![]() |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
|
По договору аренды одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности (ч. 1 ст. 283 ХК).
Объектом аренды могут быть:
- Целостные имущественные комплексы предприятий или их структурных подразделений, то есть хозяйственные объекты, обес-печивает завершенный цикл производства продукции (работ, услуг), с отделенным земельным участком, на котором размещен объект, и автономными инженерными коммуникациями и системой энергоснабжения; однако аренда структурных подразделений государственных и коммунальных предприятий не должна нарушать производственно-хозяйственную целостность, технологическое единство данного предприятия;
- Недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения);
- Другое отдельное индивидуально определенное имущество производственно-технического назначения, принадлежащее субъектам хозяйствования.
Условия договора аренды:
- Существенные условия: объект аренды, срок, на который заключается договор аренды; арендная плата с учетом ее индексации, порядок использования амортизационных отчислений; восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.
Стороны договора аренды:
Арендатор:
- Имеет преимущественное право перед другими субъектами хозяйствования на продолжение срока действия до-говора аренды;
- Обязан беречь арендованное имущество соответственно условиям договора, предотвращая его псу-формированию или повреждению; осуществлять текущий ремонт арендованного имущества (если иное не предусмотрено договором аренды), своевременно и в полном объеме платить арендную плату, возместить арендодателю вар-мость арендованного имущества в случае его утраты, уничтожения или порчи по вине арендатора; может быть обязан использовать объект аренды по целевому назначению в соответствии с профилем производственной деятельности пред-приятия, имущество которого передано в аренду.
Арендодатель:
- Вправе: на получение арендных платежей, возврата имущества в случае прекращения или расторгнут-ния договора аренды, возмещения ущерба за счет арендатора в случае утраты, порчи или уничтожения объекта аренды по вине арендатора;
- Обязан: передать объект аренды арендатору в установленный договором срок и в принадлеж-ном состоянии; осуществлять капитальный ремонт переданного в аренду имущества (если иное не установлено законом и договором аренды).
Арендная плата (фиксированный платеж, который арендатор уплачивает арендодателю независимо от следствий своей хо-зяйственной деятельности) устанавливается в денежной форме (в зависимости от специфики производственной деятельности аренда-ря по соглашению сторон может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной форме); размер арендной платы может быть изменен по согласованию сторон, а также в предусмотренных законодательством случаях (в частности ма, арендатор имеет право требовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не от-поведает, изменились предусмотренные договором условия хозяйствования или существенно ухудшилось состояние объекта орен-ди); сроки внесения арендной платы определяются в договоре. Прекращения и расторжения договора аренды:
- Договор аренды прекращается в случае: истечения срока, на который он был заключен; выкупа (приватизации) объекта аренды; ликвидации предприятия - арендатора; гибели (уничтожения) объекта аренды.
- Договор аренды может быть расторгнут:
• по соглашению сторон;
• по требованию одной из сторон Так, согласно ст. 783 Гражданского кодекса, досрочное углу-рвание договора по требованию наймодателя может произойти, если наниматель:
• пользуется вещью (имуществом) вопреки договору или назначению имущества;
• без разрешения наймодателя передал вещь (имущество) в пользование другому лицу;
• своим небрежным поведением создает угрозу повреждения вещи (имущества);
• не приступил к проведению капитального ремонта вещи, если обязанность проведения капитальных ремонта был возложен на нанимателя.
Согласно ст. 784 Гражданского кодекса наниматель вправе требовать досрочного расторжения договора, если наймодатель:
- Передал в пользование вещь (имущество), качество которого не соответствует договору или на-бодам вещи (имущества);
- Не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта вещи (имущества).
Дата публикования: 2015-01-10; Прочитано: 234 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!