Особенности государственной регистрации оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Сделки с земельными долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляются в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, но с учетом особенностей, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». К особенностям относятся, в частности: 1) установление упрощенного порядка извещения участников долевой собственности о предстоящей продаже земельной доли (через средства массовой информации). Извещение в письменной форме или опубликованное в средствах массовой информации сообщение должно содержать указание на необходимость направления участниками долевой собственности предложений о покупке доли в праве общей долевой собственности продавцу и в орган, осуществляющий государственную регистрацию, по месту нахождения земельного участка; 2) преимущественное право субъекта российской Федерации или органа местного самоуправления на покупку земельной доли, если другие участники долевой собственности откажутся от ее покупки; 3) принятие решений о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, общим собранием участников долевой собственности, а не по соглашению всех ее участников. При этом общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20 % участников долевой собственности; 4) заявительная процедура выдела земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельной доли вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог принадлежащую ему земельную долю без выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности. Согласно п.1 ст.12 Закона об обороте земель собственник земельной доли может также внести ее в уставный капитал юридического лица или передать в доверительное управление. В соответствии со ст. 13 Закона об обороте земель участник общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения вправе требовать выдела его части в счет причитающейся ему доли в праве. Порядок выдела земельного участка участником общей долевой собственности регулируется указанной статьей Федерального Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом в аналогичном порядке может происходить выдел земельного участка несколькими участниками общей долевой собственности. Обращение участника (участников) общей долевой собственности за регистрацией права собственности на земельный участок, выделенный в счет доли (долей) в праве общей собственности, порядок представления документов на государственную регистрацию в целом аналогичен порядку, описанному во втором разделе с учетом следующих особенностей:
- на государственную регистрацию заявителем (заявителями) должен быть представлен кадастровый план земельного участка, выделенного в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок реорганизованного сельскохозяйственного предприятия; - в случаях, когда земельный участок выделен несколькими участниками общей долевой собственности в счет причитающихся им долей в праве, в качестве правоустанавливающего документа должно быть представлено соглашение об определении долей выделившихся лиц в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок;

На государственную регистрацию заявителем (заявителями) должны быть представлены документы, подтверждающие опубликование в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, сообщения с указанием местоположения выделяемого земельного участка, а в случаях, установленных законодательством - размера компенсации остальным участникам долевой собственности.

Заявитель (заявители) вправе также предоставить сведения о том, что в течение одного месяца с момента опубликования вышеуказанного сообщения возражения от участников долевой собственности по поводу выделения земельного участка не поступали. Указанные сведения предоставляются в форме писем за подписью главы администрации соответствующего района и руководителя территориального подразделения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству субъекта Российской Федерации. В случае непредставления заявителями указанных писем государственная регистрация права собственности на выделенный земельный участок приостанавливается на основании п.1 ст. 19 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в администрацию района и территориальное подразделение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству направляются соответствующие запросы. Неполучение ответов на данные запросы не препятствуют проведению государственной регистрации прав на выделенный земельный участок. Следует иметь в виду, что в соответствии с п.1 ст.4 Закона об обороте земель не допускается образование новых земельных участков, размеры которых меньше чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и землеустройстве.

В момент регистрации права на выделенный земельный участок запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок до выделения из его состава части прекращается (в соответствии с Правилами). Государственная регистрация прав на оставшийся после выдела земельный участок проводится в заявительном порядке, аналогичном описанному. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок не может быть передана в аренду. В аренду передается либо весь земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения либо его часть.