Экономика недвижимости. Рынок недвижимости в современных условиях

Рынок недвижимости в современных условиях. Понятие и виды недвижимости. Особенности рынка недвижимости, его участники и основные операции на нем. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Роль и функции государства.

Недвижимость – объекты прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба.

Виды недвижимости:

1.Земля: -земельные участки -обособленные водные объекты -участки недр -леса

2.Улучшение: -здания -сооружения -многолетние насаждения

3.Приравненные к недвижимости объекты: -воздушные суда -морские суда и суда внутреннего плавания -космические объекты -имущественные комплексы.

Особенности рынка недвижимости:

Локализация -абсолютная неподвижность -большая зависимость цены от местоположения

конкуренция олигополия -взаимодействует небольшое количество покупателей и продавцов -контроль над ценами неограничен -на сделки влияет уникальность объектов -вступление на рынок требует значительного капитала

эластичность спроса и предложения - низкая эластичность предложения, оно мало меняется при изменении цены -спрос при изменении цены может быть очень изменчив

Степень открытости -сделки носят частный характер -публичная информация часто неполная и неточная

Участники рынка — это группа лиц или компаний, которые вступают в отношения друг с другом с целью осуществления операций с недвижимостью: покупатели; продавцы; арендаторы; арендодатели; кредитные учреждения; заемщики; строители; менеджеры; владельцы; инвесторы.

Основные операции:

1-Операции со сменой собственника, приватизация, наследство по закону или по завещанию, реализация обязательств изъятия земельного участка со сносом строения, обмен, оформление ренты и пожизненного содержания с иждивением.

2- Операции с изменением состава собственника: раздел имущества деловое строительство с выделением доли внесения имущества в уставный капитал, расселение, оформление кредита под залог недвижимостью, изменение состава субъектов при ликвидации предприятия.

3- Операции с добавлением иных субъектов, прав инвестировании средств, строительство и реконструкции объектов, передача в доверительное управление, передача в хозяйственное ведение или в оперативное управление, аренда, наем жилья передача в наследование и постоянное пользование, страхование, бронирование объектов, ведение и снятие сервитутов.

Первичные и вторичные рынки недвижимости:

Первичный рынок – это экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику. Первичный и вторичный рынки непосредственно взаимосвязаны. Если увеличиться предложение недвижимости на вторичном рынке, что непосредственно ведет к обесцениванию недвижимости на первичном рынке. В то же время рост затрат на строительство приводит к увеличению цен на первичном рынке жилья, что тут же непосредственно сказывается на росте цен на вторичном рынке.

Роль и функции государства:

Государство как субъект экономики преследует свои интересы в сфере недвижимости.
1) извлечение доходов в бюджет государства от использования гос.собственности

2) фискальный интерес государства в отношении налогообложения собственников объектов недвижимости;

3)налогообложение сделок с недвижимостью;

4)заинтересованность государства в обеспечении эффективного функционирования рынка недвижимости и эффективного использования объектов недвижимости. Чем эффективнее оборот недвижимости, тем больше отчислений в бюджеты разных уровней страны