экономической моделью или оптимальным решением экономико-математической задачи;

7) с вариантами проекта или сценарными условиями развития предприятия, объекта недвижимости, предполагающие их перспективное развитие и функционирование «с проектом» и «без проекта».

В проектах развития и обращения недвижимости применяется метод сравнения с аналогами-прототипами проекта, со среднеотраслевыми показателями землеемкости предприятий, установленными государственными стандартами и отраслевыми нормативами площади отвода земель для несельскохозяйственных целей.

Этот метод позволяет оценить работу предприятий, отдельных служб, определить величину отклонения от плановых показателей, установить их причины и выявить резервы.

Инвестиционные решения в рабочих проектах, сравнивают с аналогичными эталонами-макетами рабочих проектов, типовыми решениями, схемами, объемными конструкциями, различными строительными нормами, правилами и стандартами.

Цель исследований при экономическом сравнении — оценить: параметры и функционирование производственной, инвестиционной и финансовой деятельности предприятий; эффективность и результативность отдельных проектных разработок или проекта в целом; определить фактические отклонения от проекта, выявить пути улучшения использования недвижимости, резервы производства.

Важнейший принцип экономического сравнения — сопоставимость показателей. Для его соблюдения, прежде всего, приводят данные к сопоставимому виду, используя однотипную методику расчета соответствующих показателей, равные единицы измерения, одинаковые производственные факторы сравнения вариантов при различных территориальных условиях. В связи с различием качества земельных участков целесообразно, например, сравнивать показатели выхода продукции на 100 га площади с учетом кадастровой оценки, а при оценке вариантов рассчитывать показатели в условных денежных единицах.

Сопоставимость измеряемых стоимостных показателей достигается путем введения индексов-дефляторов цен, дисконтированием потоков реальных денег. Применение различных коэффициентов и замена абсолютных показателей относительными (например, процентами) упрощает процедуру экономического сравнения.

Метод средних величин базируется на основе данных наблюдений или измерений и применяется для обобщения однородных процессов, явлений. В зависимости от цели исследования, имеющихся данных, признака, по которому отыскиваются средние величины в исследованиях, применяются: средняя арифметическая — простая и средневзвешенная; средняя гармоническая, средняя хронологическая и средняя геометрическая величины; мода, медиана, размах вариации, дисперсия и коэффициент вариации.

Индексный метод применяется для изучения сложных социально-экономических процессов, элементы которых неизмеримы и не поддаются непосредственному суммированию. Индекс как относительная величина, измеряемая в целых или долях единиц, показывает темпы изменения явлений во времени, в динамике, в пространстве, а также по отношению к периоду или величине, принятой за базисную. По форме индексы делятся на индивидуальные, агрегатные и средние. По признаку: индексы выручки, производительности, цен, инфляции. Индексный метод позволяет количественно оценить влияние отдельных факторов на динамику изменения результативных показателей.

Метод цепных подстановок позволяет количественно измерить влияние на результативный показатель одного из меняющихся факторов, при условии неизменности других факторов. Эта операция проводится путем замены базисных значений факторов фактическими или плановыми, то есть получение ряда корректированных значений обобщающего показателя путем последовательной замены базисных значений факторов - сомножителей фактическими.

Метод элиминирования позволяет выделить действие одного фактора на обобщающие показатели производственно-хозяйственной деятельности, исключает воздействие других факторов.

Математико-статистическиеметоды включают в себя применение эконометрических моделей, корреляционного и регрессионного анализа.

Зависимость результатов хозяйственной деятельности предприятий от одного или множества производственных, экономических, технологических факторов и природных условий можно выразить в виде таблиц, номограмм, графиков, математических уравнений.

В квалификационной работе эконометрические модели целесообразно применять для исследования эффективности использования объектов управления или эффективности управленческих решений. С их помощью можно рассчитать прогнозные рыночные цены, ставки арендной платы, возможные объемы сделок с недвижимостью в перспективе, а главное установить количественные взаимозависимости между стоимостными характеристиками объекта управления и факторами, влияющими на них. Применение моделей позволяет более объективно оценить эффективность функционирования риелторских, девелоперских компаний на основе анализа их экономических показателей.

Для построения эконометрических моделей используют аналитический способ, представляющий их в виде известных в математике уравнений регрессии с общим или несколькими неизвестными. В зависимости от характера влияния экономических факторов на результат управления недвижимостью в качестве уравнения регрессии можно использовать уравнения прямой, параболы, гиперболы, функции степенного вида и других видов.

Порядок применения производственных функций предусматривает последовательное решение следующих вопросов:

1) существует ли зависимость результатов реализации управленческих решений от влияния на них определенных факторов и условий;

2) если есть связь между факторами и результатами производства, то какая аналитическая форма ее выражения;

3) какова количественная мера тесноты этой связи к линейной и реальной ситуации;

4) насколько надежна найденная закономерность и возможно ли ее использовать для решения поставленных в дипломном проекте задач.

В экономических исследованиях чаще встречается неполная (корреляционная) форма связи между изучаемыми явлениями, поскольку она искажается влиянием посторонних факторов.

Парная корреляция отражает связь одного признака с другим, множественная — связь признака с группой других.

