Вопрос №93. Понятие, правовое регулирование и принципы оценочной деятельности

Основным нормативным актом, регулирующим оценку имущества и хозяйственных обязательств, является ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности». Постановление Правительства «Об утверждении стандартов оценки». Применяются также различные методические рекомендации по оценке различных объектов: методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков. Стандарты и правила оценочной деятельности могут разрабатываться и утверждаться саморегулируемой организацией оценщиков. К ним предъявляется только одно требование: они не должны противоречить федеральным стандартам оценки.

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.