Реализация заложенного имущества

Необходимо обратить внимание на то, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства кредитор не приобретает право собственности на предмет залога, он лишщь имеет право удовлетворить объем своих требований за счет стоимости заложенного имущества после его реализации.

1) Основание обращения взыскания на имущество:

Неисполнение или ненадлежещее исполнение должником обязательства; Однако, в обращении взыскания может быть отказано, если допущенное должником нарушение обязательства явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.

2) Порядок обращения взыскания:

- Если предметом залога является недвижимое имущество, тогда обращение взыскания допускается только по решению суда; без решения суда допускается обращение только на основании нотариально заверенного соглашения между сторонами, соглашение может быть признано недействительным если нарушается право третьего лица.

- Если предметом залога является движимое имущество, то взыскание осуществляется в порядке предусмотренном договором о залоге, если договором взыскание не предусмотрено тогда только по решению суда.

- Независимо от предмета залога обращение взыскания производится только по решению суда когда:

* для заключение договора требуется согласие другого лица или органа;

*предмет залога имеет историческую, художественную и другую ценность;

*залогодатель отсутствует и установить его место невозможно

3) Порядок реализации заложенного имущества:

- Досрочное исполнение обязательства по требованию залогодержателя допускается:

* если предмет залога выбыл из владения залогодателя не в соответствии с условиями договора о залоге;

* нарушение залогодателем правил о замене предмета залога;

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога:

· в случае нарушения залогодателем правил о последующем залоге;

· * в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом;

Правопреемство в договоре о залоге:

В случае смены собственника заложенного имущества залог сохраняет силу.

В случае смены залогодержателя залог сохраняет силу.

Перевод долга (по основному обязательству) влечет прекращение залога (за исключением случая, когда залогодатель дал согласие отвечать за нового должника).