Форма сделок

Для совершения сделки внутренняя воля лица ее совершить должна получить выражение вовне, должна быть доведена до сведения других лиц. Способ выражения воли, т.е. способ волеизъявления, представляет собой форму сделки.

Форме сделок посвящены ст. 208-215 ГК РМ. С точки зрения формы (ст. 208 ГК РМ) различают сделки устные и письменные, а из числа письменных сделок – совершенные в простой или в нотариальной форме.

ГК РМ признает, что сделка, для которой законом или соглашением сторон не предусмотрена обязательная письменная форма, может быть совершена устно. Тем самым свобода выбора у лица, совершающего сделку, между устной и письменной формой является правилом, а обязательная письменная форма – исключением из него. Письменная форма обязательна только в случаях, когда на этот счет имеется прямое указание в законе либо стороны придут к соглашению о необходимости облечь совершаемую ими сделку в письменную форму.

1. Устные сделки (ст. 209 ГК РМ) совершаются путем словесного выражения воли лица. К ним приравниваются сделки, заключенные путем конклюдентных действий, а при наличии ясных указаний на этот счет в законе или соглашении – путем молчания.

Так, арендодатель после истечения срока действия договора аренды может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имуществом. В этом случае договор считается возобновленным на неопределенный срок. Таким образом, молчание арендодателя рассматривается в законе как форма его согласия совершить сделку.

В отношении устных сделок в Гражданском кодексе указано, что любая сделка, для которой законом не установлена письменная форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 209 ГК). Однако в последующих статьях довольно широко определен круг сделок, которые должны совершаться в письменной форме. Поэтому в Гражданском кодексе в дополнение к общему правилу, о котором сказано выше, особо выделены два случая, когда сделки могут совершаться устно.

В устной форме могут быть совершены сделки, исполняемые при самом их совершении
(п. 2 ст. 209 ГК РМ). Пункт 2 ст. 209 ГК не только разрешает совершение таких сделок устно, но и, как следует из статьи, допускает два исключения из этого правила. Исполняемая при самом ее заключении сделка не может быть совершена устно прежде всего в случаях, когда для нее введена обязательная нотариальная форма либо предусмотрено, что несоблюдение письменной формы сделки влечет за собой ее недействительность.

2. Письменной следует признать сделку, совершенную путем составления документа, в котором письменными знаками изложено содержание сделки, указано наименование сторон. Такой документ подписывается лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Наряду с общим требованием к письменной форме сделки предусмотрены и некоторые специальные требования, относящиеся только к договорам. Такие же специальные требования к письменной форме могут вводиться для отдельных видов договоров и иных сделок. Например, договор перевозки должен оформляться накладной, грузовой квитанцией, коносаментом и др. Существуют установленные формы для договоров, совершаемых банками, страховщиками, биржами и т.п. Особые требования могут быть предусмотрены и для некоторых односторонних сделок (имеется в виду выдача векселя или чека, объявление торгов и др.).

Двусторонние и многосторонние сделки (договоры) не всегда предполагают составление единого документа, подписываемого сторонами. Договоры могут заключаться и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В законе, иных правовых актах, соглашении сторон могут быть установлены дополнительные требования, которым должна соответствовать письменная форма сделки. Эти требования могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включения в документ обязательных реквизитов и т.п. В качестве примеров таких документов могут быть приведены перевозочные договоры: при перевозках груза по железной дороге и внутренним водным путям – накладная, на воздушном транспорте – грузовая накладная, при морских перевозках – чартер или коносамент или другие документы, оформляющие договор фрахтования.

В законе установлена обязательность простой письменной формы для целого ряда сделок. Согласно п. 1 ст. 210 ГК РМ в этой форме должны совершаться:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами. Поскольку речь идет об обязательном участии в таких сделках любых юридических лиц, имеются в виду не только государственные, но и муниципальные, а также частные организации;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую одну тысячу леев;

3) предусмотренные законом сделки независимо от того, кто в них участвует и какова их сумма. К этой последней группе относятся договоры продажи недвижимости, продажи предприятия и др.

Наконец, в простую письменную форму должны быть облечены сделки, для которых эта форма установлена не законом, а соглашением сторон (п. 3 ст. 210 ГК РМ).

