Ответственность продавца за эвикцию и недостатки проданной вещи в ЗС

Эвикция - в гражданском праве истребование (отчуждение) у покупателя имущества по основаниям, возникшим до продажи. Этот термин был разработан древнеримскими юристами и практически применялся в римском праве в виде следующего правила: если продавец не являлся собственником вещи, то, получив цену, он несет ответственность перед приобретателем вещи, у которого она может быть истребована полномочным собственником. Эвикция тесным образом связана с виндикацией. Вместе с тем виндикация являет собой способ защиты прав собственности, которые были нарушены непосредственно фактическим владельцем вещи: в отличие от виндикации, Эвикция предполагает, что фактический правомочный собственник истребует принадлежащее ему имущество у лица. которое получило это имущество не путем захвата или удержания, а путем добросовестного приобретения. Поскольку добросовестный приобретатель получает право требования о возмещении убытков, Эвикция направлена не против него, а против недобросовестного отчуждателя. В случае если отчуждатель вещи не имел должных правомочий, приобретатель вещи вправе возместить убытки, причиненные в результате Эвикции.

В римском праве ответственность за Э. долго допускалась лишь в том случае, если покупатель при покупке вещи обязал продавца к такой ответственности особым договором (стипуляцией). На первых порах дача такого обязательства была добровольной и зависела от соглашения продавца и покупателя; позднее заведовавшие надзором за торговыми сделками на рынках эдилы стали принуждать продавца к даче такой стипуляции, причем ответственность определялась в размере двойной покупной цены. Покупщик путем иска из купли-продажи (actio empti) мог требовать у продавца дачи этого обязательства. Еще позднее (Павел) стали устанавливать ответственность продавца и без стипуляции по иску из купли-продажи, на основании требований доброй совести, особенно в тех случаях, когда иск из стипуляции не мог иметь места по формальным причинам, причем эта ответственность определялась уже в размере не двойной цены, а интереса (см.) покупателя. В новых законодательствах последняя точка зрения сделалась общей. По французскому праву "хотя бы при совершении продажи и не было сделано никакого условия относительно очистки, продавец в силу самого закона обязан покупщику очисткою за отчуждение у него всего или части проданного предмета, а равно и за все претензии, предъявленные к этому предмету и не заявленные продавцом во время продажи" (ст. 1626); соглашения о сложении ответственности подлежат значительным ограничениям (ст. 1627-28). Образец постановлений об Э. старых немецких законодательств, основанных на римском праве, дает прибалтийский кодекс (ст. 3221-3 2 42), регулирующий отношения к Э. во всей подробности. В новейшем праве значение вопроса об ответственности за Э., с одной стороны, расширяется ввиду вступления в гражданский оборот перевода по сделкам купли-продажи не только вещей, но и прав, а с другой - уменьшается, так как в настоящее время находит себе место покровительство добросовестному владельцу, исключающее при продаже недвижимостей - почти всегда (начало fides publica при ипотечной системе; (см.), а при движимостях - в большинстве случаев Э. вещи у покупщика со стороны третьего лица. Поэтому в германском уложении находится следующее общее положение: "Продавец обязан доставить покупателю проданный предмет чистым от прав, которые могли бы быть осуществлены против покупателя третьими лицами" (ст. 434), причем, в частности, установляется, что продавец требования или иного права отвечает за действительное существование этого требования или права, а продавец ценной бумаги - за то, что не было публикации о погашении ее в порядке вызывного производства (ст. 437). С другой стороны, постановляется, что если продана движимая вещь с целью перенесения права собственности, а потом оказалось, что на владение этой вещью имеет права третье лицо, то продавец отвечает лишь в том случае, если покупатель выдал вещь этому третьему лицу на основании принадлежащего последнему права (ст. 440). Соглашения о сложении ответственности за Э. недействительны, если продавец умышленно умолчал о недостатках в праве (ст. 443).

Недостатки

Фр: ответственность носит гарантийный характер. Продавец принимает на себя гарантию качества вещи, при заключении договора. Распространяется на неизвестные ему и скрытые недостатки вещи. Необходимо, что скрытый недостаток был в момент заключения договора и гарантия по нему не была исключена договором. Покупатель имеет выбор: 1) сохранить вещь за собой и потребовать возврата части цены по определению экспертов; 2) расторгнуть договор, вернуть вещь и потребовать возврата цены и возмещения расходов. Если продавец знал о недостатках вещи, то должен возместить покупателю убытки.

АСПС: гарантии бывают

Прямо выраженные гарантии – относящееся к товару утверждение факта или обещание продавца, ставшее одним из оснований сделки, в том, что товар соответствует данному утверждению или обещанию.

Подразумеваемые – при отсутствии прямо выраженной гарантии, те гарантии, которые предполагаются включенными в договор: 1) пригодность для продажи и 2) соответствие товара определенной цели.

Средства защиты покупателя (зависят от того, принял товар или нет). Если не принял – то защита интересов так же, как будто товар не передан. Если принял – то не может расторгнуть договор, но может взыскать убытки.

Подразумеваемые условия могут быть изменены или вообще исключены условиями договора.

Другие средства защиты: требование об исправлении недостатков вещи и требование о замене дефектной вещи.

ФРГ и Яп.: ответственность продавца за недостатки в случае:

Наличия недостатков, которые уничтожают или значительно уменьшают ценность вещи или ее пригодность к обычному употреблению либо употреблению, указанному в договоре.