Вопрос 2. В современной науке и экономической практике термин рента используется в трех разных (но соприкасающихся) смыслах:

В современной науке и экономической практике термин рента используется в трех разных (но соприкасающихся) смыслах:

· в наиболее широком смысле – как арендная плата за пользование движимым или недвижимым имуществом. Терминологически – просто рента;

· как финансовая рента – постоянное (бессрочное) или пожизненное денежное содержание с иждивением, не связанное с трудовой деятельностью его получателя. Финансовой рентой часто обременяется то или иное недвижимое имущество. Именно в этом смысле в современном российском гражданском праве используется понятие «договор ренты» (глава 33 Гражданского Кодекса России).

· в концептуальном смысле – экономическая рента как факторный доход. Именно так понимается рента в экономической теории. Используется ряд смежных понятий – «чистая экономическая рента», «ресурсная рента», «административная рента», «природная рента», «имущественная рента», «рента на рынке труда», «дифференциальная рента» и «инфрамаржинальная рента» – охватываемый общим термином «экономическая рента» и общей концепцией рентного дохода.

Концепция рентного дохода. Применительно к ресурсной ренте концепция рентного дохода заключается в том, что в условиях невоспроизводимости или ограниченной воспроизводимости какого-либо фактора производства (ресурса, актива) и/или недостатка конкуренции среди его поставщиков рыночное предложение фактора ограничено. Поэтому при значительном спросе владелец (поставщик) фактора получает избыточный доход. Владелец ресурса поставляет его по более высокой цене, чем цена предложения (минимальная цена, которая стимулирует поставку), и этот незаработанный «сверх–доход» постоянен из–за ограниченности конкуренции. Этот избыточный (по сравнению с обычными условиями) факторный доход экономисты и называют рентой. Очевидно, что при воспроизводимости фактора, при высокой эластичности его рыночного предложения подобный «сверх–доход» может быть только временным: на долгосрочных временных интервалах он «размывается» конкуренцией до удерживающего уровня соответствующего факторного дохода – рыночной процентной ставки (с сопоставимой степенью риска), «обычной» зарплаты или до уровня нормальной прибыли.

Доход, полученный посредством какого–либо фактора производства или произведенного товара, характеризуемого совершенно неэластичным предложением на долгосрочных временных интервалах, принято называть чистой (абсолютной) экономической рентой. В частности, ренту фактора, предложение которого совершенно неэластично, называют чистой ресурсной рентой

Рента – один из факторных (первичных) доходов, образующихся в процессе производства. Производство, как мы знаем, означает трансформацию ресурсов в готовый продукт (услугу). Поэтому «сверх–доход», именуемый рентой, может образовываться двумя путями: за счет контроля доступа к редким ресурсам и за счет контроля продаж (трансакций) готового товара. Соответственно существует два вида ренты – ресурсная и административная (политическая).

В общем и целом цена любого производственного ресурса определяется альтернативными издержками его использования. Однако в некоторых случаях цена ресурса превышает альтернативные издержки использования. Это связано с существованием ресурсной ренты. Когда говорят об экономической ренте, то часто по умолчанию имеют в виду именно ресурсную ренту.

Ресурсная рента (resource rent) представляет собой доход владельца/поставщика любого фактора производства, превосходящий альтернативные издержки его использования (MR>MC) на долгосрочных временных интервалах. Другими словами – плата за ресурс, рыночное предложение которого ограничено (неэластично по цене) в долгосрочном периоде. Рассчитывается как разница между ценой предложения (минимальной ценой фактора производства, стимулирующим его поставку) и рыночной ставкой факторного дохода. Ресурсная рента образуется на факторных рынках, в основном – на рынке земли и труда. Важнейшим условием получения ресурсной ренты является контроль доступа к редким ресурсам.

Важнейшей разновидностью ресурсной ренты является природная (земельная в широком смысле) рента (nature rent, land rent) – доход земли как фактора производства; факторный доход землевладельцев в виде арендной платы за пользование землей или иными природными ресурсами. Образуется природная рента на арендном рынке земли (рынке землепользования). Подробнее это будет рассмотрено в следующем вопросе.

Ресурсная рента может образовываться и на других факторных рынках, являясь в таком случае составной частью соответствующего факторного дохода (зарплаты или ссудного процента). Например, на рынке труда певец с уникальными вокальными данными, иллюзионист с уникальными способностями, кинозвезды и т.д. получают гонорар большего размера, чем «обычные» вокалисты, фокусники и актеры; таким образом, их доходы устойчиво превышают возможные доходы от наилучшего альтернативного применения их способностей. Зарплаты и гонорары таких специалистов существенно превышают цену предложения, т.е. минимальный размер вознаграждения, стимулирующий их активность.

Имущественная рента образуется на рынке капитала и представляет собой ренту по некоторым (редким и уникальным) видам основного капитала. Является частью арендной платы.

В силу специфики образования ресурсная рента может быть дифференциальной или инфрамаржинальной.

Дифференциальная ресурсная рента – рента, получаемая за счет использования единиц ресурса более высоких порядков при возможности ранжирования ресурсов по их производительности. Таким образом, дифференциальная рента возникает на рынках, где единицы привлекаемого ресурса неоднородны (не одинаковы по производительности), а самые лучшие из них являются уникальными.

Инфрамаржинальная ресурсная рента – рента, получаемая за счет использования единиц ресурса с большей степенью активности их рыночного предложения. Она возникает на рынках, где единицы привлекаемых ресурсов одинаковы (относительно одинаковы) по производительности, но различны по степени активности их рыночного предложения. Как и дифференциальную ренту, инфрамаржинальную ренту способен приносить любой фактор производства, т.е. она может являться составной частью любого факторного дохода.

Административная (статусная, политическая) рента – рента, достигаемая внерыночными (административными, политическими) средствами за счет искусственной монополизации товарного рынка. Такая рента образуется на товарных (а не на факторных) рынках, является следствием устойчивого (в долгосрочном периоде) монопольного положения товаропроизводителя и представляет собой часть экономической прибыли как факторного дохода. Административная рента образуется и защищается (от размывания силами конкуренции) с помощью действий правительства (например, политикой внешнеэкономического протекционизма). Большую роль в этом играет легальный и нелегальный лоббизм.