Система экспертизы и инспектирования объектов недвижимости

19. Функции Главгосэкспертизы. Рассматривает объекты указанные Постановлением №145 (особо важные, технически сложные и уникальные объекты).

20. Функции Госэкспертизы РС(Я). Предмет госэкспертизы. Проводит экспертизу результатов инженерных изысканий и проектной документации для строительства объектов капитального строительства согласно 49 статье Градостроительного кодекса РФ. В данной статье перечислены объекты которые не подлежат обязательной гос.экспертизе (жилые здания до 3х этажей, при количестве блоков меньше 10, нежилые объекты и непроизводственные объекты этажностью не больше 2х и общей площадью меньше 1500 м2) все остальные объекты подлежат экспертизе.

21. Функции Гостройнадзор. Главной функцией является надзор за соблюдением СНиПов и проектной документации прошедшей положительную гос.экспертизу во время строительства.

22. Негосударственная экспертиза. Согласно 50 статье Градостроительного кодекса объекты капитального строительства могут проходить негосударственную экспертизу, но до сегодняшнего дня права и функции негосударственной экспертизы законодательно не определены. Планируется, что негос.экспертиза будет приравнена к государственной. Негос.экспертизу проводят аккредитованные Минрегионразвития России организации, в РС(Я) такое право имеют ОАО Якутпроект и ЗАО Якутагропромпроект.

23. Функции пожарного надзора. Функции пожарного надзора выполняют пожарные органы в составе ГУ МЧС России. Они выполняют надзор эксплуатируемых объектов. Проверяют соблюдение требований Технического регламента пожарной безопасности ЗиС.

24. Функции санитарного надзора. Эти функции выполняют органы Роспотребнадзора. Они следят за соблюдением СанПинов.

25. Функции Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзора). Экологический надзор передан в Росприроднадзор. Экологический надзор это соблюдение нормативов загрязнения воздуха, водных ресурсов и загрязнения земли отходами производства и потребления. Экологический надзор проводят 1 раз в 2 года. Росприроднадзор устанавливает нормативы предельно допустимых выбросов в атмосферу, сбросов в водные объекты и на рельеф местности, нормативов образования отходов и лимитов их размещения. Технологический надзор включает в себя газовый, энергетический, нефтяной, строительный надзоы. Контрольные проверки проводится 1 раз 2 года. Выдача допусков подключения к газу, на запуск котельных, на использование строительных кранов, строительство нефтяных вышек. Утверждение объемов добычи полезных ископаемых. В итоге они выдают разрешительные документы или отказ.

26. Авторский надзор. Проводится проектными организациями во время строительства для контроля соблюдения проектных решений. Проведение авторского надзора не обязательно. Если объект технически не сложный и заказчик строительства обладает достаточным количеством специалистов по техническому надзору, то договор авторского надзора не заключается.

27. Функции Департамента архитектуры и градостроительства на примере г. Якутск. Главной функцией является контроль за соблюдением утвержденному ген.плану города. В функцию департамента также входит соблюдение градостроительных норм, которые включают номы благоустройства и эстетического восприятия. Главный архитектор города (Алексеев Николай Николаевич) согласовывает все ген.планы застройки каждого объекта. В отдельных случаях главный архитектор согласовывает проекты окраски фасадов, остекления, озеленения и т.д.

28. Порядок проведения экспертизы проекта. Порядок определен Постановлением Правительства РФ № 145 от 5.03.2007 «О порядке проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации». Данное постановление уточняет и расширяет статью 49 Градостроительного кодекса. После получения проектной документации заказчик строительства обращается с заявлением о проведении в гос.экспертизу при этом форма заявления и перечень документов определены вышеуказанным постановлением. После проверки комплектности представленной документации между заказчиком и органом гос.экспертизы заключается договор об оказании экспертных услуг. Продолжительность (от 2 до 3 месяцев) и стоимость (зависит от объекта) гос.экспертизы определены тем же постановлением. Законодательством допускается проведение гос.экспертизы результатов инженерных изысканий отдельно. Этапы: в начале инж.изыскания и нулевой цикл, далее как строят так и смоьрят, в конце сметную документацию проводят если объект финансируется государством. Результатом является выдача заказчтком отрицательного или положительного заключения. При отриц. Проводят повторную гос.экспертизу при доп.оплате. Полож.заключение осн.док-т для получения разрешения на строительство.