Узуфрукт

1) Узуфрукт (ususfructus) - это пожизненное право, на основании которого пользователь плодами получал право бесплатно использовать вещь другого лица и извлекать из нее плоды. Узуфрукт являлся самым обширным правом на пользование чужим имуществом. Объектом узуфрукта может быть плодоносящая и непотребляемая вещь (рабы, скот). Узуфруктарий нес на себе ответственность и расходы по сохранению вещи в таком состоянии, чтобы она могла использоваться и в дальнейшем; 2) Квазиузуфрукт возник при императоре Августе, когда законодательно было установлено, что потребляемые вещи также могут быть объектом узуфрукта По сути квазиузуфрукт близок к займу - вещь отдавалась в собственность, но должна была быть возвращена в таком же количестве (и того же рода). Объектом квазиузуфрукта могли быть деньги (потребляемые вещи), что облегчало положение наследодателя - если у него не было плодоносящих вещей, то он мог оставить в пользование определенную денежную сумму. 3) Пользование (узус). Эта форма пользования имуществом была более ограниченной по сравнению с узуфруктом. Пользователю не позволялось использовать все плоды, но столько, сколько ему нужно для удовлетворения собственных нужд. Usus нельзя было передавать третьему лицу. 4) Проживание (хобитация) было правом проживать пожизненно в чужом доме или определенной части дома. 5) Право пользования рабочей силой чужих рабов и/ или животных. Существовали и другие сервитуты, не входящиев ususfructus и usus, например на пользование дорогой или участком пашни.

44) Эмфитевзис. Становление этого института продиктовано стремлением первратить необрабат-мые участки земли в продуктивные сельхоз. угодья. Эмфитевзис - долгосроч., отчуждаемое и наслед-е право пользов-я чужой землей сельхоз назначения. Это право не было ограничено сроками. Пользователь выплачивал умерен-ю покупную цену, ежегодно выплач. арендную плату деньгами или натурой. Субьект эмфитевзиса(эмфитевта) обладал широкими правами (владение, пользование и распоряжение в полном объеме. Права эмфитевзиса переходили по наследству, как по завещанию, так и по закону, мог быть подарен (продан) третьему лицу после уведомления об этом собственника земли.Обязанности эмфитенты состояли в добросовестном ведении хоз-ва, обработке земли.

45) Суперфиций. Расширение городов требовало нового строительсва свободных земель, в следствии чего городские и госуд-е, а затем и часные земли стали передаваться в догосроч-ю аренду для застройки. Суперфиций - долгосрочное, отчуждение и переходящее по наследству право пользования чужой землей для застройки. Суперфициарию принад-ло право распор-ся возведенными зданиями на чужой земле, имел право продавать, дарить сдавать в наем. Суперфициарий выплачивал собственнику земли поземельную ренту, налоги госуд-ву.