Прекращение права собственности

происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Основания прекращения права собственности перечислены в ст. 235 ГК РФ.

Все основания прекращения права собственности могут быть разделены на происходящие по воле собственника и помимо его воли, т.е. принудительно.

Прекращение права собственности по воле собственника происходит в случаях отчуждения права собственности другим лицам (например, по договорам), а также в случае добровольного отказа собственника от своего права (ст. 236 ГК РФ, ст. 53 ЗК РФ).

Прекращение права собственника против его воли. Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).

Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом перестает существовать сам объект права. Право собственности в соответствии со ст. 235 ГК РФ прекращается и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества производится по следующим основаниям:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК РФ);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ);

5) реквизиция (ст. 242 ГК РФ) - предусмотренное законом принудительное изъятие у гражданина или юридического лица принадлежащего ему на праве собственности имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией;

6) конфискация (ст. 243 ГК РФ) - санкция, применяемая к частному собственнику в установленном законом порядке за совершенное им правонарушение (ст. 243 ГК РФ);

7) иные

Понятие и содержание обязательств, основания их возникновения.

Обязательством признается гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника выполнения его обязанности.

Большинство обязательств в соответствии с природой гражданского права представляют собой имущественные отношения, связанные с передачей имущества в собственность, в пользование контрагента, с передачей ему денег в уплату долга либо в кредит, с выполнением строительных работ, оказанием различных услуг (перевозка, хранение, расчеты) и др.

Содержание обязательства могут составлять права требования и обязанности совершения любых правомерных действий, в частности направленных на удовлетворение неимущественного интереса, если эти действия не противоречат законодательству и не относятся к сфере моральных взаимоотношений.

Нормы подотрасли гражданского законодательства "Обязательства", регулирующие всю обширную сферу хозяйственной и социальной жизни страны, составляют большую часть ГК (ст. 307 - 1109).

Обязательства составляют обособленную от других видов группу гражданских правоотношений. Они обладают следующими признаками, отличающими их от других видов гражданских правоотношений: обязательства являются относительными правоотношениями, устанавливающими правовую связь между конкретными (должник - кредитор) участниками. Эта связь качественно иная, нежели та, которая существует в абсолютных правоотношениях (например, в правоотношениях собственности);

специфичны объекты обязательств, каковыми являются определенные действия по передаче имущества, уплате денег, выполнению работы и т.п. или воздержание от совершения действий;

для обязательств характерны и особые меры защиты субъективных прав кредиторов - не вещноправовые способы защиты нарушенных прав, как это имеет место в абсолютных вещных правах, а по общему правилу требования о взыскании с нарушителя убытков, неустоек.

Основания возникновения обязательств: совершение сделок, издание административных актов, причинение вреда другому лицу, неосновательное обогащение, иные действия граждан и юридических лиц, события.

Ведущая роль среди оснований возникновения обязательств принадлежит договорам.

Некоторые обязательства возникают из односторонних сделок.

Административные акты, представляющие собой индивидуальные (ненормативные) акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренные законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, как единственное основание порождения гражданскоправовых обязательств встречаются редко. В числе таких актов можно назвать, например, ордера, выдаваемые органами местного самоуправления гражданам, нуждающимся в получении жилых помещений.

Чаще административные акты выступают в качестве оснований возникновения обязательств в совокупности с иными юридическими актами.

Так, обязательство по приобретению жилого дома, квартиры в собственность возникает на основе двух юридических фактов: договора купли-продажи и административного акта - государственной регистрации этого договора (п. 2 ст. 558 ГК).

Часто юридическими фактами, порождающими обязательства, являются случаи причинения вреда личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица (гл. 59 ГК), а также обстоятельства, повлекшие неосновательное обогащение лица (гл. 60 ГК). Основаниями возникновения обязательств могут быть и иные действия граждан и юридических лиц (ст. 8 ГК).

В частности, к ним следует отнести правомерные действия субъектов гражданского права по предотвращению вреда личности или имуществу другого лица (действия в чужом интересе без поручения). В этом случае возникает обязательство: заинтересованное лицо должно возместить необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в его интересах (ст. 980, 984 ГК).

События, названные в ст. 8 ГК в числе юридических фактов, влекущих возникновение гражданских прав и обязанностей, по общему правилу самостоятельно не влекут возникновения гражданских обяза-тельств. Но могут вызвать возникновение обязательств в совокупности с другими юридическими фактами. Так, завещательный отказ - односторонняя сделка - порождает обязательство только с момента открытия наследства, т.е. смерти наследодателя (событие).