Права собственности на недвижимое имущество. Права, связанные с самовольной застройкой. Безхозяйная недвижимость

Основания для приобретения права собственности, порядок его приобре­тения и момент возникновения права собственности определяются поло­жениями главы 14 Гражданского кодекса (статьи 218 - 234). Право собственности возникает:

· при производстве новой вещи, изготовленной или созданной каким-либо лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, или при приобретении вещи этим лицом;

· на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сдел­ки об отчуждении этого имущества;

· при реорганизации юридического лица;

· при передаче недвижимости или имущественных прав на иное иму­щество по наследству другим лицам на основании завещания или в соот­ветствии с законом.

Право собственности на здания, сооружении и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возни­кает с момента такой регистрации. Права соб­ственника у приобретателя недвижимости по договору возникают, изме­няются или прекращаются только с момента государственной регистра­ции их возникновения, изменения или прекращения, а не с момента, на­пример, заключения соответствующего договора или уплаты покупной цены.

По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не

приобретает на нее право собственности, т.е. оно не вправе продавать, да­рить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Бесхозяйная недвижимость принимается на учет органом, осуществ­ляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого она находится. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недви­жимости на учет орган, управляющий муниципальным имуществом, мо­жет обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на объект недвижимости, поскольку в таких случаях срок приобретательной давности установлен в один год. Если бесхозяйная не­движимость не признана по решению суда поступившей в муниципаль­ную собственность, то она может быть передана оставившему ее собствен­нику или приобретена третьим лицом в собственность в силу приобрета­тельной давности.

5.Система гражданско – правовых способов защиты права собственности

Система гражданско – правовых способов защиты права собственности включает:

· вещно-правовые способы зашиты от посягательств третьих лиц, в том числе: виндикаторный иск, негаторный иск и иск о признании права собственности.

· обязательственно-правовые способы, когда между сторонами существует договорное или внедоговорное обязательство; они содержат: договорную ответственность, обязательство вследствие неосновательного обогащения и обязательство вследствие причинения вреда.

· иные способы, применяемые при недействительности сделок, объявлении гражданина умершим или признании его безвестно отсутствующим, при исках к государственным и муниципальным органам.

Виндикационный иск - способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чуждого незаконного владения. Ответчик по виндикационному иску – лицо, фактически владеющее имуществом без какого - либо основания или по порочному основанию, не охраняемому законом. Ответчик может быть добросовестным и недобросовестным. Собственник может истребовать имущество:

· от добросовестногоприобретателя, получившего имущество у лица, которое не имело права отчуждать его, о чем приобретатель не знал и не мог знать в случае если имущество приобретено возмездно ( в случаях
потери, хищения или иного выбытия вещи из владения собственника помимо его воли) или если имущество получено безвозмездно, то - во всех случаях.

· от недобросовестного приобретателя - независимо от
способа выбытия имущества из владения собственника.

Добросовестный приобретатель имеет право оставить у себя произведенныеим отделимые улучшения имущества и получить компенсацию за выполненные им неотделимые улучшения.

Негаторный иск - иск собственника об устранении нару­шений его прав, не связанных с лишением владения вещью. Он имеет цель устранить помехи, препятствующие собственнику пользоваться его имуществом. Для удовлетворения негаторного иска необходимы два условия: бесспорность прав собственника и незаконность действий, нарушающих права собственника.

Иск о признании права собственности применяется для устранения существующего оспаривания права собственности и для предотвращения возможного в будущем оспаривания.

Иск об исключении имущества из описи подается собственником, имущество которого ошибочно включено в опись.