Рентные отношения и виды ренты

Различные формы собственности на землю являются причиной того, что присвоение прибавочного продукта в сельском хозяйстве происходят в форме рентных отношений.

Рентные отношения складываются между государством, сельскими фермерами, товаропроизводителями сельскохозяйственной продукции и собственниками земли по производству, распределению и использованию прибавочного продукта, получаемого на землях, расположенных в лучших природно-климатических условиях, с более высоким плодородием и местоположением хозяйств по отношению к рынкам сбыта.

Земледелие отличается от других отраслей производства тем, что земля выполняет функцию активного средства производства. Специфическая особенность земли как средства производства заключается в том, что сама земля не создаёт новой стоимости, но участвует в её образовании через производительность труда. Стоимость и прибавочный доход создаются в процессе производства, а образование земельной ренты связано с природными факторами. Только присвоение земли зависит от социально-экономического строя земледелия.

Рента является общеэкономической категорией, присуща всем экономическим системам сельского хозяйства. Рентные отношения обусловливаются строем аграрно-промышленного производства, процессами распределения, использования дифференциального прибавочного продукта в стоимостной и натуральной формах. Факт существования дифференциальной земельной ренты не имеет социальной обусловленности, но реализация создаваемого в производстве чистого дифференциального дохода на рынке зависит как от формы собственности, как и форм экономического сознания.

Земля как фактор производства имеет такую особенность, что в различных природно – климатических зонах страны, даже в одной зоне, при разных качествах верхнего плодородного слоя земли, абсолютно равные по величине и при одинаковых затратах живого труда к средствам производства на единицу земельной площади, дают разный урожай, а значит, имеют разную стоимость.

Экономическая теория рассматривает два вида монополии на землю: монополия собственника земли и монополия хозяйствования на земле. Эти два вида монополии имеет землевладелец как частный собственник, например, предприятие, муниципалитет, кооператив или государство. Но, имея монополию собственности на землю, частный собственник может передавать свое право предпринимателю. В этом случае между собственником земли и предпринимателем заключается арендный договор, по которому предприниматель становится монополистом второго вида монополии, монополии хозяйствования на земле на определенный договором срок. В арендном договоре кроме сроков землепользования указывается арендная плата, которую должен получать землевладелец за передачу своего права землепользования предпринимателю.

Арендная плата – это вознаграждение собственника земли, передавшего свой земельный участок для ведения хозяйства другому лицу на определенный срок.

Механизм получения чистого дифференциального дохода состоит в следующем: чистый дифференциальный доход можно получить либо путем производительного использования земли собственником, либо сдачей ее в аренду.

Присвоение дифференциального дохода по этим вариантам будет различно: в первом варианте это связано с личным хозяйствованием на земле, а во втором – с передачей земли в аренду.

Когда собственник земли сам ведет хозяйствование на ней, тогда отсутствует экономическая необходимость количественного вычисления дифференциальной ренты, так как в этом случае весь созданный в производстве и реализации дифференциальный доход как составная часть всего чистого дохода присваивается собственником. В данном случае не возникает рентных отношений между собственником и предпринимателем.

В случае сдачи собственником земли какому–либо субъекту хозяйствования между монополистом–собственником и монополистом-предпринимателем возникают рентные отношения. Монополия на землю как объект ведения хозяйства становится экономической причиной образования дифференциальной ренты.

Участки земли по качеству верхнего плодородного слоя принято разделять на лучшие, средние и худшие участки. У общества нет еще возможности получать необходимое количество сельскохозяйственной продукции только с лучших и средних по качеству земель. В связи с этим предприниматели берут в аренду и худшие по качеству участки земли. С них они могут получать обычную (среднюю) прибыль. Цена земли на рынке сельскохозяйственной продукции складывается с учетом получения дохода на худших по качеству участках земли, так как такие цены могут окупать издержки производства и обеспечить обычную (среднюю) прибыль. Собственники лучших и средних по качеству участков земли могут присваивать доход сверх средней прибыли.

На лучших и средних по качеству участках земли предприниматели имеют более низкую собственность единицы продукции, и, следовательно, при реализации ее на рынке ее индивидуальная цена производства будет ниже рыночной общественной цены. Поэтому предприниматели, монопольно хозяйствующие на землях, получают при реализации продукции по рыночной цене, дополнительную – разностную - сверхприбыль, называемую дифференциальной сверхприбылью.

Дифференциальная сверхприбыль – это разница между общественной ценой, отражающей, повышенные производственные издержи на худших по качеству участках земли и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на лучших по качеству землях. Это объясняется следующими условиями:

Во-первых, земельные участки различаются по качеству, плодородию и месторасположению от рынков сбыта: средние и худшие.

Во-вторых, цена на рынке сельскохозяйственной продукции складывается с учетом получения дохода на худших землях. Такие цены могут окупать издержки производства и обеспечивать обычную (среднюю) прибыль собственникам лучших и средних по качеству участков земли.

Рентные отношения предполагают деление чистого дохода от земли на среднюю прибыль и на капитал, которые присваиваются предпринимателем, и на избыточный дифференциальный чистый доход, полученный на лучших и средних по качеству участках земли, который присваивается собственником. Собственник земли получает от арендатора часть сверхприбыли, созданной трудом работников сельского хозяйства, а другую часть, в виде обычной прибыли, получает арендатор. Отношения между собственником земли и арендатором складываются на основе раздела прибавочной стоимости, созданной наемными работниками.

Виды земляной ренты. Различают два вида дифференциальной ренты (I и II). Дифференциальная рента I основана на различии земель по естественному плодородию и местоположению. Она имеет дифференцированную сверхприбыль. Дифференциальная рента II основана на различиях земельных участков по экономическому плодородию. В таблице представлены сходства и различия этих двух видов ренты:

Таблица