Инвентаризация незавершенного строительства и раскрытие информации о вложениях во внеоборотные активы в бухгалтерской отчетности

При инвентаризации статьи «Незавершенное строительство» проверке должны быть подвергнуты операции, учтенные на счетах: 07 «Оборудование к установке», 08 «Вложения во внеоборотные активы», 16 «Отклонение в стоимости материальных ценностей», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», субсчет «Авансы выданные».

При инвентаризации счета 07 «Оборудование к установке» проверяется:

– наличие и состав имущества, учтенного на данном счете.

– правильность оценки оборудования, как в синтетическом, так и в аналитическом учете. Проверяется правильность распределения транспортно-заготовительных расходов между единицами оборудования, если такие расходы относятся к нескольким объектам учета. Порядок распределения определен в Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (п.3.1.3);

– своевременность отражения в учете передачи оборудования в монтаж.

Монтаж оборудования фиксируется в справке об объемах выполненных работ по монтажу этого оборудования (п.3.1.3 приказа № 160).

При инвентаризации счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» проверяется:

– соответствие состава учтенных на данном счете затрат Положению по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций;

– наличие договоров, проектно-сметной документации и надлежаще оформленных документов, подтверждающих произведенные организацией затраты;

– организация аналитического учета затрат (по технологической структуре, определяемой сметной документацией; по отдельным объектам). Данные аналитического учета должны обеспечить точное определение инвентарной стоимости вводимых в эксплуатацию объектов;

– объемы выполненных работ по каждому объекту, отдельному виду работ, конструктивным элементам и т.п.;

– состояние законсервированных и временно прекращенных строительством объектов;

– по объектам, законченным строительством, но не введенным в эксплуатацию, выясняются причины задержки оформления и сдачи в эксплуатацию (п.3.32-3.34 Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств).

На счете 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками», субсчет «Авансы выданные» отражаются авансы, выданные заказчиком-застройщиком подрядным строительно-монтажным организациям под капитальное строительство, а также другие авансовые платежи на осуществление капитальных вложений. При включении их в статью «Незавершенное строительство» проверяется наличие соответствующих договоров, актов выполненных работ, расчетных документов, подтверждающих выплату авансов.

Информация о вложениях во внеоборотные активы находит отражение в форме № 1 «Баланс предприятия», форме № 5 Приложение к бухгалтерскому балансу.

В бухгалтерском балансе по статье «Незавершенное строительство» отражаются затраты на строительно-монтажные работы (осуществляемые как хозяйственным, так и подрядным способами), приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно - изыскательские, геолого-разведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие).

По данной статье отражается стоимость объектов капитального строительства, находящихся во временной эксплуатации до ввода их в постоянную эксплуатацию, а также стоимость объектов недвижимого имущества, на которые отсутствуют документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях.

По указанной статье отражаются затраты по формированию основного стада, стоимость оборудования, требующего монтажа и предназначенного для установки.

Незавершенные капитальные вложения отражаются в бухгалтерском балансе по фактическим затратам для застройщика (инвестора).

Таким образом, в российском законодательстве установлены только общие требования к раскрытию информации о вложениях во внеоборотные активы, предусмотренные Положением по бухгалтерскому учету «Бухгалтерская отчетность организации» (ПБУ 4/99).