В качестве иных письменных доказательств при несоблюдении требуемой законом письменной формы могут быть представлены кассовые и товарные чеки, паспорта на приобретенную вещь, ярлыки, прикрепленные к вещи, акты, телеграммы, телексы, письма делового и личного характера и любые предметы, на которых с помощью письменных знаков изложены сведения о сделке.

3. Нотариальное удостоверение сделок признается ст. 212 ГК РМ обязательным в случаях: 1) указанных в законе; 2) предусмотренных соглашением сторон, даже если по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Требование обязательной нотариальной формы содержится в ряде статей ГК РМ. В частности, имеется в виду необходимость нотариального удостоверения доверенности на право заключения сделки, требующей нотариальной формы, договора об ипотеке и др.

Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Кроме того, все сделки с недвижимым имуществом, а равно право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Таким образом, нотариальное удостоверение сделок, в отношении которых оно не предусмотрено ГК РМ, в настоящее время не является обязательным. Лишь по соглашению сторон нотариальное удостоверение сделки становится обязательным, даже если по закону сделка могла быть заключена в устной или простой письменной форме.

Требование государственной регистрации может иметь силу только тогда, когда оно предусмотрено законом. Стороны не вправе предусмотреть государственную регистрацию сделки в своем соглашении, если закон этого не требует.

5.4. Недействительность сделок: понятие, виды, последствия

1. Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка действительна при одновременном наличии следующих условий:

- содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам;

- каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения; если в силу закона собственное волеизъявление участника – необходимое, но недостаточное условие совершения сделки (несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет), воля такого участника должна получить подкрепление волей другого определенного в законе лица – родителя, усыновителя, попечителя;

- волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле;

- волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

Невыполнение этих условий влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.

Недействительной признается сделка, не способная породить желаемые сторонами последствия, но при определенных условиях порождающая нежелательные последствия – определенные санкции, вызванные противоправным характером действий лица. Закон подразделяет все недействительные сделки на два общих вида – ничтожные и оспоримые (п. 1 ст. 216 ГК).

Оспоримой является сделка, недействительная в силу решения суда. Ничтожная сделка недействительна в силу нормы права в момент ее совершения, поэтому судебного решения о признании ее недействительной не требуется. Ничтожная сделка не подлежит исполнению. На ничтожность сделки вправе ссылаться и требовать в судебном порядке применения последствий ее недействительности любые заинтересованные лица.

Различие между указанными видами недействительных сделок состоит в том, что спор о ничтожности сделки и ее последствиях может возбудить любое лицо, в то время как оспоримая сделка признается недействительной только по заявлению заинтересованного лица, в роли которого может выступать и тот, кто совершил сделку, и третье лицо (так, при определенных условиях оспаривать действительность сделки, совершенной арендодателем с покупателем арендованного имущества, может арендатор).

Ничтожная сделка, исполнение которой не начато ни одной из сторон, не порождает юридических последствий. Вместе с тем, если стороны намерены начать исполнять ничтожную сделку, любое заинтересованное лицо, правам которого исполнение этой сделки может создать угрозу, вправе предъявить иск о запрещении исполнения сделки как действия, создающего угрозу нарушения права.

Оспоримая сделка до вынесения судебного решения о признании ее недействительной создает права и обязанности для ее участников, но эти правовые последствия носят неустойчивый характер, так как в общем случае она будет признана судом недействительной с момента ее совершения.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что ее действие может быть прекращено лишь на будущее время, суд прекращает ее действие на будущее время. В этом случае полученное по сделке остается у сторон, но дальнейшему исполнению она не подлежит.

Статьи 217–233 ГК РМ устанавливают различные правовые последствия частично или полностью исполненных недействительных сделок, при этом правовые последствия дифференцируются в зависимости от оснований недействительности сделки.

Основные последствия недействительности сделки связаны с определением правовой судьбы полученного сторонами по сделке. Общее правило, регулирующее судьбу полученного сторонами по сделке, установлено п. 2 ст. 219 ГК РМ. Это правило, именуемое двусторонней реституцией, предусматривает возвращение сторонами друг другу всего полученного в натуре, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) – возместить его стоимость в деньгах.

