Технический и моральный износ здания и кабинета

Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов связанных с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно- строительных работ, а так же с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.

Объем проводимых обследований зданий и сооружений увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажной старой застройки, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость, земельные участки и др. Особенно важно проведение обследований при реконструкции старых зданий и сооружений, что часто связанно с изменением действующих нагрузок, изменением реконструктивных схем и необходимостью учета современных норм проектирований зданий. В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходит физический износ строительных конструкций, снижение и потери их несущей способности, деформации как отдельных элементов, так и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их обследования с целью выявления причин преждевременного износа понижения их несущей способности.

Укрупненные показатели учитывают полную восстановительную стоимость зданий и сооружений и в том числе:

а) накладные расходы и плановые накопления;

б) затраты, связанные с производством работ в зим нее время;

в) прочие вне объемные затраты, за вычетом возвратных сумм, как-то: затраты на временные здания и сооружения, содержание улиц и вывозку мусора, затраты по применению прогрессивно-премиальной системы оплаты труда строительно-монтажных рабочих и оргнабору рабочих, затраты на проектно-изыскательские работы и авторский надзор, на содержание аппарата заказчика и др. В полной восстановительной стоимости учтены также затраты на непредвиденные

работы.

Укрупненные показатели составлены в виде таблиц учета износа обследуемых аудиторий:

1 Аудитория №4

Полы

┌─────────────────────────────────────┬───────────┬─────────────────────┐

│ Признаки износа │Физический │ Примерный состав │

│ │ износ, % │ работ │

├─────────────────────────────────────┼───────────┼─────────────────────┤

│Единичные мелкие сколы, щели между│ 5 │Сплачивание полов,│

│досками │ │ │

├─────────────────────────────────────┼───────────┼─────────────────────┤

│Стирание досок в ходовых местах,│ 3 │Замена отдельных│

│сколы досок местами, повреждения│ │досок до 5% │

│отдельных досок │ │ │

├─────────────────────────────────────┼───────────┼─────────────────────┤

Окна

┌─────────────────────────────────────┬───────────┬─────────────────────┐

│ Признаки износа │Физический │ Примерный состав │

│ │ износ, % │ работ │

├─────────────────────────────────────┼───────────┼─────────────────────┤

│Мелкие трещины в местах сопряжения│ 10 │Конопатка сопряжений│

│коробок со стенами, истертость или│ │коробок со стенами.│

│щели в притворах. Замазка местами│ │Восстановление │

│отстала, частично отсутствуют│ │отсутствующих │

│штапики, трещины стекол, мелкие│ │штапиков, замазки,│

│повреждения отливов │ │стекол, отливов с│

│ │ │добавлением нового│

│ │ │материала до 15% │

├─────────────────────────────────────┼───────────┼─────────────────────┤

│Оконные переплеты рассохлись,│ 5 │Ремонт переплетов;│

│покоробились и расшатаны в углах;│ │укрепление соединений│

│часть приборов повреждена или│ │накладками, │

│отсутствует; отсутствие остекления,│ │восстановление │

│отливов │ │остекления с│

│ │ │добавлением нового│

│ │ │материала до 30% │

├─────────────────────────────────────┼───────────┼─────────────────────┤

2 Аудитория №6