Обязательства вследствие неосновательного обогащения

Лицо, которое без установленных законом, иными право­выми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло иму­щество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязательство вследствие неосновательного обогащения называется также кондикционным обязательством.

При наличии предоставления по недействительной сделке суд по требованию истца применяет реституцщр;, которая восстанавливает правовое положение сторон в сделке путем возврата ими друг другу полученного но сделке. Стороны в данном случае не несут никаких вне-эквивалентных имущественных лишений.

Виндикация является типичной мерой защиты, направленной на восстановление субъективного права собственности потерпевшего путем исполнения обязанности вернуть вещь, которая на нем лежала в силу абсолютного правоотношения. Возвращая вещь, лицо тем самым не несет дополнительных имущественных лишений.

В литературе (О. С. Иоффе) отмечены признаки обязательств вследствие неосновательного обогащения:

во-первых, необходимо, чтобы одно лицо приобрело (сбе­регло) имущество за счет другого, т. е. чтобы увеличение или сохранение в прежнем размере имущества на одной стороне явилось результатом соответствующего уменьшения на другой стороне;

во-вторых, нужно, чтобы приобретение (сбережение) имуще­ства одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому достаточных оснований, предусмотренных законом или сделкой.

В качестве условий возникновения кондикционных обяза­тельств закон предусматривает:

- неосновательное обогащение: лицо приобретает имуще­ство за счет другого лица, т. е. приобретение имущества одним непременно должно повлечь умаление имущества другого;

- неосновательное сбережение: лицо сберегает имущество, которое должно было утратить, за счет того, что вместо него утра­тило имущество другое лицо.

Конструкция обязательств вследствие неосновательного обогащения может носить как самостоятельный характер, напри­мер, при истребовании ошибочно перечисленных средств, так и применяться субсидиарно (дополнительно) к иным, схожим требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате ис­полненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в т. ч. причиненного недобросовест­ным поведением обогатившегося лица.

Сторонами в обязательствах вследствие неоснователь­ного обогащения могут выступать граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муни­ципальные образования. Должник (приобретатель) - это лицо, которое неосновательно приобрело или сохранило имущество, т. е. приобретатель Кредитор (потерпевший) - это потерпевший, за счет которого приобретено или сохранено имущество.

Гражданский кодекс дает исчерпывающий перечень сле­дующих случаев, при которых неосновательное обогащение не под­лежит возврату (ст. 1109 ГК РФ). Так, не может быть истребовано:

а) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не пред­усмотрено иное;

б) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

в) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

г) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобрета­тель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

*********************************************

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. 1 ст. 671 ГК РФ. Употребление термина «коммерческий» при обозначении данного вида договора представляется не вполне удачным. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности.