Вопрос № 17

Ответ:

Быстрое обновление основных фондов, техническое перевооружение производства позволяют создавать условия для выпуска высококачественной и конкурентоспособной продукции. В настоящее время немаловажное значение имеет развитие арендных отношений, обеспечивающих широкий доступ к передовой технике и технологии.

Аренда – основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной деятельности. Аренда допускается во всех отраслях и может применяться в отношении имущества всех форм и видов собственности.

Сторона, передающая имущество в аренду – арендодатель. Сторона, получающая имущество во временное пользование – арендополучатель (арендатор).

В аренду могут передаваться земли и другие природные ресурсы, предприятия, цеха, объединения, отдельные помещения, здания, транспортные средства, техника и т.д.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику, в том числе иностранным юридическим и физическим лицам.

Арендаторами могут быть юридические и физические лица, совместные предприятия, международные объединения и организации с участием отечественных и иностранных юридических лиц, иностранные государства и международные организации.

Основной документ, регулирующий отношения арендатора и арендодателя – договор аренды, который заключается на началах добровольности и полного равенства сторон.

Арендная плата устанавливается как часть прибыли (дохода) в виде процента, исчисленного от стоимости арендованного имущества, или как фиксированная сумма; для арендатора она включается в себестоимость продукции.

Арендатор с согласия арендодателя вправе сдать получаемое по договору имущество в субаренду. Сдача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на это имущество. Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества являются его собственностью.

Для усиления личной заинтересованности арендатор может предусмотреть в условиях договора на аренду передачу всех юридических прав на арендуемую собственность арендатору, то есть возможность выкупа имущества.

Краткосрочная и долгосрочная аренда.

Краткосрочная аренда не предусматривает выкупа имущества арендатором. Долгосрочная аренда может предусматривать возможность выкупа арендатором имущества в собственность по истечении срока аренды или до его истечения.

Одной из специфических форм длительной аренды машин, оборудования и другого имущества с периодической оплатой его стоимости является лизинг.

Лизинг – долгосрочная аренда машин и оборудования, при которой одно юридическое лицо (лизингодатель) приобретает в собственность за собственные или заемные средства объект лизинга и предает его другому субъекту (лизингополучателю) за определенную плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа.

Объектом лизинга может выступать движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным фондам и являющееся собственностью лизингодателя в течение договора лизинга.

Виды лизинга:

1. в зависимости от условий возмещения затрат лизингополучателем и перехода права собственности:

· финансовый, при котором лизинговые платежи в течение действия договора лизинга, заключенного на срок не менее года, возмещают лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% его первоначальной стоимости независимо от того будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга, его возвратом или продолжением договора лизинга на других условиях.

· оперативный, при котором лизинговые платежи в течение действия договора лизинга возмещают стоимость объекта лизинга в размере не менее 75% от его первоначальной стоимости. По истечении срока договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг неоднократно.

2. в зависимости от состава сторон:

· международный – хотя бы одна из сторон лизинга не является резидентом страны,

· внутренний – все стороны лизинга являются резидентами одной страны.

Стоимость лизинговых платежей относится на себестоимость продукции лизингополучателя.

Общая сумма лизинговых платежей включает в себя амортизационные отчисления объекта лизинга, плату за кредитные ресурсы (привлекаемые для совершения лизинговой сделки), комиссионные выплаты, плату за дополнительные услуги и НДС.

Преимущества лизинга для лизингодателей заключаются в получении возможности расширения рынка сбыта своей продукции, ускорения ее реализации и увеличения масштабов деятельности за счет оказания потребителю услуг по обслуживанию и ремонту своей техники.

Преимущества лизинга для посредников заключается в появлении возможности получения предпринимательского дохода от сдачи в аренду выкупленных ими орудий труда. Банки, лизинговые фирмы обладают крупными финансовыми средствами, позволяющими выкупать дорогостоящие орудия труда и сдавать их в аренду на таких условиях, чтобы общая сумма арендной платы превышала стоимость выкупленного оборудования.

Преимущества лизинга для лизингополучателя заключаются в появлении возможности ускорения использования новейших технологий, освобождении от обслуживания и ремонта техники и оборудования, получении от использования техники и оборудования максимальной выгоды.

Таким образом, от лизинговых операций выигрывает экономика страны в целом, поэтому государство осуществляет следующие меры по поддержке этих отношений:

· на период лизингового контракта разрешается ускоренная и свободная амортизация

· часть прибыли лизингополучателя, являющаяся лизинговой платой, освобождается от налогов

· лизинговые фирмы и банки могут получать право на налоговую скидку по инвестициям в размере 10% стоимости оборудования

· в международных лизинговых отношениях лизингополучатель пользуется льготами страны лизингодателя в виде более низких лизинговых ставок.