Основные методические положения по обоснованию и научной разработке квалификационной работы

8.1 Квалификационная работа выполняется на основе материалов, собранных в период преддипломной производственной практики и изучения литературных источников по теме исследования.

8.2 В основу разработки квалификационной работы включается перспективный план развития объекта исследования, годовые отчеты, статистические данные по финансовой и организационно-хозяйственной деятельности организаций, инвестиционные проекты, бизнес-планы, земельно-кадастровые сведения, данные по оценке объектов недвижимости, структуре предприятия, девелоперские проекты, землеустроительные разработки, планово-картографический материал, монографические описания.

Изучая и систематизируя материал, составляют аналитические таблицы, характеризующие объект исследования.

8.3 На основе изучения и анализа собранных материалов оформляют соответствующую главу квалификационной работы. При этом, в одном из подразделов необходимо дать всестороннюю экономическую характеристику объекта с точки зрения его территориального расположения, транспортной сети, структуры компании и использования территории, наличия населенных пунктов и др. Этот анализ необходимо подкрепить графиками, схемами или рисунками.

Экономическая характеристика хозяйственной деятельности изучаемого объекта приводится по основным экономическим показателям.

8.4 Если квалификационная работа посвящена функционированию конкретного земельно-имущественного комплекса, то в ней должен быть проведен анализ использования объекта недвижимости, текущего состояния предприятия. Он выполнятся в определенной последовательности, исходя из принципа от общего к частному, т.е. проводится анализ использования комплекса в целом, а затем по отдельным его составным элементам.

8.5 На основе использования экономико-математических методов должны быть выявлены закономерности, определена эффективность использования объектов недвижимости и определены резервы её повышения.

Краткие рекомендации по использованию в работе экономико-математических методов приведены в разделе 9

8.5.2 При выполнении квалификационной работы используются различные методы исследований в экономике, включающие исторический, монографический, статистико-экономический, балансовый, расчетно-нормативный, экспериментальный, абстрактно-логический, метод экономико-математического моделирования, метод экспертных оценок, расчетно-конструктивный методы, кластерный и нейросетевой анализ.

8.6 Результаты расчетов должны быть проиллюстрированы с помощью схем, графиков, диаграмм, гистограмм, идеограмм и таблиц. (Пример представлен на рисунке 1 результатов анализа изменения земельного с учетом зонирования территории).

8.7 В конце каждой главы должен содержаться вывод о проведенном анализе, полученных результатах расчетов, а также перечень направлений совершенствования методики и технологии управления имуществом.

Рис.1. Гистрограмма изменения земельного налога

8.8. Предложения по повышению эффективности использования объектов недвижимости, вложения инвестиций и сделок с недвижимостью должны быть экономически и экологически обоснованы, и опираться на действующее законодательство и нормативные документы. Каждое проектное предложение и мероприятие должно подкрепляться аналитическими расчетами, включая в обязательном порядке конкретные экономические, социальные, экологические и технико-технологические показатели. Проводя расчеты, надо использовать современные нормативно-справочные материалы. Для этого необходимо получить консультацию у руководителя квалификационной работы и консультантов с других кафедр ГУЗа о возможности их применения в расчетах.

Экономическая эффективность предложений автора также должна быть обоснована и подтверждена соответствующими расчетами.

8.9 В каждой главе квалификационной работы решаются задачи, определяемые ее темой.

8.9.1 Независимо от темы работы, в одной из глав дается правовая и экономическая характеристика объекта квалификационной работы. Кратко описывается территориальное положение объекта или место изучаемой проблемы в системе земельно-имущественных отношений, экономическая оценка состояния предприятия по основным финансовым показателям или степени изученности проблемы, описание барьеров в ее решении виды и объемы продукции, характеристика имущества, при отсутствии производственной деятельности или оценка уровня продвинутости в разрешении изучаемой проблемы.

