Неустойка

В соответствии со ст. 624 ГК РМ под неустойкой понимается договорное положение, в соответствии с которым стороны производят предварительную оценку убытков и устанавливают, что в случае неисполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму или передать определенную вещь.

Неустойка выражается в виде штрафа (определенной денежной суммы) или пени (периодически начисляемых сумм). И штраф, и пеня могут определяться как в твердой денежной сумме, так и в виде процента.

Неустойка – способ определения размера возмещаемых кредитору убытков, при котором кредитор освобождается от процесса доказывания их величины. Основанием для ее взыскания является нарушение должником принятых на себя обязательств. Неустойка может быть установлена законом (законная неустойка) и договором (договорная неустойка). Договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон, определяющему ее размер, порядок исчисления и условия применения. В соответствии со ст. 625 ГК соглашение о неустойке должно быть совершено в простой письменной форме независимо от формы основного обязательства, которое может возникнуть и на основе устной сделки. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность такого соглашения.

Что касается законной неустойки, то кредитор вправе требовать ее уплаты независимо от того, предусмотрена ли обязанность уплаты законной неустойки соглашением сторон.

По соотношению с убытками принято различать четыре вида неустойки:

- зачетную;

- штрафную;

- исключительную;

- альтернативную.

По общему правилу, определенному в ст. 626 ГК РМ, неустойка является зачетной, если иное не установлено законом или договором. Это означает, что убытки подлежат возмещению в части, не покрытой неустойкой. Неустойка является штрафной, если убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки. При альтернативной неустойке по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. Исключительная неустойка означает, что допускается взыскание только неустойки, но не убытков. Как правило, этот вид неустойки характерен для отношений по перевозке и содержится в нормах транспортных уставов и кодексов, ограничивая таким образом ответственность транспортных организаций.

Основанием для взыскания неустойки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником принятых на себя обязательств по договору. Причем должник может уплатить кредитору неустойку добровольно, в противном случае неустойка взыскивается в судебном порядке.

Залог

Сущность залога состоит в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора либо на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. В действующем законодательстве в настоящее время содержится четыре случая законного залога. Залогом может быть обеспечено действительное требование, вытекающее из договора займа, кредитного договора, договора купли-продажи и других договоров.

Залог произведен от обеспечиваемого им обязательства. Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы основного обязательства: при прекращении основного обязательства залоговые правоотношения также прекращаются.

Законодательством и практикой предусмотрены два вида залога: с оставлением заложенного имущества у залогодателя (зарегистрированный залог) и с передачей во владение залогодержателю (заклад). Первый из них имеет разновидности: залог товаров в обороте, ипотека, твердый залог (т.е. залог с оставлением предмета залога у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге), предпринимательский залог (залог предприятия).

Сторонами залогового правоотношения являются: залогодержатель (кредитор по обеспеченному залогом обязательству) и залогодатель.

Договор о залоге (кроме заклада) должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, залог недвижимого имущества требует государственной регистрации. Несоблюдение этих правил влечет недействительность договора.

Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге на основании цессии другому лицу. Уступка залогодержателем своих прав допускается лишь в случае, если тому же лицу уступаются права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

На основании ст. 495 ГК РМ залог прекращается в случае:

a) погашения обеспеченного залогом обязательства;

b) истечения срока, на который установлен залог;

c) гибели заложенного имущества;

d) принудительной продажи заложенного имущества;

e) других ситуаций, предусмотренных законом.