 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Особенности рынка земли
|
|
Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. В развитых странах принимаются законы, которые стоят на защите любых прав собственности, в том числе и земельной.
За годы независимости в республике с переходом к рыночной экономике преобразованы земельные отношения и создан новый земельный строй. Ликвидирована государственная монополия на землю и введена частная собственность на отдельные категории земель. Осуществлен переход к платному землепользованию. В стране созданы условия для равноправного развития всех видов хозяйствования. Развивается рынок земельной недвижимости.
Преобразование земельных отношений особенно заметно в аграрной сфере, где задействована основная часть земельного фонда. Земля - основное средство и условие для развития сельскохозяйственного производства. Достаточно сказать, что за негосударственными сельскохозяйственными землепользователями и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами закреплено более 96,8 процента земель сельскохозяйственного назначения.
Заложенные в земельном законодательстве страны правовые нормы приближены или совпадают с аналогичными законами зарубежных стран. Вопрос о земле остается судьбоносным для всех государств без исключения. С ним связаны священные традиции народа и судьбы людей, их ответственность перед будущими поколениями и, наконец, судьба государства.
Землю можно свободно покупать и продавать, конечно, в рамках этих законодательств. Частная собственность на земли сельскохозяйственного назначения имеется практически во всех странах мира с развитой рыночной экономикой (Швеция, США, Франция, Германия, Япония, Россия, Кыргызстан, Армения). В развитых странах доля земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, составляет 50 и более процентов. Например, в США сейчас насчитывается более 630 тысяч фермерских хозяйств. Они владеют огромным количеством земли на правах собственников и производят примерно 80% всей сельскохозяйственной продукции в стране.
В последние годы в связи с укреплением экономического положения многих хозяйствующих субъектов обозначились тенденции освоения залежных земель хорошего и среднего качества. В частности, в прошлом году площадь пашни увеличилась на 574 тысячи гектаров (общая площадь пашни в Казахстане 23,2 миллиона гектаров).
Развивается рынок земель сельскохозяйственного назначения. По состоянию на первое ноября 2005 года продано в частную собственность 6,4 тысячи земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 146,6 тысячи гектаров на 2,9 миллиарда тенге (средняя стоимость одного гектара — 20,2 тысячи тенге). Из общей площади проданных земель сельскохозяйственного назначения на долю Алматинской, Атырауской и Южно-Казахстанской областей приходится 82 процента, или 96,3 тысячи гектаров.
На долю основных зерносеющих областей — Акмолинской, Костанайской и Северо-Казахстанской приходится всего две тысячи гектаров земель сельскохозяйственного назначения, проданных в частную собственность. Что еще раз доказывает правильность выбранной государством политики в сфере земельных отношений, то есть добровольности в выборе форм собственности на землю (собственность или аренда), и платной передачи их в частную собственность. За два года продано всего 0,17 процента земель сельскохозяйственного назначения.
Земельный рынок - одна из самых прибыльных статей доходов бюджета многих государств.
Земля является весьма специфичным продуктом, который имеет ряд особенностей. Так как земля предоставлена человеку природой, то зависимость характеристик земли от природно-климатических условий является главным свойством земельных ресурсов. Эти условия влияют на плодородие почвы и её продуктивность, что лежит в основе разделения земельных участков на: лучшие, средние и худшие. Продуктивность земли может быть улучшена на любых участках в результате дополнительных вложений труда и капитала, но рано или поздно интенсивное освоение обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.
Вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку имеется возможность увеличить имеющуюся земельную площадь за счет конкурентов.
В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу участков, отдавая предпочтение получению стабильного дохода от сдачи земли в аренду, именно поэтому продается лишь незначительная часть земельного фонда. Этот существенный фактор, а также ограничения со стороны государства на свободную продажу земель, фиксируют объём земельного рынка, что делает его предложение неэластичным. В этом заключается принципиальная особенность рынка земли.
26. Распределение доходов. Кривая Лоренца.
Кривая Лоренца (lorenz curve) — график, демонстрирующий степень неравенства в распределении дохода в обществе, отрасли, а также степени неравенства в распределении богатства. Если обратиться к кривой Лоренца показывающей степень неравенства в распределении дохода в обществе, то график или кривая Лоренца будет отражать долю дохода, приходящуюся на различные группы населения сформированные на основании размера дохода, который они получают.
