Обязанности арендатора

Арендатор обязан пользоваться имуществом лично. Если арендатор желает передать право пользования третьему лицу, ему необходимо получить согласие арендодателя. При передачи арендных прав в залог, внесения их в качестве вклада в уставный капитал, ответственным перед арендодателем стороной остается арендатор.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы по содержанию имущества, производить за свой счет текущий ремонт. Текущий ремонт предполагает устранение недостатков в техническом состоянии объекта. Текущий ремонт в отличие от капитального не связан с заменой основных конструктивных частей, арендованного имущества и обусловлен его повседневным использованием.

Если сторонами договора не согласована арендная плата, то берется цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество.

ГК предусматривает различные формы оплаты аренды.

Твердая денежная сумма, доля продукции (плодов, доходов), полученных в результате использования имущества, предоставление арендатором определенных услуг, передача арендатором арендодателем вещь в собственность или в аренду, возложение на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1 раза в год.

Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает условия пользования предусмотренные договором или состояние имущества существенно ухудшились.

Прекращение договора аренды влечет обязанность арендатора вернуть полученное имущество. Если арендатор не возвратит имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Арендатор обязан вносить арендную плату до момента фактического возврата вещи арендодателю.

Стороны могут предусмотреть в договоре неустойку.

Под улучшением стоит понимать такие изменения объекта аренды, которые повышают эффективность его использования. Последствия улучшений предопределяются прежде всего характером улучшений, т.е. возможностью их отделимости от имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора и поэтому после окончания аренды должны остаться у него. Улучшения не отделимые от арендованного имущества считаются собственностью арендодателя. Если улучшения производились с согласия арендодателя, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение их стоимости. Стоимость не отделимых улучшений, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Как отделимые так и не отделимые улучшения произведенные арендатором за счет арендодателя являются собственностью арендодателя и возмещению не подлежат.

1. Выкуп арендованного имущества. Субаренда. Судьба улучшений арендованного имущества.

Имущество может переходить в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором выкупной цены.

Если данное условие не установлено в договоре, то оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон.

СУБАРЕНДА - передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

1. Прекращение договора аренды.

Договор аренды может прекращаться по общим основаниям, таким как надлежащее исполнение, новация, совпадение должника и кредитора в одном лице, ликвидации ЮЛ и т.д.

В случае смерти гражданина арендующего имущество его права и обязанности переходят, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок. Кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Переход права собственности и иных вещных прав на оставленное имущество другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. По требованию арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества, либо с неоднократным нарушением;

2. Существенно ухудшает имущество;

3. Более двух раз подряд по истечение установленного срока не взносит арендную плату;

Кроме этого расторжение возможно если арендатор не производит капитального ремонта, когда это является его обязанностью. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения арендатора о необходимости исполнить обязательства в разумный срок. Если его требование будет исполнено, договор не может быть расторгнут.

По требованию арендатора договор может быть расторгнут судом в следующих случаях:

1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору, либо создает препятствие в пользовании имуществом;

2. Имущество переданное арендатору имеет недостатки препятствующие его пользованию, если они не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не относятся к явным.

3. Арендодатель не производит капитального ремонта;

4. Имущество, в силу обстоятельств, за которое арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодным для использования.

По истечение договора, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Такое право может быть реализовано при следующих условиях:

1. Если возможность использования такого права не исключена законом или первоначальным договором.

2. Если арендатор исполнял свои обязанности надлежащим образом.

3. Если он согласен с условиями предложенными арендодателем другим потенциальным арендаторам.

4. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в пределах 1 года со дня истечения срока договора, заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевод на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, либо только возмещение убытков.

1. Договор проката.

Договор проката представляет собой соглашение, по которому арендодатель осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество предоставляемое по договору проката должно использоваться для потребительских целей.

Договор проката отличает:

1. Особый статус арендодатель;

2. Особый предмет договора.

Арендодатель может быть только организация профессионально занимающаяся прокатом. Разовые операции по сдачи имущества в аренду

Предметом договора может быть только движимое имущество. Этот договор относится к числу публичных договоров. Форма договора должна быть письменной, а срок договора не может превышать одного года. К договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды на новый срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора. Арендатор вправе отказаться от договора в любое время, письменно предупредив арендодателя не менее чем за 10 дней.

Содержание договора.

Общие обязанности арендодателя дополняются в договоре проката рядом обязанностей обусловленных публичным характером этого договора. Так арендодатель должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, ознакомить арендатора с правилами эксплуатации, передать инструкцию о правилах использования. Если во время действия договора в имуществе обнаружатся недостатки, препятствующие использованию имущества, то арендодатель обязан в 10 дневный срок безвозмездно устранить недостатки имущества, либо произвести замену имущества на аналогичное. Если недостатки явились следствием нарушения правил пользования имущества, то арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества. На арендодателе лежит обязанность по осуществлению капитального и текущего ремонта. Арендные платежи могут вноситься арендатору только в твердой денежной сумме вносимые периодически или единовременно. Иные формы арендной платы использоваться в прокате не могут. Если арендатором допускается задолженность по арендной плате, она подлежит взысканию в бесспорном порядке по исполнительной надписи.

Состав экипажа ТС и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора. На арендодателя возлагается обязанность страховать ТС и ответственность за ущерб, который может быть причинен в связи с его эксплуатацией.

Поскольку члены экипажа являются работниками арендодателя, расходы на их содержание и оплату несет арендодатель. Члены экипажа подчиняются распоряжениям арендодателя, относящихся к управлению и технической эксплуатации и распоряжениям арендатора, касающихся коммерческой эксплуатации ТС.

Арендатор несет расходы связанные с коммерческой эксплуатацией ТС (на топливо и другие расходуемые материалы).

Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и другие договоры, не противоречащие целям использования ТС.

Правомочия арендатора включают в себя следующие возможности:

1. Использовать ТС для перевозки собственных грузов, для иных нужд, указанных в договоре или соответствующих назначению имущества.

2. Использовать ТС для перевозки грузов третьих лиц;

3. Сдавать ТС в субаренду.

ТС является источником повышенной опасности, поэтому ответственность за вред причиненный третьим лицам в результате эксплуатации ТС, а также его механизмами, устройствами и оборудованием несет арендодатель.

Арендодатель вправе предъявить арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лиц, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

1. Договор аренды транспортных средств (с экипажем и без экипажа).

Договор аренды транспортных средств — договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору транспортное средство во временное владение и пользование.

Договор аренды транспортных средств с экипажем заключается в том, что арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ).

По данному договору все расходы, включая текущий и капитальный ремонт, несет арендодатель.

Состав экипажа и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора.

В случае гибели или повреждения транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если арендодатель докажет, что гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает.

Арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации.

Арендатор обязан в течение всего срока поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, в том числе производить как текущий, так и капитальный ремонт.

Арендатор своими силами осуществляет управление и техническую эксплуатацию транспортного средства. Он несет обязанности по страхованию транспортного средства, вправе без согласия арендодателя сдавать арендное транспортное средство в субаренду, заключать от своего имени договоры перевозки и иные договоры с третьими лицами.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицом транспортному средству, несет арендатор.