Определение стоимости объекта недвижимости затратным методом

Стоимость объекта затратным методом рассчитывалась по формуле:

PC_затр. = (СС_кв. — ИЗ_кв.) + (СС_улучш. — ИЗ_улучш.),

где СС_кв. — полная стоимость нового строительства, руб.; ИЗ_кв. и ИЗ_улучш. — оцененные накопленные износы квартиры и улучшений, руб.

Исходные данные для расчета:

V_{стр. кв.} = 33,78 м³; h_расч. =2,60 м;

Группа капитальности 3.

Территориальный пояс 2.

Поправочный коэффициент по климатическому району 3— К_кр = 0,95.

К_инд. — индекс цен на ……… 20….. года на СМР;

К_инд = И(69 —>84) • ТК1 • И(84—>91) • ТК2 • И(91—>00),

где И(69—>84) = 1,17 — индекс изменения стоимости строительства к ба­зовому уровню 1969 г. на 1.01.84 г. для конкретной отрасли народного хозяйства, установленный Постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. №94;

ТК1 = 1,02 — территориальный коэффициент для Ростовской обла­сти к индексам изменения стоимости строительства на 1.01.84 г., установ­ленный по отраслям народного хозяйства;

И(84—>91) = 1,57 — индекс изменения стоимости строительства на 1.01.91 г. к базовому уровню 1984 г. для конкретной отрасли народного хозяйства, установленный Письмом Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. № 14-д;

ТК2 =1,04 — территориальный коэффициент для Ростовской обла­сти к индексам изменения стоимости строительства на 1.01.91 г., установ­ленный по отраслям народного хозяйства

И(91—>00) =13 519 — индекс изменения стоимости строительства на 29.08.2001 г. (прогноз), предоставленный Областным центром анализа ценообразования в строительстве Минстроя, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ростовской области.

К_инд. = 1,17 • 1,02 • 1,57 • 1,04• 13 519 = 26 343,

К_деном = 1000 — коэффициент деноминации;

К_ндс =1,2 — коэффициент, учитывающий НДС;

К_{н. им.} = 1,02 — коэффициент, учитывающий налог на имущество;

К_приб — 1,30 — коэффициент, учитывающий прибыль застройщика;

SK_прив. — поправочный коэффициент на отсутствие или наличие улуч­шений относительно базисной характеристики оцениваемого объекта, SK_прив. = 1,15.

ВС = 32, 9 руб. /м³ — базисный стоимостной показатель;

ПВС = ВС·К_кр. ·К_инд. · V_кв. ·К_ндс ·К_н.им. ·К_приб·SК_прив:К_деном =32,9•0,97•

• 26 343 • 33,78 • 1,2 • 1,02•1,15 • 1,0: 1000 = = 39 973 руб. с учетом НДС.