Прекращение договора

агентский договор, заключенный на определенный срок, прекращается по истечении этого срока, а бессрочный договор может быть прекращен путем одностороннего отказа любого из контрагентов от его дальнейшего исполнения (ст. 1010 ГК).

признание агента - физического лица недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также несостоятельным (банкротом.

смертью гражданина, бывшего агентом (поскольку его возможные наследники, как правило, не смогут выступить в этом качестве, закон не обязывает их быть правопреемниками в таких отношениях).

при ликвидации юридического лица - агента или принципала.

63. Доверительное управление имуществом

Соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя или указанного им лица (выгодоприобрететеля).

реальный

возмездный/безвозмездный

двусторонний

срок – до 5ти лет

Форма договора – письменная (иначе – ничтожен)

Сущ. Усл. – предмет, срок, длящийся характер

+ указывают состав имущества, передаваемое в ДУ

указывают выгодоприобретателя, в интересах которого осуществляется ДУ

определяют размер и форму вознагражденияуправляющему

+ договор не влечет переход права собственности

Предмет – длящееся совершение управляющим в отношении переданного ему имущества любых юрид и фактич. действий в интересах выгодоприобретателя.

Непосредственный объект – предприятия и др. имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, имущество в залоге, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, безналичные деньги, исключит. права и др. имущество; исключается передача в доверительное управление только движимых вещей, ибо обособить их в юридическом смысле (путем открытия отдельного баланса) невозможно; нельзя передавать в ДУ наличные деньги.

При этом передача в доверительное управление недвижимости должна быть оформлена по правилам договора продажи недвижимости. Поэтому наряду с текстом договора в данном случае необходимо также подписание сторонами передаточного акта или иного документа о фактической передаче недвижимости в управление (п. 1 ст. 556 ГК), а при передаче в управление предприятия как имущественного комплекса необходимы еще и акт инвентаризации его имущества, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости его имущества и перечень всех его долгов (обязательств) (п. 2 ст. 561 ГК) <1>. Передача в доверительное управление недвижимости во всех случаях завершается обязательной государственной регистрацией этой сделки (п. 2 ст. 1017 ГК).

Стороны: учредитель – собственник имущества, в некоторых случаях может быть орган опеки и попечительства, исполнитель завещания, наделенный правом по завещанию управлять имущ-м подопечного;

управляющий – ИП или коммерческая орг-я (кроме унитарного предприятия), не могут стать органы публичной власти (п. 2 ст. 1015 ГК), в частности различные министерства и ведомства или администрации регионов либо муниципальных образований;

когда отношения доверительного управления возникают не в силу договора, а по иным основаниям, прямо предусмотренным законом, в роли доверительного управляющего может выступить и гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем (например, опекун малолетнего или душеприказчик, назначенный наследодателем), либо некоммерческая организация (например, фонд), за исключением учреждения.

+ выгодоприобретатель (участник) – любой субъект ГП, включая учредителя = договор в пользу 3го лица.

Содержание договора доверительного управления

Обязанности управляющего

осуществлять управление переданным ему имуществом в интересах учредителя или указанного им лица (выгодоприобрететеля).

Не совершать безвозмездное отчуждение находящегося в его управлении имущества (или его части) - лишь с прямого согласия учредителя управления.

лично осуществлять как юридические, так и фактические действия по управлению имуществом учредителя (п. 1 ст. 1021 ГК), хотя сам договор доверительного управления и не является лично-доверительной (фидуциарной) сделкой. Управляющий вправе поручить иному лицу совершение от своего имени действий, необходимых для управления имуществом, только в случае, когда такая возможность прямо предусмотрена договором

представление учредителю и выгодоприобретателю отчетов об их результатах в порядке и сроки, опред-х договором

по окончании срока действия договора управляющий обязан возвратить имущество учредителю

совершать юридические и фактические действия от своего имени но при этом обязательно извещать всех третьих лиц о своем особом положении, указывая, что он действует именно в качестве управляющего чужим имуществом. Такое положение достигается путем пометок "Д.У." ("Доверительный управляющий"), проставляемых после имени или наименования управляющего в письменных сделках и других документах, либо путем информирования третьих лиц в устных сделках или при совершении фактических действий (абз. 1 п. 3 ст. 1012 ГК).