8.9.2 Если работа посвящена подготовке решений и предложений по конкретному объекту земельно-имущественных отношений, то в одном из разделов второй главы должны быть оценены различные показатели его функционирования, в том числе

а) показатели, характеризующие уровень использования земель (величина валовой продукции, урожайность, производственные затраты, структура посевных площадей, размер основных производственных фондов, трудо- и энергообеспеченность земельных угодий и т.д.);

б) показатели, характеризующие земельный фонд объекта исследований (распределение земельного фонда по видам угодий, категориям земель и землепользователям; качественные характеристики земельного фонда; перспективы его использования);

в) показатели, характеризующие экономическую эффективность использования земель (чистый доход, прибыль).

При этом необходимо использовать современные методы анализа (корреляционного, регрессионного, аналитических группировок, других методов экономико-статистического анализа с применением ЭВМ).

Если квалификационная работа связана с оценкой состояния и выбору способа решения проблем земельно-имущественных отношений по отдельной их составляющей без привязки к конкретному территориальному или производственному объекту, то во второй главе должны быть дана исчерпывающие характеристики содержания проблемы, проведен анализ ее неразрешенности на экономическое развитие страны или региона, проведена оценка состояния подготовки мер по ее разрешению и наличия барьеров в продвижении..

8.9.3 Основные главы в работах, посвященных конкретным объектам, должны раскрывать пути повышения эффективности использования земельно-имущественных комплексов, как объектов, квалификационной работы. Эти главы должны быть основаны на конкретных экономических расчетах с применением расчетно-нормативных и других методов. Предложения автора квалификационной работы (проекта) должны быть подтверждены расчетом экономического эффекта. Например, определение уровня рентабельности затрат на предлагаемое мероприятие или срока окупаемости капитальных вложений в него.

Возможен расчет других видов эффекта от предлагаемых мероприятий (социального, экологического и др.).

8.9.4. В работы, связанные с развивающейся в России системой ипотеки, следует включать оценку различных инвестиционных инструментов и технологий, в т.ч. и широко используемую в цивилизованном мире земельную ипотеку

Основным содержанием такой работы должна стать оценка юридических и экономических условий для реализации подобных проектов в нашей стране и определение основных технологических подходов в проведении подобных операций. Работа может быть выполнена на тестовых объектах, которыми могут стать земельные участки различного целевого назначения и другие объекты недвижимости. В частности, в содержании квалификационной работы по теме «Залог приобретаемого земельного участка для привлечения инвестиций» необходимо отразить возможности и условия приобретения земельных участков за счёт кредитных средств, привлечённых на основе залога приобретаемого участка. Такая практика широко развита за рубежом и имеет лишь единичные случаи в российской практике. Работа носит пионерский характер и может быть подготовлена на примерах тестовых земельных участков различного назначения. Наиболее важными вопросами, в рамках названной темы должно стать установление реальных возможностей применения этого инструмента и определение технологии осуществления подобных проектов.

При подготовке квалификационной работы по теме «Повышение эффективности управления недвижимостью в муниципальном образовании» основное внимание следует уделить предметному анализу содержания и эффективности сложившейся практики управленческой деятельности на примере отдельных муниципальных образований различного уровня. Используя различные источники информации (публикации, статистические данные, отчёты и д.р.) выявить основные недостатки, оценить возможности их устранения и предложить набор мер по совершенствованию и повышению эффективности управления недвижимостью. Объектом анализа может быть как отдельно взятое муниципальное образование, так и система местного самоуправления страны в целом. Во втором случае работа должна содержать примеры и оценки по нескольким муниципальным образованиям.

При подготовке квалификационной работы на тему «Экономическая оценка инвестиционных проектов по развитию предприятий как имущественных комплексов» основное внимание следует уделить анализу методических подходов к оценке эффективности инвестиционных проектов и формированию критериев принятия инвестиционных решений. Также следует рассмотреть организационно-правовые аспекты функционирования предприятия, дать характеристику объектов недвижимости предприятия и проанализировать экономические показатели их использования. Используя нормативно-правовое обеспечение деятельности предприятия (законы, кодексы, методики, указания, распоряжения) определить преимущества и недостатки существующей на предприятии системы критериев экономической оценки инвестиционных проектов, разработать направления по совершенствованию методики оценки эффективности инвестиций и обосновать предложения по повышению эффективности принимаемых решений при развитии предприятия.