Неравенство доходов в конце XIX - начале XX века стало объектом изучения многих экономистов США и Западной Европы. Центральной проблемой изучения является оценка справедливости и эффективности сложившегося в рыночной экономике распределения доходов и богатства. В 1905 году американский статистик Макс Лоренц разработал метод оценки распределения доходов, получивший название кривой Лоренца.
| Кривая Лоренца |
На оси абсцисс откладывается доля населения, а на оси ординат — доля доходов в обществе в процентном отношении. Как видно из графика, в обществе всегда имеет место быть неравенство в распределении доходов, что отражает кривая OABCDE — кривая Лоренца. Например, первые 20% населения могут получать 5% доходов, 40% населения — 15% доходов, 60% населения — 35% доходов, 80% населения — 60% доходов, ну и естественно 100% населения — 100% доходов.
Если бы в обществе было бы равное распредение дохода, то кривая Лоренца приняла бы вид прямой (биссектриса на графике), называемая линией абсолютного равенства, и, наконец, если бы в обществе весь доход получали только 1% населения, то на графике это выразилось бы вертикальной прямой линией, называемой линией абсолютного неравенства
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОХОДОВ
(revenue sharing) Как правило, это любая система, позволяющая сбалансировать налогообложение и расходы между разными уровнями управления, особенно в федеральных системах. Без такого распределения доходов богатые регионы страны могут собирать больше средств, чем бедные, но тратить меньше. Поэтому любая страна, где существует необходимость политики перераспределения, столкнется с необходимостью распределения доходов, даже если ее Конституция делит полномочия по сбору налогов между различными уровнями власти. В частности, этот термин используется в США для обозначения мер, посредством которых часть федеральных налогов распределяется на определенных условиях между правительствами штатов и местными органами управления.
27. Система национальных счетов и баланс народного хозяйства. Сходство и различия.
Сравнительный анализ основных концепций и показателей СНС и БНХ.
СНС и БНХ - системы взаимоувязанных экономических показателей,
представленные в особой форме в виде таблиц или счетов или в сочетании и
тех и других. Они являются моделями годового экономического оборота на
макpоуpовне.
Сложившаяся в течении многих лет схема БHХ представляла собой систему
взаимоувязанных балансовых таблиц, каждая из которых отражала отдельные,
наиболее принципиальные аспекты экономического процесса с позиции
верховенства материального производства по отношению к другим видам
деятельности. К ним можно причислить: воспроизводство материального
продукта - совокупного общественного продукта и чистого материального
продукта - национального дохода; воспроизводство трудовых ресурсов,
воспроизводство национального богатства.
Принципиальными положениями макpостатистической модели экономики типа
БHХ можно считать разграничение двух сфер - материального производства и
непроизводственной сферы, а внутри материального производства – деление на
производство средств производства (1 подразделение) и производство
предметов потребления (2 подразделение); деление совокупного
общественного продукта:
а) по стоимости - на перенесенную стоимость (с) и на вновь созданную
стоимость с выделением необходимого и прибавочного продукта (v+m);
б) по натуpально-вещественному составу - на фонд возмещения
(производственное потребление), фонд потребления (непроизводственное
потребление) и фонд накопления.
С указанными структурными характеристиками связано моделирование
пропорций и взаимосвязей между составными элементами совокупного
общественного продукта - по стоимости и натуpально-вещественному составу,
отражающее механизм простого и расширенного воспроизводства материального
продукта.
Подход к моделированию макроэкономических процессов на примере баланса
народного хозяйства - типичный пример высокого абстрагирования с
игнорированием воздействия конкретных форм организации производства,
различий в экономическом поведении хозяйствующих субъектов. БНХ же, в силу
указанных причин, был пассивным инструментом даже в период командно-
администpативной системы управления с ее жесткой регламентацией
деятельности "сверху". Хотя было бы неправильно не признать, что экономико-
статистическая информация раскрывала, правда в весьма ущербном виде,
аспекты воспроизводства и прежде всего важнейшие экономические пропорции
в материальном производстве.
В условиях перехода к рыночной экономике нужен переход на модель
учета, ориентированную на эту "ужасную" рыночную экономику. В основе
построения такой модели учета - системы национальных счетов - лежит
концепция "хозяйственного кругооборота".
