Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Введение
Методические рекомендации по решению практических заданий по дисциплине «Техническая инвентаризация земель» разработаны для студентов специальности «Земельно-имущественные отношения» очной формы обучения.
Цель данных методических рекомендаций заключается в формировании навыков решения практических задач.
Задачами методических рекомендаций является:
- формирование знания студентов, касающихся решения практических заданий;
- формирования умений в составлении учетно-технической документации.
Методические рекомендации необходимо применять в учебном процессе для закрепления теоретических знаний. Применение данных рекомендаций позволяет самостоятельно выполнить практические задания.
После применения методических рекомендаций на практических занятиях студент должен:
Знать:
- основную учетно-техническую документацию;
- правила и порядок оформления инвентаризационных документов;
Уметь:
- составить учетно-техническую документацию по объектам инвентаризации.
Практическое занятие №1
«Обследование и составление учетно-технической документации по земельному участку для оформления инвентарного дела»
Цель: научится собирать и систематизировать информацию об инвентарном объекте.
Задачи:
1.Произвести полное описание характеристик инвентарного объекта.
2. Изобразить графически или распечатать из «ДубльГИСа» инвентарный план земельного участка.
Для выполнения данной практической работы необходимы теоретические знания о целях технической инвентаризации, об инвентарном объекте, о задачах, выполняемых в ходе технической инвентаризации объекта.
Основные термины и определения.
Техническая инвентаризация - это целая система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов на основе результатов и периодических обследований в натуре.
Техническая инвентаризация бывает нескольких видов. От этого зависит, как часто она проводится.
Первичная проводится в случае, если инвентаризация данного объекта никогда не проводилась, например на построенные объекты. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект оформляется технический паспорт. Объектам учёта в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Для проведения первичной инвентаризации необходимо предоставить распорядительный документ о выделении земельного участка или договор аренды земельного участка, проектную документацию, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Плановая проводится в соответствии с требованиями Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства не реже одного раза в пять лет в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учётно–технических документах.
Внеплановая - при изменении технических или качественных характеристик (перепланировке, реконструкции, переоборудовании, возведении, разрушении, изменении уровня инженерного благоустройства, сносе), а также в случае необходимости предоставления плана объекта для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Проведение первичной и внеплановой технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учёта осуществляется по месту нахождения недвижимости и за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.
Инвентарный объект — законченное устройство, предмет или комплекс предметов со всеми приспособлениями и принадлежностями; делятся на простые и сложные, состоящие из нескольких предметов; учитываются в составе основных средств предприятия, организации.
Инвентарный план объекта- составляется в процессе технической инвентаризации путем уточнения ситуации объекта местности с имеющимися на данную территорию планами территории и досъемки отсутствующей ситуации. Планы сопоставляются в натуре с ситуацией на местности.
Таблица 1. Описание характеристик инвентарного объекта
Адрес (идентификация объекта) | |
Страна | |
Город | |
Административный округ | |
Транспортная магистраль | |
Номер дома | |
Номер корпуса | |
Характеристика местоположения | |
Ближайшая станция метро | |
Расстояние от ближайшей станции метро | |
Характеристика расположения | |
Удобство подъездных путей | |
Положение фасада | |
Ориентация фасада | |
Окружающая застройка | |
Характеристика земельного участка | |
Категория земель | |
Территориально - экономическая зона | |
Площадь застройки, кв.м. | |
Площадь земельного участка, приходящегося на Объект оценки, кв.м. | |
Ограждение территории | |
Охрана территории | |
Общая характеристика здания | |
Функциональное назначение здания | |
Общая площадь здания, кв. м | |
Год постройки | |
Год проведения последнего капитального ремонта (реконструкции) | - |
Конструктивные характеристики здания | |
Количество этажей в здании | |
Подземная часть | |
Тип дома по материалу/технологии несущих конструкций | |
Материал перекрытий | |
Средняя высота потолков, м | |
Наличие панорамного остекления | |
Количество входов в помещение | |
Парковка и транспортное обеспечение | |
Состояние здания | |
Охранный статус здания | |
Строительный статус здания | |
Состояние фасада | |
Состояние главного входа | |
Внутренняя отделка мест общего пользования | |
Архитектурная проработка | |
Инженерное оборудование | |
Тип инженерного оборудования | |
Состояние инженерного оборудования | |
Холодное водоснабжение | |
Горячее водоснабжение | |
Электроснабжение | |
Теплоснабжение | |
Газоснабжение | |
Вентиляция | |
Кондиционирование | |
Система предварительного охлаждения приточного воздуха | |
Единая комбинированная система вентиляции, отопления и кондиционирования | |
UPS (источник бесперебойного питания) | |
Система пожарной сигнализации | |
Лифты | |
Охрана | |
Интегрированная система управления зданием (интеллектуальное здание) | |
Телекоммуникации | |
Телефон | |
Оптико-волоконные линии | |
Инфраструктура и сервис | |
Банковские услуги, типографские услуги, обществен-ное питание и т.д. | |
Управление объектом | |
Наличие профессионального управляющего | |
Характеристики Объекта оценки | |
Площадь Объекта оценки, кв.м. | |
Расположение помещения в здании | |
Средняя высота потолков, м | |
Тип помещения | |
Описание внутренней отделки помещений | |
Напольное покрытие представлено ламинатом, частично плиткой, стены покрашены, потолки покра-шены, установлены стеклопакеты пластикового профиля | |
Выводы: | В оцениваемых помещениях выполнен стандартный ремонт |
Юридический статус | |
Право на Объект оценки | собственность |
Право на земельный участок | долгосрочная аренда |
Сервитуты (обременения) | не зарегистрированы |
Инвентарный план земельного участка.
Рисунок 2.Расположение объекта оценки.
Дата публикования: 2015-04-06; Прочитано: 1528 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!