Вопрос 1. Ипотека предприятий, зданий, сооружений, жилых домов и квартир

Ипотека предприятий, зданий сооружений, жилых домов и квартир регулируется ГК и ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ипотека - разновидность имущ.залога, служащего обеспеч-м исполнения основного денежн. обяз-ва. Особенность дан-го вида залога закл-тся в том, что его предметом всегда явл недвиж им-во. Осн. назнач-е И - обеспечение выданных кредитов з-м недвиж-го им-ва (ипотечное Кредит-е).

Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений При И предприятия как имущ комплекса право залога распр-тся на все входящее в его состав им-во. И здания или сооружения допускается токо с одновременной ипотекой по тому же д-ру зем участка, на кот. находится это здание или соор-е, либо части этого уч-ка, функционально обеспеч. закладываемый объект, либо принад-го закон-лю права аренды этого участка или его соответ.части. З-датель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем им-во, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным им-вом Особенности И жилых домов и квартир Особ-ти: Кв,жил дома- для постоян проживания индивидуальных и многоквх жил домов и квартир, принадл на праве соб-ти гр-ам илиЮЛ. И индив-х и многоквартирных жилых домов и квартир, находящ в гос или мун соб-ти, не допускается. При ипотеке квартиры в многоквм жилом доме, части кот в соотв с ГК находятся в общей долевой собственности з-дателя и других лиц, заложенной считается наряду с ЖП соответ доля в праве общей собственности на жилой дом.