Характеристика закладной

1. Отличительные особенности закладной:

- закладная составляется (выписывается, оформляется) лицом (залогодателем), которое передает свое имущество в залог по обязательству другому лицу (залогодержателю). При этом сам залогодатель не обязательно является должником перед залогодержателем, а может быть гарантом исполнения должником своих обязательств перед залогодержателем;

- закладная выдается первоначальному залогодержателю. Указанная выдача осуществляется органом государственной регистрации договора об ипотеке, но только после государственной регистрации самого договора;

- закладная существует в документарной (бумажной) форме;

- срок существования закладной равен сроку по договору об ипотеке;

- по порядку фиксации владельца закладные бывают только именными;

- при недостаточности на самой закладной места для передаточных надписей или отметок о частичном исполнении обеспеченного ипотекой обязательства к закладной прикрепляется добавочный лист, надписи и отметки на котором делаются таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом листе;

- все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса;

- отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок;

- передача прав по закладной осуществляется в том же порядке, что и по векселю, т.е. путем совершения на ней (или на добавочном листе к ней) передаточной надписи (индоссамента) и передачи ее новому владельцу. Никаких ограничений по передаче закладных нет

- закладная, как и другие первичные ценные бумаги, может передаваться в залог, быть объектом купли-продажи, переходить по наследству и т.д.

2. Обязательные реквизиты закладной:

- наименование «закладная», включенное в название документа;

- имя залогодателя и имя первоначального залогодержателя, а также указание их места жительства или нахождения;

- название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечиваемого ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;

- имя должника (если он не есть залогодатель) и его реквизиты;

- размер суммы обязательства (включая проценты) или порядок ее определения;

- сроки уплаты суммы (сумм) обязательства, обеспеченного ипотекой;

- название и достаточное для идентификации описание имущества, передаваемого в залог, его местонахождение;

- денежная оценка имущества, на которое установлена ипотека;

- наименование права, в силу которого имущество, передаваемое в залог, принадлежит залогодателю, и органа регистрации этого права с указанием реквизитов регистрации и сроков его действия;

- наличие прав третьих лиц на закладываемое имущество;

- указания даты выдачи закладной первоначальному залогодержателю;

- время и место нотариального удостоверения договора об ипотеке и сведения о его государственной регистрации ипотеки;

- подписи залогодателя и должника.

Контрольные вопросы

1. Является ли коносамент эмиссионной ценной бумагой?

2. Кем выдается коносамент?

3. Как осуществляется передача права по коносаменту?

4. Что собой представляет простое складское свидетельство?

5. Кем выдается складское свидетельство.

6. Как функционирует двойное складское свидетельство?

7. Что собой представляет залоговое свидетельство?

8. Какие права удостоверяет закладная?

9. Кто является эмитентом закладной?

10. В какой форме существуют закладные, складские свидетельства и коносаменты?