Hациональное хозяйство может рассматриваться как большая многомерная
система, в которой выделяются объективно существующие элементы,
отображающие многообразие экономических явлений, стержень такой системы -
экономический оборот. Он включает основные экономические процессы -
производство, потребление, накопление, перераспределение.
Перераспределение означает передачу (получение) продукта, услуги, денег,
осуществляемую в одностороннем порядке.
Переход на СНС согласуется с современной методологией комплексного
экономико-статистического анализа макроэкономики. Имеется в виду
органическое соединение экономического и социального аспектов изучения
производственного механизма и сопряжение статистических и математико-
статистических методов.
Важной частью методологии комплексного анализа стала типология
макроэкономических структур. Структура национального хозяйства понимается
как совокупность устойчивых связей между хозяйствующими субъектами,
обеспечивающая целостность, т.е. сохранение основных свойств объекта
изучения при различных внешних и внутренних изменениях.
Концепция СНС, в отличие от БНХ, рассматривает экономику как единое
целое, без проведения принципиальных различий между производством
материальных благ и деятельностью по оказанию услуг. Это позволяет дать
оценку результатам и факторам, обусловившим эти результаты, потокам
продукции, услуг, доходам и расходам между всеми хозяйствующими субъектами
в рамках однозначно трактуемой и непротиворечивой модели воспроизводства
экономики.
Итак, подведем некоторые итоги и выделим следующие различия
1.В задачах БНХ обслуживал потребности централизованного
планирования общественного производства; его основная задача -
наблюдение за процессом производства и движения материальных ресурсов;
СНС же отвечает потребностям рыночной экономики, где на первый план
выдвигаются финансово-денежные отношения.
Вывод: кто же будет использовать лом, когда рядом стоит отбойный
молоток?
2. В концепциях
а) трактовка производственной деятельности в БНХ - это деятельность
в сфере материального производства, в СHС - это любая деятельность,
приносящая доход (вот это - широта размаха!)
б) трактовка стоимостного состава продукта в БНХ - это перенесенная
стоимость (затраты предметов труда и износ основных фондов) и вновь
созданная стоимость (первичные доходы участников производства: населения,
занятого в сфере материального производства, и предприятий этой же сферы,
т.е. оплата труда, чистая продукция личного подсобного хозяйства,
прибыль и пр.). В СНС стоимость продукта включает: затраты на предметы
труда (в более широкой трактовке как промежуточное потребление
материальных ресурсов и услуг как материального, так и нематериального
характера) и оплату факторов производства (оплата труда, прибыль, рента,
проценты, дивиденды)
3. В методологиях
а) в содержании показателей производства в результате неодинакового
подхода к определению сферы создания национального дохода (продукта), а
также в содержании показателей потребления (промежуточного и конечного),
распределения и перераспределения доходов.
б) в подходе к трактовке финансовых потоков (займов, кредитов...),
БНХ рассматривает оных как формы временного перераспределения национального
дохода. В СНС же - они есть вид инвестиций отдельных секторов экономики.
в) в подходе к классифицированию доходов и расходов, а также
определении категории сбережений. В СНС проводится четкое разграничение
текущих доходов и расходов, которые балансиpуются с помощью показателя
"сбережения", рассматриваемого как источник финансирования капитальных
затрат. В БНХ четкого деления доходов и расходов (и особенно
пеpеpаспpеделительных потоков) на текущие и единовременные не
предусмотрено, и поэтому нет позиции "сбережения", как разницы между
текущими доходами и расходами. В то же время отдельные виды сбережений
(прирост денежной наличности, прирост вкладов в банках) рассматриваются
как форма перераспределения национального дохода.
4. В форме представления данных
а) в СНС - в виде совокупности взаимосвязанных двусторонних счетов
и таблиц. Из бух. учета заимствован принцип двойной записи в БНХ - в виде
таблиц, где показываются ресурсы и использование материальных благ и
доходов.
б) в БНХ более замкнутая система показателей, так как она
ограничивается отражением движения доходов лишь в той степени, в какой она
связана с движением материальных благ в СНС - более развитая модель
экономического оборота, так как позволяет проследить его от производства
продуктов и услуг и образования
доходов до получения конечных финансовых результатов - изменения
финансовых активов и пассивов и характеристики их состава.
