Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвиж имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременение) перехода или прекращение прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Гос регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах зарегистрированного округа.

Датой гос регистрации является день внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Права на недвижимое имущество возникшего до момента вступления в силу закона «о гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является юридически действительной. Гос регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Гос регистрация прав проводится в следующем порядке:

1) Прием документов, предоставленных для гос регистрации прав;

2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

3) установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления гос регистрации прав;

4) внесение записи в ЕГРП на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий

5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной гос регистрации прав.

Гос регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов необходимых для гос регистрации, а ипотеки жилых помещений не позднее чем в течении 5 рабочих дней.

Гос регистрация договора об отчуждении о.н. и последующего перехода прав на данный объект при одновременной подачи заявления и документов проводится в те же сроки.

Отказ в приеме документов предоставляемых для гос регистрации прав не допускается.