![]() |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
|
БУ представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации в денежном выражении об имуществе, обязательствах организаций и их движении путем сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций. В данном определении отражены:
· основные этапы учетного процесса (вначале любой учетный объект наблюдается, затем измеряется, осуществляется его регистрация, дальнейшая обработка учетной информации для ее передачи пользователям);
· основные отличия БУ от других видов - статистического и оперативного.
Статистический БУ изучает помимо хозяйственной деятельности другие стороны общественной жизни.
Оперативный БУ учитывает только отдельные стороны хозяйственной деятельности организаций.
Основными задачами БУ являются:
· формирование полной и достоверной информации о деятельности информации о деятельности организации и ее имущественном положении, необходимой внутренним пользователям бухгалтерской отчетности, - руководителям, учредителям, участникам и собственникам имущества организации, а также внешним — инвесторам, кредиторам и другим пользователям бухгалтерской отчетности;
· обеспечение информацией, необходимой внутренним и внешним пользователям бухгалтерской отчетности контроля за соблюдением законодательства РФ при осуществлении организацией хозяйственных операций и их целесообразностью, наличием и движением имущества и обязательств, использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов в соответствии с утвержденными нормами, нормативами и сметами;
· предотвращение отрицательных результатов хозяйственной деятельности организации и выявление внутрихозяйственных резервов обеспечения ее финансовой устойчивости.
Основные принципы БУ в организациях установлены Законом «О бухгалтерском учете», Положением о БУ и отчетности, Положением по БУ «Учетная политика предприятия», Планом счетов БУ и некоторыми другими нормативными документами.
В соответствии с указанным Законом основные принципы, требования к ведению БУ:
БУ имущества, обязательств и хозяйственных операций организации ведется в валюте РФ — в рублях;
БУ ведется организацией непрерывно с момента ее регистрации до реорганизации или ликвидации;
Организация ведет БУ имущества, обязательств и хозяйственных операций путем двойной записи на взаимосвязанных счетах БУ. Данные аналитического учета должны соответствовать оборотам и остаткам по счетам синтетического учета;
Все хозяйственные операции и результаты инвентаризации подлежат своевременной регистрации на счетах БУ без каких-либо пропусков или изъятий;
Текущие затраты на производство продукции и капитальные вложения учитываются раздельно;
Основанием для записи в учетных регистрах являются первичные учетные документы, которые должны составляться в момент совершения хозяйственных операций или непосредственно после их окончания и содержать обязательные реквизиты.
ВОПРОС № 5.
Содержание предпринимательской деятельности: объекты, субъекты и цели предпринимательства, внутренняя и внешняя среда.
Главное содержание предпринимательства в сфере производства заключается в нахождении и формировании спроса на продукты (товары и услуги) и удовлетворении его путем изготовления и продажи этих продуктов. Безразлично, сам ли предприниматель организует производство этих товаров или выступает в качестве посредника между производителем и потребителем. Главное, что отличает предпринимательскую деятельность от других некоммерческих структур, - это прибыль, получаемая как разница между доходами и затратами предпринимателя.
Предпринимательство, осуществляемое без привлечения наемного труда, регистрируется как индивидуальная трудовая деятельность. Предпринимательская деятельность, связанная с использованием наемного труда, регистрируется как предприятие.
Среди наиболее важных целей предпринимателя - производство товаров и услуг, наращивание дохода, обеспечение престижа, развитие бизнеса. Все эти цели взаимосвязаны.
Предприниматель
Товары и доход развитие
Услуги (интересы) бизнеса
![]() |
Престижные цели
Собственность - отношение между человеком, группой или обществом людей (субъектом), с одной стороны, и любым объектом материального мира, с другой стороны. Собственность характеризует принадлежность объекта определенному субъекту.
Субъект собственности (собственник) - активная сторона отношений собственности, имеющая возможность и право обладания объектом собственности. Субъектами собственности, в конечном счете, являются люди. Олицетворять, реализовать практически право собственности могут только люди.
Объект собственности - пассивная сторона отношений собственности в ряде предметов природы, имущества, информации, интеллектуальных ценностей, целиком или частично принадлежащих субъекту. Объекты собственности часто называют просто собственностью, вкладывая в это понятие как сам объект, так и связанные с ним отношения по поводу собственности.
Внутренняя среда предприятия включает цели и задачи, структуру, применяемую технологию и людей, от которых зависит успех хозяйственной деятельности предприятия. Иначе говоря, внутренняя среда предприятия складывается из отношений внутри предприятия. Однако результаты работы предприятий решающим образом зависят также от сил, внешних по отношению к предприятию и действующих во внешнем окружении.
К внешней среде относятся взаимодействия предприятия с поставщиками, потребителями, кредиторами, конкурентами, государственными и общественными структурами.