Hесмотря на все вышеописанные ужасы различий между нашими друзьями -
СНС и БНХ, в них можно найти и довольно много общих идей и принципов:
1. В задачах
а) попытка обеспечения концептуальной основы для системного анализа
макроэкономических показателей, т.е. определение системы показателей,
характеризующих развитие экономики, их содержание, взаимосвязи.
б) координация экономической статистики, т.е. обеспечение
методологического единства показателей макроэкономической и других разделов
статистики
2. В методологических подходах
а) принцип моделирования национального хозяйства как развивающейся
и воспроизводимой экономической системы, связанной с внешним миром,
признание необходимости стpуктуиpования объекта посредством группировок
и классификаций, выделения отдельных стадий воспроизводственного процесса.
б) ограничение потоков потребительской стоимости от потоков
доходов
в) выделение потоков потребительных стоимостей и доходов - с одной
стороны, и запасов ресурсов - с другой
г) разграничение доходов от производства от доходов, полученных в
процессе перераспределения
д) группировка продукции на конечную и промежуточную, потребления -
также на конечное и промежуточное
е) проведение различия между воспроизводимыми и не
воспроизводимыми фондами (активами).
ж) выделение основных фондов и материальных оборотных средств.
з) отграничение экономических операций (производство, покупка,
расходы) от их субъектов (домашние хозяйства, предприятия...)
ы) исчисление накопления, как на "валовой", так и на "чистой"
основе, т.е. до и после вычета амортизации.
Между СHС и БHХ существует много общего и в подходах к оценке
показателей (в текущих и постоянных ценах), в трактовке деятельности
подсобных хозяйств населения, в методах оценки продукции, не принимающей
товаpно-денежной формы.
Таким образом, несмотря на то, что СHС и БHХ - суть альтернативные
системы учета и макроэкономических показателей, в методическом плане
построение "переходных ключей" между ними реально.
БНХ - система, соответствующая условиям нерыночного хозяйствования (социалистической экономики), она основана на делении всей экономики на две сферы - сферу материального производства и непроизводственную сферу, а внутри материального производства - на производство средств производства (I подразделение) и производство предметов потребления (II подразделение). Поскольку в условиях нерыночной (планово - административной) экономики примат отдавался материальной сфере производства, то и основные макроэкономические показатели данной системы расчеты объединяли в себе продукты деятельности именно этой сферы экономики. Ключевыми показателями БНХ являются совокупный общественный продукт (СОП) и национальный доход (НД).
СНС - система макроэкономических расчетов, присущая странам с рыночными условиями хозяйствования. В основу СНС, в отличии от БНХ, положен тезис о созидательности любого труда, будь то деятельность по созданию материальных благ или деятельность, связанная с оказанием услуг. В рамках СНС осуществляется деление всех хозяйственных субъектов на коммерческие и некоммерческие предприятия (организация). Принципиальное отличие между коммерческими и некоммерческими предприятиями состоит в источнике финансирования затрат. Коммерческие предприятия финансируются из создаваемой ими прибыли от производства товаров и оказания рыночных услуг.
28. Основные макроэкономические показатели (ВВП, НД).
ВВП – второй показатель системы национальных счетов. При расчете ВВП учитывается стоимость конечных товаров и услуг, произведенных только внутри страны, вне зависимости от того, кто является их собственником – отечественные предприятия или иностранные.
Превышение ВВП над ВНП свидетельствует о значительной роли иностранной собственности в развитии экономики страны.
Чтобы узнать действительный объем конечных продуктов, кот. Можно использовать для улучшения благосостояния населения, из ВНП необходимо вычесть амортизацию (АО), т.е. ту часть стоимости, кот. Идет на возмещение изношенных факторов производства. Оставшаяся часть ВНП и называется ЧНП.
ЧНП=ВНП–АО.
НД – это совокупный доход, кот. зарабатывают владельцы факторов производства: владельцы труда (зар. Плата наемных работников), владельцы капитала (прибыль и процент), владельцы земли (земельная рента).
Для определения НД из ЧНП необходимо вычесть косвенные налоги.
НД=ЧНП–Т
Дата публикования: 2015-01-10; Прочитано: 524 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
