Ограниченные вещные права

Вещное право – это право на вещь:

1. Собственника.

2. Лица, не являющегося собственником (ограниченное вещное право).

Ограниченное вещное право – это право на чужую вещь.

Признаки ограниченного вещного права:

1. Право на вещь находится в собственности другого лица.

2. Собственник сохраняет все свои правомочия в отношении вещи, но в ограниченном виде (не имеет права владения и пользования, но сохраняет право распоряжения, т.е. может продать, подарить, передать в залог).

3. Ограниченное вещное право следует за вещью независимо от смены собственника.

4. Объектом ограниченного вещного права является недвижимость.

5. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения, в т.ч. и от собственника.

Виды ограниченных вещных прав:

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казённому предприятию, органу государственной власти или органу местного самоуправления).

Недвижимость, созданная на земельном участке этими лицами для себя, является их собственностью.

2. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком (находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставляется гражданам во владение и пользование, передаваемый по наследству).

Отчуждение (продажа, залог) данного земельного участка не допускается. Передача участка в аренду допускается только с согласия собственника.

3. Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком для:

а). прохода или проезда через земельный участок;

б). установления коммуникаций (трубопроводы, линии электропередач);

в). Забора воды (например, колодец);

г). сенокоса, пастьбы скота, ловли рыбы и т.д.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего земельного участка и подлежит государственной регистрации. В случае недостижения соглашения спор разрешается судом.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок к другому лицу.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи и залога.

Сервитут может быть прекращён в виду отпадения оснований, по которым он был установлен.

4. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления (см. тему «Юридические лица», вопрос «Унитарные предприятия»).