Вопрос Нотариальная форма сделки

· Нотариальная форма сделок требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Нотариальная форма отличается от простой письменной формы сделок наличием удостоверительной надписи нотариуса или другого должностного лица, имеющего право на совершение такого нотариального действия. Так, обязательна нотариальная форма для завещания, договора ренты.

· Для некоторых видов сделок предусматривается, кроме облечения их в соответствующую форму, еще и обязательная государственная регистрация. В соответствии со ст. 164 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежат сделки с землей, недвижимым имуществом и иные сделки, определенные законом.

· Под содержанием сделки понимается совокупность составляющих ее условий (о предмете, о правах и обязанностях сторон, об ответственности за неисполнение обязательств и др.).

· Для действительности сделки необходимо, чтобы ее содержание соответствовало требованиям закона и иных правовых актов, т. е. чтобы не нарушало ни запретительных, ни предписывающих норм действующего законодательства.

· Вместе с тем сделки по содержанию могут отличаться от установленных законодательством диспозитивных норм либо вообще не быть предусмотренными законом, но в любом случае они должны соответствовать общим началам и смыслу гражданского законодательства.

· Кроме того, содержание сделок должно соответствовать основам правопорядка и нравственности общества.

Имеет одну разновидность:

Сделка в нотариальной форме совершается путем составления одного документа, выражающего содержание гражданско-правовой сделки и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На таком документе совершается удостоверительная надпись нотариуса или другого должностного лица, имеющего право совершать такое нотариальное действие.

Юридический факт совершения гражданско-правовой сделки удостоверяется

(1) одним письменным документом, выражающим содержание условий сделки и подписанным собственноручно сторонами по сделке или их представителями,

(2) официальным признанием государства, выражающимся в совершении удостоверительной надписи нотариуса или другого должностного лица, имеющего право совершать такое нотариальное действие на документе, отражающем содержание сделки.

При удостоверении гражданско-правовой сделки нотариус согласно ст.54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате должен разъяснить сторонам сделки смысл и значение заключаемой ими сделки и проверить, соответствует ли содержание условий сделки действительным намерениям сторон и не против Юридическая гарантия действительности гражданско-правовой сделки

Предопределяется официальным удостоверением сделки со стороны нотариуса, осуществившего проверку действительности сделки, и в силу этого публичным признанием действительности сделки.

Несоблюдение нотариальной формы всегда влечет одно последствие:

Недействительность (ничтожность) гражданско-правовых сделок.

Свобода выбора участниками сделки нотариальной формы, хотя бы для данной сделки нотариальная форма и не требовалась

Прямо закреплена в ст.163 гражданского кодекса РФ

Выполняемые функции

(1) Доказательственная функция,

(2) Функция предупреждения,

(3) Консультационная функция