Бухгалтерский учет: цели, концепции и принципы

БУ представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах организаций и их движении путем сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций. В данном определении отражены:

· основные этапы учетного процесса (вначале любой учетный объект наблюдается, затем измеряется, осуществляется его регистрация, дальнейшая обработка учетной информации для ее передачи пользователям);

· основные отличия БУ от других видов - статистического и оперативного.

Статистический БУ изучает помимо хозяйственной деятельности другие стороны общественной жизни.

Оперативный БУ учитывает только отдельные стороны хозяйственной деятельности организаций.

Основными задачами БУ являются:

· формирование полной и достоверной информации о деятельности информации о деятельности организации и ее имущественном положении, необходимой внутренним пользователям бухгалтерской отчетности, - руководителям, учредителям, участникам и собственникам имущества организации, а также внешним — инвесторам, кредиторам и другим пользователям бухгалтерской отчетности;

· обеспечение информацией, необходимой внутренним и внешним пользователям бухгалтерской отчетности контроля за соблюдением законодательства РФ при осуществлении организацией хозяйственных операций и их целесообразностью, наличием и движением имущества и обязательств, использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов в соответствии с утвержденными нормами, нормативами и сметами;

· предотвращение отрицательных результатов хозяйственной деятельности организации и выявление внутрихозяйственных резервов обеспечения ее финансовой устойчивости.

Основные принципы БУ в организациях установлены Законом «О бухгалтерском учете», Положением о БУ и отчетности, Положением по БУ «Учетная политика предприятия», Планом счетов БУ и некоторыми другими нормативными документами.

В соответствии с указанным Законом основные принципы, требования к ведению БУ:

БУ имущества, обязательств и хозяйственных операций организации ведется в валюте РФ — в рублях;

БУ ведется организацией непрерывно с момента ее регистрации до реорганизации или ликвидации;

Организация ведет БУ имущества, обязательств и хозяйственных операций путем двойной записи на взаимосвязанных счетах БУ. Данные аналитического учета должны соответствовать оборотам и остаткам по счетам синтетического учета;

Все хозяйственные операции и результаты инвентаризации подлежат своевременной регистрации на счетах БУ без каких-либо пропусков или изъятий;

Текущие затраты на производство продукции и капитальные вложения учитываются раздельно;

Основанием для записи в учетных регистрах являются первичные учетные документы, которые должны составляться в момент совершения хозяйственных операций или непосредственно после их окончания и содержать обязательные реквизиты.

ВОПРОС № 5.

Содержание предпринимательской деятельности: объекты, субъекты и цели предпринимательства, внутренняя и внешняя среда.

Главное содержание предпринимательства в сфере производства заключается в нахождении и формировании спроса на продукты (товары и услуги) и удовлетворении его путем изготовления и продажи этих продуктов. Безразлично, сам ли предприниматель организует производство этих товаров или выступает в качестве посредника между производителем и потребителем. Главное, что отличает предпринимательскую деятельность от других некоммерческих структур, - это прибыль, получаемая как разница между доходами и затратами предпринимателя.

Предпринимательство, осуществляемое без привлечения наемного труда, регистрируется как индивидуальная трудовая деятельность. Предпринимательская деятельность, связанная с использованием наемного труда, регистрируется как предприятие.

Среди наиболее важных целей предпринимателя - производство товаров и услуг, наращивание дохода, обеспечение престижа, развитие бизнеса. Все эти цели взаимосвязаны.

Предприниматель

Товары и доход развитие

Услуги (интересы) бизнеса

Престижные цели

Собственность - отношение между человеком, группой или обществом людей (субъектом), с одной стороны, и любым объектом материального мира, с другой стороны. Собственность характеризует принадлежность объекта определенному субъекту.

Субъект собственности (собственник) - активная сторона отношений собственности, имеющая возможность и право обладания объектом собственности. Субъектами собственности, в конечном счете, являются люди. Олицетворять, реализовать практически право собственности могут только люди.

Объект собственности - пассивная сторона отношений собственности в ряде предметов природы, имущества, информации, интеллектуальных ценностей, целиком или частично принадлежащих субъекту. Объекты собственности часто называют просто собственностью, вкладывая в это понятие как сам объект, так и связанные с ним отношения по поводу собственности.

Внутренняя среда предприятия включает цели и задачи, структуру, применяемую технологию и людей, от которых зависит успех хозяйственной деятельности предприятия. Иначе говоря, внутренняя среда предприятия складывается из отношений внутри предприятия. Однако результаты работы предприятий решающим образом зависят также от сил, внешних по отношению к предприятию и действующих во внешнем окружении.

К внешней среде относятся взаимодействия предприятия с поставщиками, потребителями, кредиторами, конкурентами, государственными и общественными структурами.

