Понятие и виды жилищных фондов и жилых помещений

Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.

В зависимости от формы собственности выделяют следующие виды: 1) Частный жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.2) Государственный жилищный фонд – принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ) и принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ) 3) муниципальный жилищный фонд –муниципальным образованиям.

В зависимости от целей использования подразделяется:1) жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального фонда; 2) специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам 3) индивидуальный жилищный фонд – частного жилищного фонда, которые используются гражданами 4) жилищный фонд коммерческого использования – которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании); 2) квартира, часть квартиры (структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат); 3) комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания)

Перевод жилого в нежилое помещение. 1 допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ. 2) Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные под квартирой переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 2) осуществляется органами МСУ.

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и переустройства также проводятся в соответствии с требованиями установленными ЖК РФ. 1) представляет заявление; правоустанавливающие документы на данное помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект; технический паспорт переустраиваемого и перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя) 2) завершение переустройства и перепланировка подтверждаются актом приемочной комиссии, данный акт должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию по учету объектов недвижимоего имущества.