Особенности правового режима недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Недвижимое имущество – имущество, которое прочно связано с землей, а также вещи подлежащие государственной регистрации: воздушные и морские суда и пр.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Регистрация прав на недвижимость проводится Федеральной регистрационной службой, ее территориальными органами по месту нахождения недвижимости. Эти органы проверяют действительность поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у лица или органа власти, подготовивших документы, а также существование ранее зарегистрированных и заявленных прав. Следует отличать регистрацию сделки от регистрации права. Это два разных регистрационных действия, имеющие разные правовые последствия. Регистрация сделки не подменяет регистрацию перехода права.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т.д. на территории РФ.

Три вида государственной регистрации:

· регистрация прав на недвижимое имущество;

· регистрация сделок с недвижимостью;

· регистрация ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации можно разделить на две группы:

· сделки с отчуждением недвижимого имущества (влекущие переход прав), (договор купли-продажи жилых помещений, доли в общей собственности на указанные объекты, не нужно регистрировать договор купли-продажи гаража, земельного участка, сооружений и помещений нежилого назначения. В этом случае надо зарегистрировать только переход права собственности к покупателю).

· сделки без отчуждения недвижимого имущества (Сделки без отчуждения недвижимого имущества направлены, как правило, на передачу недвижимости в пользование или в залог и тем самым порождают не прекращение, а ограничение (обременение) права).