ВОПРОС №44

Объект аренды

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паев торговых товариществ.

Форма договора

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

Стороны договора

Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.

Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

Сроки договора

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон

Долгосрочный: 5-49 лет

Среднесрочный: 1-5 лет

Краткосрочный: до 1 года

Виды аренды

В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Аренда транспортных средств

Основная статья: Аренда транспортных средств

Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.

Лизинг

Основная статья: Лизинг

Лизинг, иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.^[1] Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаться от ее формализации в нормативных документах российского гражданского права.

45

ДОГОВОР ПОДРЯДА (ОБЩАЯ ФОРМА)

Г. ____________________ “____” _____________ 200 __ г.

Наименование предприятия или ф.,и.,о. физического лица) действующий на основании устава, именуемый в дальнейшем “Заказчик”, и ____________________ ______________________________________________________________________________________, (наименование предприятия или ф.,и.,о. физического ëèöà) действующий на основании ______________________________________________________________, (устава, положения и т.д.) именуемый в дальнейшем “Подрядчик”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предмет договора 1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в п. 1.2 настоящего договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. 1.2. Подрядчик обязуется выполнить следующую работу: _________________________________, (указать, какая работа должна быть выполнена) именуемую в дальнейшем “Работа”. Для выполнения указанных работ Заказчик обязуется предоставить в срок до “___” ___________ 200 __ г. необходимую проектную и сметную документацию, технические условия, предоставить Подрядчику оборудование, инструменты, материалы. 1.3. Работу Подрядчик выполняет из своих материалов, на своем оборудовании и своими инструментами. 1.4. Срок выполнения работ с “__” __________ 200 __ г. до “___” __________200 __ ã. Подрядчик имеет право (не имеет права) выполнить работы досрочно. 1.4.1. Работа считается выполненной после подписания акта приема-сдачи Работы Заказчиком или его уполномоченным представителем.

Права и обязанности сторон 2.1. Подрядчик обязан: 2.1.1. Выполнить Работу с надлежащим качеством. 2.1.2. Выполнить Работу в срок, указанный в п. 1.4 настоящего договора. 2.1.3. Передать результат Работы Заказчику. 2.1.4. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, если в процессе выполнения Работы Подрядчик допустил отступление от условий договора, ухудшившее качество Работы, в течение__________ дней. 2.1.5. Подрядчик обязан выполнить Работу лично. 2.2. Подрядчик имеет право: 2.2.1. При неисполнении Заказчиком обязанности оплатить указанную в п. 3 настоящего договора цену Подрядчик имеет право на удержание результата работ. 2.3. Заказчик обязан: 2.3.1. В течение ________ дней после получения от Подрядчика извещения об окончании Работы либо по истечении срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора, осмотреть и принять результат Работы, а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат Работы, или иных недостатков в Работе немедленно заявить об этом Подрядчику. 2.3.2. Оплатить Работу по цене, указанной в п. 3 настоящего договора, в течение _______ дней с момента приемки результатов Работы. 2.4. 3аказчик имеет право: 2.4.1. Во всякое время проверять ход и качество Работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. 2.4.2. Отказаться от исполнения договора в любое время до сдачи ему результата Работы, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части Работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора. 3. Цена договора и порядок расчетов 3.1. Цена настоящего договора состоит из: 3.1.1. Вознаграждения Подрядчика в размере ________________________________________ руб. (сумма цифрами и прописью) 3.1.2. Суммы издержек Подрядчика в размере _______________________________________ руб. (сумма цифрами и прописью) 3.2. Цена настоящего договора составляет: __________________________________________ руб. (сумма цифрами и прописью) 3.3. Уплата Заказчиком Подрядчику цены договора осуществляется путем перечисления средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем договоре.

Ответственность сторон 4.1. За нарушение срока выполнения Работ, указанного в п. 1.4 настоящего договора, Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере ____% от суммы договора и пеню из расчета ____% от суммы договора за каждый день просрочки. 4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России. 4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедурыдосудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в ___________________________________________________________________
(указать наименование и местонахождение
______________________________________________________________________________________
третейского, арбитражного или народного суда,
______________________________________________________________________________________.
выбранного сторонами для разрешения споров)

Заключительные положения 6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. 6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.