Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на землю осуществляется с целью внесения данных о земельном участке и правах на него в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Существует мнение, что регистрация права собственности на землю - обязательная процедура. На самом деле, обязательной государственная регистрация является лишь для недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, после 29 января 1998 года. Право собственности на землю, возникшее до вступления в силу указанного закона, признается юридически действительным и не требует обязательной государственной регистрации.

Таким образом, если у вас имеется свидетельство на землю старого образца, то регистрация права собственности на землю не является для вас обязательной процедурой. "Старое" свидетельство приравнивается к выдаваемым сегодня свидетельствам о государственной регистрации права. Объясняется это тем, что ранее, до вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при выдаче свидетельств о праве собственности на землю существовала своего рода регистрация. Велись реестры собственников земельных участков.

Для регистрации права собственности на землю необходимо собрать, оформить и предоставить в органы государственной регистрации следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, либо кадастровый план (если он был оформлен при постановке земельного участка на кадастровый учет до 1 марта 2008 года). Этот документ является необходимым, поскольку по кадастровому номеру, который присваивается земельному участку, осуществляется его идентификация в Едином государственном реестре прав. Более того, на основании сведений, указанных в кадастровом паспорте или плане, а именно по кадастровой стоимости, начисляются налоги, уплачиваемые ежегодно.

2. Заявление, которое подается правообладателем или уполномоченным лицом в соответствии с доверенностью, удостоверенной нотариусом. Любые другие лица не имеют права на подачу заявления. Заявление о государственной регистрации права заполняется по установленной форме как самим заявителем, так и специалистом Росреестра. Оно подается для регистрации права собственности на землю в одном экземпляре. После регистрации заявление помещается в дело правоустанавливающих документов.

3. Документ-основание, который является обязательным документом, предъявляемым для регистрации. До введения в действие настоящего Земельного кодекса, на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в качестве документа-основания может выступать один из следующих документов:

- акт о предоставлении земельного участка;

- свидетельство о праве собственности на земельный участок;

-выписка из похозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления;

-иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок.

4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Документы, предоставляемые на регистрацию права собственности на землю должны быть в подлинниках и содержать всю необходимую информацию. Тексты документов, написанных от руки, должны быть разборчивы. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью, без сокращений. В документах не должно быть приписок, подчисток, зачеркнутых слов и каких-либо исправлений. Со всех документов, предоставляемых в органы государственной регистрации, следует сделать копии и подавать не менее чем в двух экземплярах. После регистрации права собственности на землю подлинники документов возвращают правообладателю.

В соответствии с законодательством, прежде чем вам выдадут долгожданное свидетельство о государственной регистрации, необходимо пройти следующие этапы:

-подача заявления на государственную регистрацию с приложением пакета необходимых документов;

-правовая экспертиза (регистратором Росреестра) представленных документов и выявление оснований для отказа в регистрации;

- внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;

Фактом, подтверждающим государственную регистрацию, является выдача свидетельства о государственной регистрации права. Свидетельство должно быть подписано государственным регистратором и выдано не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и необходимых для государственной регистрации документов. В свидетельстве указываются наименование органа, осуществившего государственную регистрацию прав и выдавшего свидетельство, дата и номер регистрации прав, реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право и вид зарегистрированного права. Также содержится описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер, существующие ограничения или обременения на земельный участок. Получив свидетельство, можно распоряжаться им, владеть, пользоваться по своему усмотрению. В случае утери свидетельства, можно повторно получить новое, написав об этом заявление-ходатайство по месту совершения государственной регистрации права собственности на земельный участок.