Понятие сделок. Форма сделок

Воля участников сделки, отражающая их намерения её совершить должна получить определенное внешнее выражение и закрепление, чтобы содержание сделки было ясно её участникам, условия сделки были зафиксированы и можно было разрешить споры м/у сторонами в случае их возникновения. Способ, посредством которого выражается воля сторон при совершении сделки называется форма сделки. (устная или письменная).

Устная форма сделки осуществляется путем словесного выражения воли, когда участник на словах формулирует свою готовность совершить сделку и условие её совершения.

Сделка, которая м/б совершена устно, считается совершенной и при отсутствии словесного выражения воли, если она совершается путем конклюдентных действий, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Сделка м/б совершена и путем молчания, если это предусмотрено в законе или соглашения сторон.

ГК установлено, что любая сделка для которой законом не установлена письменная форма.

ГК определяет точный круг сделок, которые должны совершаться только в письменной форме. Письменной признается сделка, совершенная путем составления документа, в котором указывается наименование сторон, письменно изложено содержание сделки и документ подписан управомоченными лицами.

Договоры не всегда предполагают составление единого документа, подписаемого сторонами т.к они могут заключаться и путем обмена документа, посредством почтовой, телеграфной связи, позволяющей достоверно установить что документ исходит от стороны по договору.

Законом и (или) соглашения сторон м/б установлены доп. требования, которые могут касаться обязательности изложения сделки на бланке определенной формы, включение в документ обязательных реквизитов, скрепления сделки печатью. Все письменные сделки должны иметь собственно наручную подпись управомоченного лица. Использование аналогов- подписей признается допустимым только в случаях и порядке прямо предусмотренным законом. Нарушение этого требования означает несоблюдение письменной формы сделки.

В ГК указывается исчерпывающий перечень случая, когда разрешается подписание сделки не самой стороной сделки, а по её просьбе другим лицом, подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом или иным должностным лицом с аналогичными полномочиями с указанием причин в силу которых совершающий сделку гражданин не мог подписать нотариус, капитаны, главврачи могут заверять подпись другого лица.

Все письменные сделки делятся на:

1) совершаемые, в простой письменной форме

2) нотариально- удостоверенные

3) подлежащие гос. регистрации

Простая письменная форма означает, что документ, в котором изложено содержание сделки должен иметь все необходимые для такой сделки реквизиты: наименование сторон, должностные лица. Простая письменная форма установлена для следующих видов сделок:

1. Сделки юр.л. м/у собой и с гражданами.

2. Сделки граждан м/у собой на сумму превышающую десятикратный МРОТ

3. Отдельные сделки, прямо указанные в ГК не зависимо от того, кто в них участвует и какова сумма сделки. (договор продажи недвижимости, д. найма, аренда на срок более 1 года).

В случае возникновения спора, связанного с несоблюдением простой письменной формы стороны лишаются права ссылаться в подтверждении сделки и её условий на свидетельские показания.