Система экспертиз недвижимости

Экспертиза местоположения – это изучение градостроительной документации, относящейся к он, материалов маркетинговых и др. исследований и оформление заключения о соответствии функционального назначения объекта его местоположению. Это оценка влияния факторов пространственной среды на стоимость он.

Правовая экспертиза – это изучение оснований, прав и обязанностей субъекта в отношении объекта собственности.

- изучение документов, удостоверяющих право владения он, и оформление заключения в виде справки о правовой чистоте объекта, о его законности.

Документы бывают правоустанавливающие и правоутверждающие

Техническая экспертиза – это изучение он на этапе проекта и эксплуатации для определения его полезности и оформление заключение о техническом состоянии он: прочности, устойчивости, тепло – звукоизоляционных свойствах, уровнях физических и морального износа.

Результаты ТЭ используются: 1.Для оценки стоимости ОН, 2.Для ремонтно-восстановительных работ.

Задачи технической экспертизы: визуальное и метрологическое обследование объекта; взятие проб и лабораторное установление свойств материалов; выполнение проверочных расчетов прочности несущих конструкций и устойчивости ЗиС; выдача рекомендаций по усилению, возможности перепланировки; экологическая экспертиза – это изучение он с целью заключения об его соответствии экологическим нормам и требованиям; изучение проектной документации он, исследование реального процесса его функционирования и оформление заключения о потенциальной и реальной опасности для владельца и окружающей среды.

Экономическая экспертиза – анализ всех показателей для выражения денежной эквивалентности ценности он и оформление заключения об ожидаемой или текущей экономической эффективности использования он

Управленческая экспертиза – это изучение и анализ проектируемой или действующей системы управления он и оформление заключения о рациональности, эффективности этой системы и отдельных ее составляющих, а также выработки предложений по ее совершенствованию.

6. Понятие инвестиций в строительстве. Формы и виды инвестиций. Инвестиционная деятельность.

Инвестиции – это долгосрочное вложение капитала с целью его приумножения, получения дохода или достижения иного полезного эффекта. Примеры: строительство з и с, приобретение оборудования, нематериальных активов, формирование начальных запасов материальных ресурсов и т.д.

Формы инвестиций

Движимое или денежные средства, интеллектуальная

недвижимое имущество ценные бумаги, ценность, авторские

Банковские вклады права, ноу-хау

Виды инвестиций

Капиталообразующие финансовые инвестиции прочие инвестиции

инвестиции (портфельные инвестиции) (нематериальные

(реальные инвестиции) активы, антиквариат, Нумизматика)

Инвестиционная деятельность – это коммерческая деятельность, связанная с осуществлением инвестиций, т.е. долгосрочным вложением капитала с целью его приумножения, получения дохода или иного полезного эффекта.

7. Инвестиционный процесс и его фазы. Методика ЮНИДО. Методика ТАСИС.

Инвестиционный процесс – это последовательность этапов действий и операций по осуществлению инвестиционной деятельности (вложение капитала в строительство или реконструкцию и модернизацию действующих объектов производственного и непроизводственного назначения).

Инвестиционный процесс – это обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утвержденным в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Инвестиционный цикл ЮНИДО (организация объединенных наций по промышленному развитию (1966г.)) – является специализированным учреждением Организации Объединенных Наций (1985г.), усилия которого сосредоточены на борьбе с нищетой путем повышения производительности.

- пред инвестиционная фаза: анализ инвестиционных возможностей, предварительное ТЭО, ТЭО, доклад об инвестиционных возможностях

- инвестиционная фаза: переговоры и заключение контрактов, проектирование, строительство, маркетинг, обучение

- эксплуатационная фаза: приемка и запуск, замена оборудования, расширения, инновации.

Инвестиционный цикл по методике ТАСИС (1991г.) – техническая помощь содружеству независимых государств. Программа Евросоюза по содействию ускорению процесса экономических реформ в СНГ. Программа предоставляет гранты для передачи ноу-хау странам СНГ.

- формирование инвестиционного замысла (идеи), выбор и предварительное обоснование замысла, инновационный патентный и экологический анализ технических решений, предварительный отбор предприятия для реализации

- исследование инвестиционных возможностей: изучение спроса на продукцию, оценка уровня цен, организационная правовая форма реализации и состав, участники, оценка объема инвестиции, исходно – расширительная документация

- ТЭО проекта (строительства), маркетинговые исследования, подготовка программы выпуска продукции, описание организации строительства, экономическая оценка инвестиций, риска и т.п.

- подготовка документации, переговоры с потенциальными инвесторами, тендерные торги

- подготовка проектной документации

- СМР

- эксплуатация объекта, мониторинг