Вид корреляционной зависимости устанавливают на графике, построив всю совокупность данных и по расположению точек подбирают соответствующее уравнение, которое наиболее достоверно отражало бы исследуемую зависимость. Далее способом наименьших квадратов рассчитывают числовые значения параметров уравнения.

На рисунке 2 представлены результаты корреляционно-регрессионного анализа зависимости рыночной стоимости земельных участков от их удаленности от границ областного центра.

Разработанные модели можно использовать также для расчёта показателей использования земель на перспективу. С этой целью определяются плановые величины факторов, входящих в уравнения регрессии, с помощью одного из общепринятых статистических методов (например, выравнивания динамических рядов и других методов).

Близость связи к линейной показывают коэффициенты парной и множественной корреляции. Коэффициент корреляционного отношения показывает, насколько принятая регрессивная зависимость соответствует реальной статистической картине.

Рис. 2 Зависимость размера рыночной стоимости земельных участков от их удаленности от границ областного центра

Для оценки достоверности определения коэффициентов корреляции и корреляционного отношения рассчитывают стандартную (среднеквадратическую) ошибку и другие показатели.

Степень влияния экономических факторов на результат использования объектов недвижимости отражает коэффициент детерминации, а доверительные границы этого влияния определяются с использованием специальной таблицы.

В квалификационной работе для количественного анализа влияния различных факторов на эффективность управления важно умело использовать экономические характеристики результатов эконометрического моделирования. В автоматизированном режиме решения подобных задач применяется программа «REGRESS» и другие.

Экономико-математические методы и модели заключаются в нахождении оптимальных вариантов проектного решения с помощью ПЭВМ на основе построенных математических моделей экономических процессов. Эффективное использование объектов недвижимости определяется сбалансированностью ресурсов, влияющих на их использование, наивысшей отдачей отдельных элементов объекта при условии минимальных затрат. Поэтому возникает задача нахождения оптимального решения.

Использование экономико-математических методов возможно, как на стадии анализа изучаемых объектов (явлений, процессов), так и на стадии планирования, прогнозирования и организации предлагаемых решений. Для этого следует использовать методы экономико-математического моделирования, с одновременнойразработкой структурной математической модели, определение требуемых условий и целей.

При изложении экономико-математических методов необходимо охарактеризовать особенности, которые были выявлены в процессе обработки данных, дать предложения по совершенствованию, как основных положений работы, так и программного обеспечения ЭВМ.

Балансовый метод исследований особенно широко применяется при решении задач планирования использования недвижимости, что позволяет взаимоувязать имеющиеся ресурсы и их использование, установить соотношения между ними в процессе производства, выявить избыток или дефицит того или иного ресурса в определенный период времени.

Форма отражения балансового метода — это таблица, включающая совокупность показателей, обеспечивающих равенство ресурсов и потребностей.

При планировании операционной деятельности по использованию объектов недвижимости балансовый метод является основным способом определения потребностей в ресурсах и реальных источников их покрытия. В одной части баланса указывается план использования объекта, в другой — ресурсы, обеспечивающие его функционирование.

На год разработки проекта девелопмента и год реализации разрабатываются важнейшие балансы, в первую очередь, финансовых, материальных ресурсов. Примером применения балансового метода является баланс доходов и расходов бюджета девелоперской компании, где происходит увязка изменений в структуре доходов и расходов.

Например, источником информации для разработки бизнес-планов инвестиционных проектов служит годовой баланс предприятия, а также отдельные балансы притоков и оттоков денежных средств по направлениям деятельности фирмы.

Факторный анализ – установление силы влияния факторов на данную функцию на результативный признак с целью ранжирования факторов. При этом виде анализа применяются методы корреляционного и регрессионного анализа.

Графический метод является средством иллюстрации организационных, экономических и других процессов на основе рассчитанных показателей (рис. 3). Графическое изображение этих процессов различается по назначению (диаграммы и графики сравнения), по способу построения (линейные, столбчатые, круговые, объемные, координатные).

Рис.3 График зависимости объема промышленного производства по различным прогнозам развития

Функционально-стоимостной анализ – метод системного исследования, применяемого с целью повышения полезного эффекта на единицу совокупных затрат за жизненный цикл системы.

Подробное изложение сущности вышеуказанных научных методов исследования, приводится в специальной литературе.

9.7 Исследовательская работа студента завершается составлением письменного научного отчета, который утверждается руководителем квалификационной работы.

Результаты исследований студент включает в надлежащие места пояснительной записки к проекту, а также отображает их в графической части.

До защиты квалификационной работы наиболее интересные работы представляются на студенческие научные конференции или направляются на конкурсы студенческих работ.

В этом случае результаты исследовательской работы студента-дипломника, оформляются в виде научного доклада, по следующему примерному плану:

1) введение (цель исследования);

2) обзор литературы (с характеристикой изученности вопросов темы);

3) аналитическая часть (особенности, условия и факторы решения исследовательской задачи);

4) исследовательская часть, которая составляет более половины объема доклада (достигнутые результаты);

5) выводы и предположения.

Отчет о научно-исследовательской работе является составной частью квалификационной работы и оформляется в виде отдельной главы или раздела. Общий объем доклада в письменном виде — 15-25 страниц машинописного текста.