Население, в интересах и при участии которого создается предприятие, - главный фактор внешней среды. Кроме того, население - главный потребитель продукции и поставщик рабочей силы. Поскольку переработка исходного сырья в готовый для потребления продукт проходит много ступеней на отдельно взятых специализированных предприятиях, большинство из них является не только поставщиком собственной продукции, но и наиболее крупными потребителями продукции других предприятий.

ВОПРОС № 6.

Рынок недвижимости: содержание основных понятий, принципы и технологии оценки недвижимости.

Недвижимость - это имущество неразрывно связанно с участком земли; перемещение, которого в другое место невозможно без утраты его потребительских свойств. В соответствии со ст.13 НК к недвижимости относятся: 1)земельные участки; 2)недра; 3)обособленные водные объекты; 4)леса; 5) многолетние насаждения; 6) здания и сооружения.

Классификация объектов недвижимости, осуществляется с помощью многоуровнего идентификатора (выделение признака и набора возможных значений).

Особенности рынка недвижимости:

1. уникальность, индивидуальность каждого объекта недвижимости.

2. ограниченность рынка недвижимости;

3. низкая эластичность рынка;

4. изменчивость спроса;

5. не значительное количество сделок по купле продажи особенно уникальных и специализированных объектов

6. конфиденциальность сделок и ограниченность открытой информации;

сегминтация рынка недвижимости:

1. по географическому фактору;

2. по использованию (жилое, коммерческое, промышленное и т. д)

3. по стоимости (массовый рынок, недорогой и дорогой рынок);

4. по инвестиционной мотивации (приносящая доход недвижимость, с потенциалом при­роста стоимости и с целью налогового укрытия финансов)

Оценка стоимости недвижимости:

Выделяют следующие показатели видов стоимости объектов недвижимости:

1. рыночная – наиболее вероятная цена, по которой объект будет продан в условиях конкуренции, когда покупатель располагает всей необходимой информацией.

2. восстановительная - стоимость воспроизводства, определяется затратами на строительство точной копии объекта в текущих ценах и без износа;

3. стоимость замещения определяется расходами, на строительство объекта – аналога имеющего с оцениваемым такую же полезность;

4. страховая стоимость – используется для расчета страховых выплат, как правило, по восстановительной.

5. стоимость для цели налогообложения, как правило, по рыночной, или восстановительной.

6. стоимость использования (потребительская) отражает ценность объекта для конкрет­ного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок.

7. инвестиционная - ценность объекта для конкретного инвестора, собиравшегося вло­жить свои средства, рассчитывается исходя из ожидаемых доходов.

8. балансовая стоимость - включенная в баланс предприятия (БТИ переоценивается - методом индексации)

9. ликвидационная - остаточная денежная сумма, которую должны получить при ликвидации недвижимости.

Принципы оценки стоимости недвижимости: 1. наилучшее использование;

2. замещения.

3. спрос и предложение.

4. ожидание.

5. вклада.

Оценку стоимости недвижимости осуществляют риэлтеры, имеющие аттестат и лицензию на право деятельности.

Технология получения профессиональной оценки стоимости недвижимости включает: 1. определение - проблемы.

2. предварительный осмотр объекта и заключительная сделка;

3. сбор и анализ данных

4. оценка земельного участка.

5. применение 3-х подходов к оценке стоимости недвижимости (1 – затратный способ, 2 – способ сравнительных продаж, 3 – доходный способ).

6. согласование результатов с заказчиком.

7. подготовка отчета и заключение об оценке,

1. затратный способ – в стоимость объектов включаются затраты на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство на нем оцениваемого объекта.

2. способ сравнительных продаж – основывается на сопоставлении результатов недавних продаж аналогичных объектов с оцениваемым, после осуществления соответствующих корректировок.

3. Доходный способ – основывается на способности недвижимости приносить доход владельцу (текущая арендная плата, рентные платежи, экономия на налогах и доходы от перепродаж.

Оценка стоимости различных видов недвижимости. Методики оценки стоимости дифференцируются по различным группам недвижимости: 1. Полезные ископаемые; 2. Земля; 3.квартиры; 4.предприятия.

Инвестиции в недвижимость и доходы, приносимые ею, рассредоточены во времени. В практике оценки стоимости недвижимости используются 6 функций фактора времени: 1)будущая стоимость денежной единицы, показывает, во что превратится 1 инвестируемый рубль под r % годовых через Т лет; 2) показывает сегодняшнюю ценность 1 рубля полученного через Т лет, доход, полученный в более поздний период, обесценивается. 3) будущая стоимость единичного аннуитета. 4) взнос на амортизацию денежной единицы. 5) текущая стоимость единичного аннуитета. 6) величина обратная текущей стоимости – фактор возмещения.

ВОПРОС № 7.