Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Оборот земель сельскохозяйственного назначения представляет собой сделки с земельными участками этой категории земель, направленные на смену титула прав на эти участки.
Основные способы включения в отношения по этому обороту наиболее эффективных землепользователей:
- конкурсный порядок предоставления земельных участков в собственность из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 10), позволяющий эффективно осуществить отбор среди претендентов на получение сельскохозяйственных угодий в собственность;
- продажа земельных угодий арендаторам осуществляется после доказанности их способности эффективно эксплуатировать продаваемое угодье в течение не менее чем трехлетнего надлежащего использования этого угодья в порядке аренды (ст. 10);
- принудительное изъятие в судебном порядке сельхозугодий у собственника в установленных земельным законодательством случаях ненадлежащего использования этих угодий (п. 3 ст. 6).
Правовые методы и формы осуществления оборота земель сельскохозяйственного назначения можно подразделить на два основных вида: административно-правовые и гражданско-правовые.
1. Административно-правовые методы осуществления оборота земель сельскохозяйственного назначения выражаются в том, что:
- от имени российского государства соответствующие государственные органы вправе осуществлять перераспределение этих земель, если они используются с нарушениями закона;
- органы государственной власти субъектов РФ осуществляют принудительное перераспределение сельскохозяйственных угодий между собственниками, если в результате оборота этих угодий возникнут обстоятельства, требующие государственного вмешательства;
- принудительное вмешательство в оборот земель сельскохозяйственного назначения может иметь и временно-вынужденный характер и прекращается с устранением обстоятельств, которые вызвали потребность в этом вмешательстве.;
Оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в следующих основных формах.
1. Купля-продажа земельных участков, осуществляемая:
- в общем порядке, при котором продавец обязан известить в письменной форме субъект РФ о своем намерении продать сельхозугодье с указанием цены и других существенных условий продажи;
- в специальном порядке (приватизация, продажа с публичных торгов и т.д.).
2. Приобретение земель сельскохозяйственного назначения по договору мены, отличающегося от договора купли-продажи сельскохозяйственного угодья не денежной формой расчета.
3. Договор дарения сельскохозяйственных, угодий.
4. Приобретение сельскохозяйственных угодий на условиях договора ренты.
5. Приобретение сельскохозяйственных угодий по наследству.
6. Приобретение прав на земельный участок на условиях аренды.
Дата публикования: 2015-01-25; Прочитано: 234 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!