Задание № 1. Приведите примеры вещей, которые можно разделить в натуре, и вещей, в отношении которых это сделать невозможно

Приведите примеры вещей, которые можно разделить в натуре, и вещей, в отношении которых это сделать невозможно.

Задание № 2

Составьте проект письма, которое должен направить продавец доли остальным участникам долевой собственности, о намерении продать свою долю постороннему лицу.

Задача №3

Предприниматель Аверин в течение трех лет находился в фактическом браке с гражданкой Се­региной, вел с ней общее хозяйство. Решив постро­ить для совместного проживания индивидуальный жилой дом в п. Тосно, Аверин получил целевой кредит в коммерческом банке, закупил необходимые строительные материалы и от своего име­ни заключил договор подряда со строительной организацией.

После принятия дома в эксплуатацию право собственности было зарегистрировано на имя Серегиной. После ссоры с Авериным, Серегина потребовала от Аверина освободить принадлежащий ей на праве собственности дом. Аверин за консультацией обратился в юридическую консультацию.

Какую консультацию можно дать Аверину? Чьи права подлежат защите в данном споре? Дайте правовое обоснование Вашему решению.

Задача №4

Братья Михаил и Петр получили в наследство от отца жилой дом в поселке Никольское Тосненского района Ленинградской области. Доля Михаила составляла 3/4, доля Петра — 1/4. По соглаше­нию между братьями Михаил занимал три комнаты, а Петр одну. При этом Петр фактически не пользовался данным помещением, поскольку постоянно проживал в приватизированной квартире в г. Выборге.

Некоторое время спустя, Михаил также решил переехать в Выборг на постоянное место жительства. Он предложил Петру продать дом, а выру­ченную сумму поделить в соответствии с долями. Петр ответил отказом. Тогда Михаил потребовал в суде принудительного раздела дома.

При рассмотрении дела суд установил, что выделить долю Петра в натуре невозможно, и в иске Михаилу было отказано.

Правильно ли решение суда?

Изменится ли решение суда, если будет установлено, что возможен выдел доли Петра в натуре?

Посоветуйте братьям, как решить спорную ситуацию. Обоснуйте Ваш вариант ее разрешения.

Задача № 5

Петров и Соколова находились в фактическом браке. Каждый из них имел на праве собственности жилое помещение. По договору они обменяли принадлежащие им жилые помещения на одно, большее по площади. По соглашению между ними новое жилое помещение было зарегистрировано на праве общей совместной собственности, им было выдано свидетельство о праве совместной собственности на квартиру.

После регистрации права собственности Петров умер. Наследники Петрова: его первая супруга, с которой брак не расторг, и сын обратились в суд с иском к Соколовой о выделе доли из общей совместной собственности и возложении на Соколову обязанности компенсировать им стоимость 2/3 долей в праве собственности на квартиру.

Обсудите фактические обстоятельства, дайте им правовую оценку и решите спор.

Подумайте над вопросом о возможности установления права общей совместной собственности между Петровым и Соколовой по соглашению между ними.

Задача №6

ООО «Прованс» приобрело по договору купли-продажи в соб­ственность нежилое помещение (магазин) на первом этаже вновь построенного многоквартирного жилого дома. В связи с недостаточностью торговых площадей директор ООО принял решение об использовании подвального помещения, расположенного под магазином под складские нужды. Получив разрешение пожарной инспекции, ООО разместило в подвале жилого дома мощные холодильные установки.

Жители дома стали возражать против размещения холодильных установок в подвале, и подали иск в суд, требуя демонтировать холодильники и привести подвальное помещение в первоначальное состояние. Не признав исковых требований, представи­тель ООО заявил, что вместе с помещением на первом этаже ими приобретена доля в праве общей собственности на общее имущество дома, ими занято подвальное помещение, находящееся именно под магазином, таким образом принадлежащее ООО. Кроме того, по периметру дома остаются свободными все остальные подвальные помещения, следовательно, права жителей на пользование подвалом не нарушаются.

Решите спор. Можно ли подвал жилого дома отнести к какому-либо виду имущества? Объясните, кому он может принадлежать, кто может давать согласие либо выражать несогласие на его использование?