Для последствий некоторых видов недействительных сделок применяются иные правила:

- односторонняя реституция, т.е. восстановление в первоначальном состоянии лишь невиновной стороны путем возвращения этой стороне исполненного ею по сделке и взыскание в доход государства;

- недопущение реституции, т.е. взыскание в доход государства всего полученного сторонами по сделке и, в случае исполнения сделки не всеми сторонами, причитающегося к получению.

Различия между указанными последствиями можно проиллюстрировать на примере купли-продажи земельного участка с нарушением установленных требований. При применении двусторонней реституции продавец получает обратно земельный участок, но возвращает покупателю полученную за участок сумму. При односторонней реституции в случаях, когда основанием признания сделки недействительной послужили неправильные действия продавца, последний возвращает покупателю уплаченные за землю деньги, а покупатель передает в доход государства земельный участок. Наконец, если по обстоятельствам дела исключается реституция для обеих сторон, продавец передает в доход государства деньги, которые уже успел получить, а покупатель приобретенный им земельный участок (если он за него не рассчитался, то и оставшуюся к оплате сумму) в бюджет страны.

Решение суда о том, какое из перечисленных последствий должно сопутствовать признанию сделки недействительной, зависит в конечном счете от того, какое из требований закона оказалось нарушенным. К числу этих требований относятся:

- сделка должна по содержанию соответствовать закону;

- форма сделки должна соответствовать требованиям закона;

- сделка должна быть совершена дееспособным лицом;

- сделка юридического лица должна соответствовать его правоспособности;

- волеизъявление должно соответствовать подлинной воле.

Гражданский кодекс предусматривает несколько видов ничтожных сделок в зависимости от оснований их действительности.

1. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (ст. 220 ГК РМ).

В качестве примеров ничтожных сделок в силу ст. 220 ГК можно указать соглашение о передаче имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя; ничтожны в силу противоречия закону сделки по отчуждению государственными или муниципальными предприятиями имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, совершенные вопреки ограничениям, установленным законом, и т.д. Последствием недействительности сделки в данном случае является двусторонняя реституция.

2. Сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности
(ст. 220 ГК РМ).

Для применения ст. 220 ГК необходимо наличие следующих признаков:

а) нарушение требований правовых норм, обеспечивающих основы правопорядка,
т.е. направленных на охрану и защиту основ конституционного строя, прав и свобод человека и гражданина, обороноспособности, безопасности и экономический системы государства (например, сделки, направленные на ограничение передвижения товаров на территории РМ; незаконный экспорт оружия и иных товаров; сделки, результат которых создает угрозу жизни и здоровью граждан и т.п.);

б) присутствие у обеих сторон сделки прямого или косвенного умысла в отношении противоречащих основам правопорядка или нравственности ее последствий, т.е. осознание именно такого характера последствий и желание или сознательное допущение их наступления.

Последствиями такой сделки, в зависимости от наличия умысла у обеих или только у одной из сторон, является соответственно недопущение реституции или односторонняя реституция.

3. Мнимая и притворная сделки.

Статья 221 ГК определяет мнимую сделку как сделку, совершенную лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, а притворную сделку – как сделку, совершенную с целью прикрыть другую сделку. Поскольку в обоих случаях целью сторон обычно является достижение определенных правовых последствий, возникает вопрос о правильном разграничении этих видов сделок.

В случае совершения мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было правоотношений между сторонами сделки, и цель сторон – возникновение правовых последствий для каждой или, что более часто встречается в практике, для одной из них в отношении третьих лиц. Последствием мнимой сделки является двусторонняя реституция и возмещение неполученных доходов с момента представления исполнения по сделке.

Ничтожность притворной сделки не вызывает правовых последствий, предусмотренных выше. В соответствии с п. 2 ст. 221 к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются относящиеся к ней правила. Совершение прикрываемой сделки имеет, как правило, незаконную цель, что, однако, не означает ее обязательной недействительности.

Так, безвозмездная передача денежных средств между юридическими лицами, в целях уклонения от уплаты налогов, может быть прикрыта договором о совместной деятельности. В этом случае договор о совместной деятельности является ничтожной сделкой, а сделка по безвозмездной передаче денежных средств может оказаться действительной, что не исключает применения административно-правовых последствий, предусмотренных налоговым законодательством (взыскание налога, наложение штрафа и т.д.).

4. Сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным (ст. 222 ГК РМ), и сделка, совершенная малолетним (ст. 223 ГК РМ).

Применение правил о ничтожных сделках требует наличия специальных субъектов – гражданина, признанного судом недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 222 ГК), или малолетнего, т.е. лица, не достигшего 14 лет (ст. 223 ГК). Основанием недействительности этих сделок является отсутствие у их субъектов дееспособности, необходимой для совершения сделки. Ничтожность этих сделок влечет одинаковые правовые последствия. Основным последствием является двусторонняя реституция, а дополнительным – обязанность дееспособной стороны возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности или малолетстве другой стороны.

5. Сделка, совершенная с несоблюдением установленной законом или соглашением сторон обязательной формы сделки в случаях, когда такое несоблюдение влечет ничтожность сделки.

Так, при нарушении требования о нотариальной форме (в отличие от простой письменной) сделка всегда признается ничтожной; такой же ничтожной будет считаться и сделка, нарушающая правила об обязательной государственной регистрации. Основным последствием недействительности сделок по этому основанию является двусторонняя реституция, а при невозможности возврата полученного возмещается его стоимость в деньгах.

Рассмотрим виды и последствия оспоримых сделок, предусмотренных Гражданским кодексом. К категории оспоримых сделок относятся:

а) сделка юридического лица, выходящая за пределы его правоспособности (ст. 226 ГК).

К данной категории относятся два вида сделок:

- сделки, совершенные юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, т.е. за пределами специальной правоспособности этого юридического лица (например, совершение некоммерческой организацией сделки, направленной на извлечение прибыли и при этом не соответствующей целям ее создания);

- сделки, совершенные юридическим лицом, не имеющим лицензии на соответствующий вид деятельности (например, совершение банковской сделки лицом, не имеющим лицензии на осуществление банковской деятельности).

б) сделка, совершенная лицом или органом с ограниченными полномочиями (ст. 226 ГК).

Неочевидное ограничение полномочий имеет место в случаях, когда:

– полномочия, определенные в доверенности, законе или очевидные из обстановки, в которой совершается сделка, превышают полномочия, предусмотренные в договоре между представителем и представляемым;

– полномочия органа юридического лица ограничены учредительными документами и недостаточны для совершения сделки.

Последствием признания сделки недействительной на основании ст. 226 ГК является двусторонняя реституция;

в) сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (за исключением несовершеннолетнего, ставшего полностью дееспособным) без согласия его родителей, в случаях, когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

В случае признания сделки недействительной применяется двусторонняя реституция, а также возмещение дееспособной стороной несовершеннолетнему реального ущерба в случае, если дееспособная сторона знала или должна была знать о факте несовершеннолетия другой стороны;

г) сделка по распоряжению имуществом (за исключением мелких бытовых сделок), совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя с применением двусторонней реституции и возмещением дееспособной стороной реального ущерба, понесенного другой стороной, если дееспособная сторона знала или должна была знать об ограничении дееспособности другой стороны (ст. 225, 232 ГК);

д) сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но в момент совершения сделки находившимся в таком состоянии, когда он был не способен понимать значение своих действий и руководить ими (нервное потрясение, опьянение, иное болезненное состояние), может быть признана недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

е) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, в связи с несоответствием волеизъявления действительной воле стороны может быть признана недействительной. Лицом, управомоченным на предъявление иска, является сторона, действовавшая под влиянием заблуждения (ст. 227 ГК).

Основным последствием признания этой сделки недействительной является двусторонняя реституция. Кроме того, заблуждавшаяся сторона вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. При этом вина другой стороны может иметь только форму небрежности, так как умышленная форма вины свойственна сделке, совершенной под влиянием обмана. Если вина другой стороны не доказана, заблуждавшаяся сторона обязана возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны;

ж) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, или сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст. 228-231 ГК). В этих случаях волеизъявление потерпевшей стороны не соответствует ее действительной воле, либо она вообще лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах.

Последствиями признания указанных сделок недействительными являются односторонняя реституция, а также возмещение понесенного потерпевшей стороной реального ущерба.