Выгодоприобретателю управляющий обязан возместить убытки в виде упущенной выгоды (не полученных за время доверительного управления доходов, предусматривавшихся договором). Учредителю, остающемуся собственником имущества (или иным управомоченным лицом), должна быть возмещена не только упущенная выгода, но и реальный ущерб, т.е. убытки в полном объеме (п. 1 ст. 1022 ГК).

Обязанности учредителя

передать другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление

предупредить управляющего об обременении имущества залогом

уплатить управляющему вознаграждение (если договор доверительного управления носил возмездный характер), а также компенсировать ему необходимые расходы, понесенные в связи с осуществлением управления. Вознаграждение управляющему может устанавливаться в форме однократно уплачиваемой суммы; периодических, например ежемесячных, выплат; части дохода от управления имуществом

Права управляющего

осуществляет правомочия собственника в пределах, установленных законом и договором, но не получает их от собственника в порядке уступки прав.

поручить иному лицу совершение от своего имени действий, необходимых для управления имуществом, только в случае, когда такая возможность прямо предусмотрена договором (это предоверие будет оформляться доверенностью)

погашать долги по вытекающим из них обязательствам прежде всего за счет переданного в управление имущества (п. 3 ст. 1022 ГК).

Доверительный управляющий как титульный владелец имущества учредителя вправе использовать для защиты своего владения вещно-правовые иски, в том числе и по отношению к собственнику-учредителю в период действия договора (п. 3 ст. 1020 ГК).

Права учредителя

Вправе требовать уплату упущенной выгоды и возмещения реального ущерба

Ответственность

Полная отв-ть управляющего за действия его поверенного в случае передоверия права по ДУ

За несоблюдение условий договора отвечать перед контрагентом управляющий будет своим личным имуществом, а не имуществом, переданным ему в управление (абз. 2 п. 3 ст. 1012 ГК).

Субсидиарная твет-ть перед кредиторами - при недостаточности имущества для погашения возникших в связи с его управлением обязательств взыскание может быть обращено на личное имущество доверительного управляющего, а если и его не хватит для удовлетворения требований кредиторов - на имущество учредителя, не переданное в доверительное управление (п. 3 ст. 1022 ГК)

Если доверительное управление имуществом в результате действий управляющего принесло убытки учредителю или выгодоприобретателю, управляющий несет перед ними имущественную ответственность. При этом, будучи профессиональным предпринимателем, он отвечает как за виновно причиненные, так и за случайно возникшие убытки и может освободиться от ответственности, только доказав, что такие убытки возникли в результате действий либо непреодолимой силы, либо учредителя или выгодоприобретателя (п. 1 ст. 1022 ГК).

Связь с другими видами договоров:

Рассматриваемый договор не имеет ничего общего с договором о передаче имущества в доверительную собственность (траст) - не признается существование "расщепленной собственности" ДУ не превращает управляющего ни в полного, ни в ограниченного ("частичного") собственника управляемого имущества. Отношения собственника с доверительным управляющим носят обязательственно-правовой характер.

В отличие от договоров поручения, комиссии и агентского, договор доверительного управления не входит в группу договоров об оказании юридических услуг, а представляет собой вполне самостоятельную разновидность гражданско-правового договора, порождающего обязательства по оказанию услуг.

Прежде всего, он оформляет совершение управляющим в интересах собственника или выгодоприобретателя как юридических, так и фактических действий. Тем самым данные отношения четко разграничиваются с отношениями поручения и комиссии, имеющими предметом лишь совершение определенных юридических действий. Кроме того, управляющий всегда выступает в имущественном обороте от собственного имени, но с обязательным информированием всех третьих лиц о своем особом положении. Что же касается отличий от агентского договора, то следует иметь в виду, что доверительное управление исключает не только возможность выступления управляющего от имени собственника, но и возложение им своих обязанностей на третье лицо (тогда как агент может не только выступать от имени принципала, но и вступать в субагентские отношения, особенно при необходимости совершения действий фактического порядка). При этом доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах, а агентский договор всегда является возмездным. Наконец, управление чужим имуществом в отличие от агентирования по своей природе не может быть бессрочным, а предполагает четкие временные границы.