Практическое занятие № 2. « Обследование и составление учетно-технической документации по земельному участку для оформления инвентарного дела»

«Обследование и составление учетно-технической документации по земельному участку для оформления инвентарного дела»

Цель: Научиться составлять акт технического обследования.

Определять техническое состояние инвентарного объекта.

Задачи:

1.Составить акт технического обследования по образцу.

2.Рассчитать физический износ элементов инвентарного объекта и произвести оценку физического износа объекта.

Для выполнения данной практической работы необходимы теоретические знания о техническом состоянии объекта, об износе.

Основные термины и определения.

Износ имущества – снижение стоимости имущества под действием различных причин.

Виды износа:

1. физический
2. функциональный
3. внешний

Физический износ – износ, связанный со снижением работоспособности объекта в результате естественного физического строения и влияния внешних неблагоприятных факторов.

Функциональный износ – износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым подобным зданиям.

Внешний износ – износ в результате изменения внешних экономических факторов:

1. ближайшие природные объекты
2. состояние прилегающей территории
3. соседняя собственность
4. социальная ситуация

Различают 2 стадии физического износа:

1. Устранимый – характеризуется ухудшением технико-экономических показателей эксплуатации здания.
2. Неустранимый – характеризуется недопустимостью дальнейшей эксплуатацией здания.