Земельная рента. Цена земли

Существует две формы земельной ренты: абсолютная и дифференциальная; последняя, в свою очередь, имеет две разновидности: дифференциальная рента Ι и дифференциальная рента ΙΙ.

Дифференциальная рента Ι возникает из-за различий земельных участков по плодородию и местоположению по отношению к рынкам сбыта. Дифференциальная рента образуется в результате более низких индивидуальных издержек на участках с лучшими и средними условиями производства.

Дифференциальная рента Ι в основном изымается у землепользователей в форме земельного налога и используется в интересах всего общества.

Дифференциальная рента ΙΙ возникает при последовательных вложениях капитала в один и тот же участок земли в процессе интенсификации производства. Интенсификация приносит дополнительный доход– дифференциальную ренту ΙΙ – его можно получать и на худших по плодородию участках, если использовать передовые технологии производства.

Дифференциальная рента ΙΙ почти полностью достается землепользователю.

Абсолютную ренту земельные собственники получают в форме арендной платы за любой, даже самый худший участок земли. Ее возникновение связано с монополией собственника на распоряжение землей.

При аренде земли земельная рента в форме арендной платыпоступает землевладельцу. Но если фермер обрабатывает свою собственную землю, ему не нужно платить за аренду. В этом случае рента остается в собственности самого фермера, она неразличима в той массе дохода, который он получает от продажи своего продукта. Такая рента носит название условно начисляемой ренты.

Земельная рента является основой цены земельных участков. Земельный собственник, продавая землю, хотел бы получать от вырученной суммы такой же ежегодный доход, что и ранее получаемая арендная плата.

Таким образом, цена земли является капитализированной земельной рентой. Цена 1 га земельного участка (V) определяется как отношение ожидаемой арендной платы с этого участка (R) к норме капитализации (r). Норма (коэффициент) капитализации определяется как рыночная процентная ставка за вычетом годового индекса инфляции:

V= R/r,

где V – текущая цена земельного участка;

R – ожидаемая арендная плата с этого участка, r – норма капитализации.

Это наиболее общая теоретическая модель оценки земли.

В отечественной теории и практи­ ке существует несколько основных подходов к денежной оценке земли - на базе рентного и затратного мето­дов, а также их совмещения.

Для определения цены земли сначала рассчитывают рентный доход.

Rг = У • Ц – З – (З• К н.р.)

где Rг – рентный доход с 1 га;

У – урожайность, т/га

Ц – расчетная цена 1 единицы;

З – совокупные нормативные затраты;

К н.р. – коэффициент нормы рентабельности 0,35

Для РБ рентный доход = 3,0 • 70,6 у.е. – 89,5 – 89,5 • 0,35 = 91 у.е.

Цена земли

Цз = Rг • С кап.

С кап. – срок капитализации рентного дохода = 33 года.

Цз = 91 у.е. • 33 = 3000 у.е. за 1 га.

Для определения цены земли в ср. по республике: стоимость продукции р/в – в текущих ценах, затраты – нормативный уровень на 1 га.