Требования к уровню освоения содержания дисциплины. Требования к обязательному минимуму содержания учебной дисциплины

Требования к обязательному минимуму содержания учебной дисциплины

СД.05. Экономика недвижимости

Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные правовые акты; влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости; принципы и технологии оценки стоимости недвижимости; методы оценки недвижимости их практическое использование; оформление результатов оценки недвижимости.

Перечень дисциплин, усвоение которых необходимо для изучения данной дисциплины

Дисциплина «Экономика недвижимости» связана с дисциплинами «Правоведение», «Экономическая теория», «Статистика», «Экономика отрасли» и другими общепрофессиональными и специальными дисциплинами.

Объем дисциплины и виды учебной работы

Виды учебной работы	Всего часов	Часы по семестрам
8 сем.
Общая трудоемкость дисциплины
Аудиторные занятия, в том числе:
Лекции
Практические занятия
Семинары
Лабораторные работы
другие виды аудиторных занятий
Базовая самостоятельная работа
Дополнительная СРС, в том числе:
Курсовой проект
Курсовая работа или СРС по выбору
РГР или СРС по выбору
Подготовка к экзамену
другие виды самостоятельной работы
Вид итогового контроля (зачет, экзамен)	зачет	зачет

Содержание дисциплины

Тематический план

№ пп	Наименование тем	Лекции	ЛР	СР
1.	Сущность и общая классификация недвижимости		–
2.	Правовые основы рынка недвижимости		–
3.	Основные элементы рынка недвижимости		–
4.	Сделки на российском рынке недвижимости		–
5.	Операции с недвижимостью в жилищной сфере		–
6.	Приватизация и аренда недвижимости		–
7.	Ипотечное кредитование		–
8.	Оценка недвижимости		–
	Итого		–

Содержание тем

Тема 1. Сущность и общая классификация недвижимости (4ч. Л., 8ч. СР)

Понятие и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной экономике и системе обучения. Общая классификация объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара. Жизненный цикл объектов недвижимости. Износ и амортизация недвижимости.

Тема 2. Правовые основы рынка недвижимости (4ч. Л., 8ч. СР)

Основные понятия: экономическая и юридическая собственность, система ограничений права собственности на недвижимое имущество. Субъекты и объекты права собственности: вещные права и ограничения прав собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, общая модель отношений собственности на недвижимое имущество. Содержание права собственности на недвижимость: владение, пользование, распоряжение. Виды и формы собственности на недвижимость.

Тема 3. Основные элементы рынка недвижимости (4ч. Л., 8ч. СР)

Система рынка недвижимости как сферы инвестиций: система рынка недвижимости, система факторов (экономические, социально-демографические, качество земель и природно-климатическая среда, правовое положение и другие характеристики), особенности рынка недвижимости. Функции рынка недвижимости: установление равновесных цен, регулирующая, коммерческая, функция санирования, информационная, посредническая, стимулирующая, конкуренция, инвестиционная, социальная, перераспределительная. Субъекты рынка недвижимости: продавцы, покупатели, профессиональные участники, государственные органы, инвесторы. Виды рынков недвижимости: по виду объекта (товара), по географическому фактору, по функциональному назначению, степени готовности к эксплуатации, типу участников, видам сделок, отраслевой принадлежности, способу совершения сделок.

Тема 4. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости (4ч. Л., 8ч. СР)

Развитие отечественного рынка недвижимости: этапы развития рынка жилой недвижимости. Государственная политика в развитии рынка недвижимости: реформирование правоотношений в сфере земли, стимулирование эффективного использования земли, реформирование системы платежей за недвижимость, институт профессиональной оценки недвижимого имущества. Программы экономического и социального развития на рынке жилой недвижимости: долгосрочное развитие, развитие конкуренции, формирование и стабильное функционирование вторичного рынка, развитие отдельных территорий, развитие малоэтажного строительства, развитие рынка недвижимости в сельской местности, развитие объектов недвижимости в некрупных городах, недвижимость как источник блага, привлечение российский предпринимателей в рынок недвижимости, привлечение собственных средств населения на рынок недвижимости. Основные тенденции преобразований в жилищном секторе: цели и задачи государственной жилищной политики, реформы в сфере управления жилищным фондом, развитие коммунальной инфраструктуры, жилищное строительство и база стройиндустрии, совершенствование финансовых механизмов в жилищном секторе.

Тема 5. Операции с недвижимостью в жилищной сфере (4ч. Л., 8ч. СР)

Купля-продажа; мена и обмен; дарение; наследование; рента; ипотека; аренда; лизинг; доверительное управление (траст); взнос в уставный капитал ОАО, ЗАО, ООО; постоянное пользование; полное хозяйственное ведение и оперативное управление; приватизация.

Тема 6. Приватизация и аренда недвижимости (5ч. Л., 9ч. СР)

Продажа государственного имущества на аукционе: понятие аукциона, алгоритм проведения, оформление результатов. Операции с недвижимостью на коммерческом и инвестиционном рынках: основные положения о конкурсах, условия продажи, порядок проведения. Аренда недвижимости в системе предпринимательства: понятие, функции, принципы, виды и формы аренды. Экономический механизм аренды недвижимости: состав и функции арендной платы, виды и формы арендных платежей, методы расчета арендной платы.

Тема 7. Ипотечное кредитование (4ч. Л., 8ч. СР)

Возникновение и развитие ипотечного кредитования: развитие ипотеки в России; ипотека как способ обеспечения обязательств; особенности ипотечного кредитования; особенности рынков ипотечного капитала. Основные этапы ипотечного кредитования: предварительный этап; сбор и проверка информации о клиенте и о залоге; оценка вероятности погашения кредита; принятие решения по кредиту; заключение кредитной сделки; обслуживание кредитной сделки; закрытие кредитной сделки. Методы ипотечного кредитования недвижимости: постоянный ипотечный кредит; кредит с «шаровым» платежом; кредит с участием; кредит с нарастающими платежами; кредит с обратным аннуитетом; кредит с переменной процентной ставкой; канадский ролловер; кредит с перезакладываемым залогом (завершающая ипотека); кредит с добавленной процентной ставкой. Виды кредитования недвижимости в особых целях: методы финансирования нового строительства; методы финансирования строящегося жилья; методы финансирования проектов по освоению земли; финансирование недвижимости продажей в рассрочку.

Тема 8. Оценка недвижимости (5ч. Л., 9ч. СР)

Принципы оценки стоимости недвижимости: полезности, замещения, ожидания, остаточной, продуктивности земель, вклада, уменьшающей или возрастающей отдачи, сбалансированности, оптимальности размера, экономического разделения и соединения, зависимости, соответствия, конкуренции, изменения, спроса и предложения, лучшего и наиболее эффективного использования. Подходы к оценке недвижимости: сравнительный, затратный, доходный. Методы оценки стоимости земельных участков: анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли, оценка эффективности использования городских земель, методы оценки земли. Отчет об оценке недвижимости: понятие, требования, содержание и структура.