Население, в интересах и при участии которого создается предприятие, - главный фактор внешней среды. Кроме того, население - главный потребитель продукции и поставщик рабочей силы. Поскольку переработка исходного сырья в готовый для потребления продукт проходит много ступеней на отдельно взятых специализированных предприятиях, большинство из них является не только поставщиком собственной продукции, но и наиболее крупными потребителями продукции других предприятий.
ВОПРОС № 6.
Рынок недвижимости: содержание основных понятий, принципы и технологии оценки недвижимости.
Недвижимость - это имущество неразрывно связанно с участком земли; перемещение, которого в другое место невозможно без утраты его потребительских свойств. В соответствии со ст.13 НК к недвижимости относятся: 1)земельные участки; 2)недра; 3)обособленные водные объекты; 4)леса; 5) многолетние насаждения; 6) здания и сооружения.
Классификация объектов недвижимости, осуществляется с помощью многоуровнего идентификатора (выделение признака и набора возможных значений).
Особенности рынка недвижимости:
1. уникальность, индивидуальность каждого объекта недвижимости.
2. ограниченность рынка недвижимости;
3. низкая эластичность рынка;
4. изменчивость спроса;
5. не значительное количество сделок по купле продажи особенно уникальных и специализированных объектов
6. конфиденциальность сделок и ограниченность открытой информации;
сегминтация рынка недвижимости:
1. по географическому фактору;
2. по использованию (жилое, коммерческое, промышленное и т. д)
3. по стоимости (массовый рынок, недорогой и дорогой рынок);
4. по инвестиционной мотивации (приносящая доход недвижимость, с потенциалом прироста стоимости и с целью налогового укрытия финансов)
Оценка стоимости недвижимости:
Выделяют следующие показатели видов стоимости объектов недвижимости:
1. рыночная – наиболее вероятная цена, по которой объект будет продан в условиях конкуренции, когда покупатель располагает всей необходимой информацией.
2. восстановительная - стоимость воспроизводства, определяется затратами на строительство точной копии объекта в текущих ценах и без износа;
3. стоимость замещения определяется расходами, на строительство объекта – аналога имеющего с оцениваемым такую же полезность;
4. страховая стоимость – используется для расчета страховых выплат, как правило, по восстановительной.
5. стоимость для цели налогообложения, как правило, по рыночной, или восстановительной.
6. стоимость использования (потребительская) отражает ценность объекта для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок.
7. инвестиционная - ценность объекта для конкретного инвестора, собиравшегося вложить свои средства, рассчитывается исходя из ожидаемых доходов.
8. балансовая стоимость - включенная в баланс предприятия (БТИ переоценивается - методом индексации)
9. ликвидационная - остаточная денежная сумма, которую должны получить при ликвидации недвижимости.
Принципы оценки стоимости недвижимости: 1. наилучшее использование;
2. замещения.
3. спрос и предложение.
4. ожидание.
5. вклада.
Оценку стоимости недвижимости осуществляют риэлтеры, имеющие аттестат и лицензию на право деятельности.
Технология получения профессиональной оценки стоимости недвижимости включает: 1. определение - проблемы.
2. предварительный осмотр объекта и заключительная сделка;
3. сбор и анализ данных
4. оценка земельного участка.
5. применение 3-х подходов к оценке стоимости недвижимости (1 – затратный способ, 2 – способ сравнительных продаж, 3 – доходный способ).
6. согласование результатов с заказчиком.
7. подготовка отчета и заключение об оценке,
1. затратный способ – в стоимость объектов включаются затраты на приобретение участка земли, его благоустройство и строительство на нем оцениваемого объекта.
2. способ сравнительных продаж – основывается на сопоставлении результатов недавних продаж аналогичных объектов с оцениваемым, после осуществления соответствующих корректировок.
3. Доходный способ – основывается на способности недвижимости приносить доход владельцу (текущая арендная плата, рентные платежи, экономия на налогах и доходы от перепродаж.
Оценка стоимости различных видов недвижимости. Методики оценки стоимости дифференцируются по различным группам недвижимости: 1. Полезные ископаемые; 2. Земля; 3.квартиры; 4.предприятия.
Инвестиции в недвижимость и доходы, приносимые ею, рассредоточены во времени. В практике оценки стоимости недвижимости используются 6 функций фактора времени: 1)будущая стоимость денежной единицы, показывает, во что превратится 1 инвестируемый рубль под r % годовых через Т лет; 2) показывает сегодняшнюю ценность 1 рубля полученного через Т лет, доход, полученный в более поздний период, обесценивается. 3) будущая стоимость единичного аннуитета. 4) взнос на амортизацию денежной единицы. 5) текущая стоимость единичного аннуитета. 6) величина обратная текущей стоимости – фактор возмещения.
ВОПРОС № 7.
Дата публикования: 2015-02-03; Прочитано: 333 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!