Практическое занятие № 6,7,8

«Обследование и составление учетно-технической документации по объектам нежилых помещений»

Цель: Научится формировать инвентарное дело по нежилому помещению.

Задачи:

1.Произвести анализ среды местоположения объекта.

2.Чертеж поэтажного плана нежилого помещения (нежилое помещение из практической работы № 1,2).

3.Экспликация к нежилому помещению.

4.Технический паспорт на нежилое помещение.

Для выполнения данной практической работы необходимы теоретические знания о съемке здания, съемке земельного участка, методах съемки, правилах и порядке оформления учетно-технической документации по нежилому помещению.

Основные термины и понятия:

Нежилое помещение - помещение, предназначенное для использования в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.

Анализ среды местоположения объекта состоит из следующих этапов:

1. Состояние окружающей среды:

Климат, осадки, преобладающие направление ветра, почвы, тип землепользования, зоны затопляемости, подземные воды, природные ресурсы, оценка состояния экологической ситуации (загрязненность воздуха, водоемов, уровень шумов и частот).

2. Экономика:

Стадии развития, состояние по отраслям с анализом влияния на рынок недвижимости, промышленность, строительство, сельское хозяйство, транспорт и связь, торговля, занятость и доходы населения, местоположение и транспортная доступность, развитость инженерной инфраструктуры.

3. Рынок недвижимости:

Застроенность окружения (полнота, типы), спрос и предложение, цены, типичный покупатель, тенденции развития территорий.

Вывод: отметить положительные и отрицательные характеристики территории.

Пример поэтажного плана нежилого помещения.

Технический паспорт здания (строения)

__________________________________ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (наименование бюро) Область, республика, край ____________________________________ Район ________________________________________________________ Город (др. поселение) ________________________________________ Район города _________________________________________________ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ (СТРОЕНИЯ) N ______ по улице (пер.) ______________________________ (Лит. ___) (местоположение объекта учета) ------------------T----------------------------------------------¦Инвентарный номер¦ ¦+-----------------+----------------------------------------------+¦Номер в реестре ¦ ¦¦жилищного фонда ¦ ¦+-----------------+------T------T------T-----------T------T------+¦Кадастровый номер¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L-----------------+------+------+------+-----------+------+------+ ¦ А ¦ Б ¦ В ¦ Г ¦ Д ¦ Е ¦ L------+------+------+-----------+------+------- Паспорт составлен по состоянию на "___" ______________ ____ г. (указывается дата обследования объекта учета)

I. Архитектурно-планировочные

и эксплуатационные показатели

Серия, тип проекта _______________________________________________ ПереоборудованоГод постройки __________________ --------------- в __________ году надстроено Год последнего капитального ремонта ________ Число этажей ________Кроме того, имеется: подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин --------------------------------------------- (ненужное зачеркнуть) Строительный объем ___ куб. м. Число лестниц ___ шт.; их уборочнаяплощадь ____ кв. мУборочная площадь общих коридоров и мест общ. польз. _______ кв. мПлощадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл.) ______ кв. м из нее: Жилые помещения: общая площадь квартир ________ кв. м, площадь квартир ___ кв. м, в том числе жилая площадь ___ кв. м

II. Техническое описание здания или его основной пристройки

Литера __________ Число этажей ____ -----T---------------------------------------T-------------------¦ N ¦ Наименование конструктивных ¦Описание элементов ¦¦п/п ¦ элементов ¦(материал, конст- ¦¦ ¦ ¦рукция или система,¦¦ ¦ ¦отделка и прочее) ¦+----+---------------------------------------+-------------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦+----+---------------------------------------+-------------------+¦1 ¦Фундамент ¦ ¦+----+---------------------------------------+-------------------+¦2 ¦Наружные и внутренние капитальные стены¦ ¦+----+---------------------------------------+-------------------+¦3 ¦Перегородки ¦ ¦+----+------T--------------------------------+-------------------+¦4 ¦Пере- ¦Чердачные ¦ ¦¦ ¦крытия+--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦Междуэтажные ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦Подвальные ¦ ¦+----+------+--------------------------------+-------------------+¦5 ¦Крыша ¦ ¦+----+---------------------------------------+-------------------+¦6 ¦Полы ¦ ¦+----+------T--------------------------------+-------------------+¦7 ¦Проемы¦окна ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦двери ¦ ¦+----+------+--------------------------------+-------------------+¦8 ¦Отдел-¦внутренняя ¦ ¦¦ ¦ка +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦наружная ¦ ¦+----+------+--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦Печи ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦калориферное ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦АГВ ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦другое ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦Центральное отопление ¦ ¦+----+------+--------------------------------+-------------------+¦9 ¦Элект-¦электричество ¦ ¦¦ ¦ро- и +--------------------------------+-------------------+¦ ¦сан- ¦водопровод ¦ ¦¦ ¦техни-+--------------------------------+-------------------+¦ ¦ческ. ¦канализация ¦ ¦¦ ¦уст- +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ройст-¦горячее водоснабжение ¦ ¦¦ ¦ва +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦ванны ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦газоснабжение ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦напольные электроплиты ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦телефон ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦радио ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦телевидение ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦сигнализация ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦мусоропровод ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦лифт ¦ ¦¦ ¦ +--------------------------------+-------------------+¦ ¦ ¦вентиляция ¦ ¦+----+------+--------------------------------+-------------------+¦10 ¦Крыльца ¦ ¦¦ +---------------------------------------+-------------------+¦ ¦Лестницы ¦ ¦+----+---------------------------------------+-------------------+¦ Физический износ здания в % ¦L-----------------------------------------------------------------

IV. Сведения о принадлежности

(заполняется на здание с необособленным земельным участком)

-------T-------------------------------T-----------------T-------¦ Дата ¦ Субъект права: ¦Документы, под- ¦ Доля ¦¦записи¦ для граждан - фамилия, имя, ¦тверждающие право¦(часть,¦¦ ¦ отчество, паспорт; ¦собственности, ¦литера)¦¦ ¦для юридических лиц - по Уставу¦владения, ¦ ¦¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦+------+-------------------------------+-----------------+-------+¦ 1 ¦ 2 ¦ ¦ 3 ¦+------+-------------------------------+-----------------+-------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦+------+-------------------------------+-----------------+-------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦L------+-------------------------------+-----------------+--------

V. Стоимость здания

Полная балансовая стоимость _________________________________ руб.Остаточная балансовая стоимость с учетом износа _____________ руб.Действительная инвентаризационная стоимость в ценах ____ г. ___________ руб.

Перечень документов, прилагаемых

к техническому паспорту:

-----T----------------------------------T-------T---------T------¦ N ¦ Наименование документа ¦Масштаб¦Количест-¦Приме-¦¦п/п ¦ ¦ ¦во листов¦чание ¦+----+----------------------------------+-------+---------+------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦+----+----------------------------------+-------+---------+------+¦ 1 ¦Поэтажный план ¦ ¦ ¦ ¦+----+----------------------------------+-------+---------+------+¦ 2 ¦Экспликация к поэтажному ¦ ¦ ¦ ¦+----+----------------------------------+-------+---------+------+¦ ¦плану ¦ ¦ ¦ ¦+----+----------------------------------+-------+---------+------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦+----+----------------------------------+-------+---------+------+¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦L----+----------------------------------+-------+---------+-------