При подготовке квалификационной работы на тему «Экономическое обоснование системы мониторинга рынка жилой недвижимости для целей государственного регулирования» основное внимание следует уделить анализу информационной системы государственного кадастра жилой недвижимости. Также следует рассмотреть правовые формы государственного регулирования рынка жилой недвижимости, дать характеристику динамики развития рынка жилой недвижимости и отдельных ее сегментов и сформировать систему показателей для мониторинга рынка жилой недвижимости. Используя различные источники информации (публикации, статистические данные, отчеты и др.) выявить основные недостатки существующей системы показателей рынка жилой недвижимости, оценить возможности их устранения и разработать рекомендации по совершенствованию системы мониторинга рынка жилой недвижимости для целей государственного управления.

8.9.5 Развитие рыночных отношений в России обуславливает расширение строительства или реконструкцию существующих объектов недвижимости, обоснование и выбор новых земельных участков под строительство логистических парков и центров. Основным содержанием квалификационных работ, по этой тематике, должно явиться теоретическое и методическое обоснование экономической оценки инвестиционных проектов размещения логистических парков и центров. Экономическая эффективность инвестиций по вариантам размещения логистических парков и центров и выбор наиболее эффективного из них, должен сопровождаться анализом потенциальных потребителей услуг логистического парка и конкурентной среды для обеспечения большей доходности. Работа должна содержать финансовый план реализации и оценку проекта создания логистического парка (центра) на территории конкретного муниципального образования.

В содержании квалификационных работ, посвященных этой тематике, необходимо отразить теоретические и методические основы территориального зонирования территории населенных пунктов, обоснование и выбор вида разрешенного использования и градостроительных регламентов на основе оценки наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков. На примере конкретных населенных пунктов должен быть дан анализ экономической, социальной, экологической ситуации, обосновываются предложения по территориальному и экономическому развитию на основе оценки вариантов и выбора наиболее эффективного из них. При обосновании вариантов развития населенного пункта необходимо учесть улучшение экологической ситуации

В квалификационных работах, связанных с повышением эффективности программ ипотечного кредитования при сотрудничестве банков и страховых компаний
(на примере конкретных банков и страховых, строительных компаний) — необходимо проанализировать возможности разработки эффективных совместных программ ипотечного кредитования, в которых строительные компании компенсируют банкам часть процентов по кредиту, делая кредиты более привлекательными для заемщиков, и за счет этого увеличивая объемы продаж.

8.9.6 Конкретное содержание основных глав работы определяется в соответствии с приведенными рекомендациями на этапе подготовки программы квалификационной работы непосредственно автором работы и его руководителем.

8.9.7 Одна из обязательных глав, должна освещать вопросы экологического состояния объекта исследования и природоохранных мероприятий по нему.

8.9.8 В главе «Безопасность жизнедеятельности» освещаются вопросы улучшения условий труда, техники безопасности и предупреждения травматизма на производстве. Глава выполняется под руководством консультанта кафедры земельного права, где дипломник получает конкретное задание на написание данной главы и индивидуальную практическую задачу. Так как глава непосредственно не связывается с основной тематикой квалификационной работы, она может выполняться на любом этапе. Готовая глава «Безопасность жизнедеятельности» сдается на проверку консультанту кафедры земельного права, который ставит свою подпись на титульном листе квалификационной работы.

8.9.9 В «Заключении» дипломник, в краткой форме, формулирует основные выводы и предложения полученные в процессе разработки квалификационной работы, характеризует экономическую эффективность всех мероприятий по управлению недвижимостью с указанием дополнительных размеров чистого дохода, окупаемости затрат и т.д.

8.9.10 Для успешной работы каждому студенту устанавливают часы еженедельной консультации руководителем, посещение которых обязательно.

Кроме того, в случае необходимости, кафедра может привлекать для консультации преподавателей других кафедр.