Тесты для самопроверки знаний

При ответах на тесты рекомендуется пользоваться глоссарием. Каждый тест имеет лишь один правильный вариант ответа.

1. В результате капитального ремонта здания, который обошелся в 2 млн. руб., рыночная стоимость здания увеличилась на 0,8 млн. руб. Эта ситуация называется:

а) моральным износом здания первой формы;

б) моральным износом второй формы;

в) неустранимым физическим износом;

г) устранимым физическим износом;

д) функциональным износом.

2. Право, при котором при временном пользовании чужим имуществом можно присваивать плоды, приносимые этим имуществом, называется:

а) сервитут;

б) аннуитет;

в) право кота Матроскина;

г) узуфрукт;

д) рента;

е) декувер.

3. Арендная плата здания, как правило, состоит из следующих элементов:

а) части прибыли, которая могла бы быть получена при общественно необходимом использовании арендованного имущества (арендный процент);

б) части прибыли, которая могла бы быть получена при общественно необходимом использовании арендованного имущества (арендный процент) + налог на имущество;

в) части прибыли, которая могла бы быть получена при общественно необходимом использовании арендованного имущества (арендный процент) + налог на имущество + амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества;

г) части прибыли, которая могла бы быть получена при общественно необходимом использовании арендованного имущества (арендный процент) + налог на имущество + средства на капитальный ремонт объекта в зависимости от доли участия собственника в его проведении;

д) части прибыли, которая могла бы быть получена при общественно необходимом использовании арендованного имущества (арендный процент) + налог на имущество + амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества + средства на капитальный ремонт объекта в зависимости от доли участия собственника в его проведении;

е) части прибыли, которая могла бы быть получена при общественно необходимом использовании арендованного имущества (арендный процент) + амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества + средства на капитальный ремонт объекта в зависимости от доли участия собственника в его проведении;

д) амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества + средства на капитальный ремонт объекта в зависимости от доли участия собственника в его проведении + налог на имущество.

4. Арендная плата за девственный земельный участок, как правило, состоит из следующих элементов:

а) части прибыли, которая могла бы быть получена при общественно необходимом использовании земли (арендный процент);

б) части прибыли, которая могла бы быть получена при общественно необходимом использовании земли (арендный процент) + налог на землю;

в) части прибыли, которая могла бы быть получена при общественно необходимом использовании земли (арендный процент) + налог на землю + амортизационные отчисления на полное восстановление;

г) части прибыли, которая могла бы быть получена при общественно необходимом использовании земли (арендный процент) + налог на землю + средства на капитальный ремонт в зависимости от доли участия собственника в его проведении;

д) части прибыли, которая могла бы быть получена при общественно необходимом использовании земли (арендный процент) + налог на землю + амортизационные отчисления на полное восстановление + средства на капитальный ремонт в зависимости от доли участия собственника в его проведении;

е) части прибыли, которая могла бы быть получена при общественно необходимом использовании земли (арендный процент) + амортизационные отчисления на полное восстановление + средства на капитальный ремонт в зависимости от доли участия собственника в его проведении;

д) амортизационные отчисления на полное восстановление земли + средства на капитальный ремонт в зависимости от доли участия собственника в его проведении + налог на землю.

5. Хозяйственное господство собственника над вещью – это:

а) право собственности;

б) право владения;

в) право пользования;

г) право распоряжения;

г) право владения, пользования и распоряжение.

6. Право ограниченного пользования чужим земельным участком – это:

а) моральный износ земельного участка первой формы;

б) моральный износ земельного участка второй формы;

в) физический износ земельного участка;

г) функциональный износ земельного участка;

д) сервитут;

б) узуфрукт.

7. Вещь, которая состоит из нескольких разнородных вещей, которые образуют единое целое так, что все вещи необходимо использовать вместе есть:

а) сложная вещь;

б) неделимая вещь;

в) нежвижимость;

г) движимость соединенная с недвижимостью.

8. В соответствии с Гражданским кодексом РФ недвижимость в себя включает:

а) участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты;

б) участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты, здания, сооружения.

в) участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты, здания, сооружения, воздушные суда;

г) участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты, здания, сооружения, воздушные суда, морские суда;

д) участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты, здания, сооружения, воздушные суда, морские суда, космические объекты;

е) участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты, здания, сооружения, воздушные суда, морские суда, космические объекты, денежные средства в коммерческих банках.

9. В соответствии с Гражданским кодексом имущество делится на:

а) движимое и недвижимое;

б) движимое, недвижимое и денежные средства;

в) основные фонды, оборотные фонды и недвижимое имущество;

г) основные фонды, оборотные фонды, денежные средства и недвижимое имущество.

д) движимое, недвижимое и землю.

10. Период прибыльного использования имущества, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в его стоимость есть:

а) эффективный возраст имущества;

б) хронологический возраст имущества;

в) экономический срок жизни имущества;

г) физический срок жизни имущества.

11. Разница между оценкой имущества и страховой суммы, оставляемый на риск страхователя – это:

а) прибыль;

б) доход;

в) рента;

г) маржа;

д) декувер.

12. Чистый дополнительный доход, который получается за счет более плодородных и лучших земель образует:

а) абсолютную ренту;

б) дифференциальную ренту I;

в) дифференциальную ренту II;

г) дифференциальную ренту III;

г) квазиренту;

д) арендную плату.

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Раскройте понятие управление недвижимостью.

2. Назовите виды регулирования рынка недвижимости.

3. Какие функции реализуются в процессе управления недвижимостью?

4. Сформулируйте цели и принципы управления недвижимостью.

5. Какие функции выполняет на рынке недвижимости государство.

6. Перечислите приемы административного управления недвижимостью.

7. Охарактеризуйте экономические методы управления рынка недвижимости государства.

8. Какие полномочия имеют представительные органы власти по регулированию рынка недвижимости?

9. Опишите полномочия государственных органов власти субъектов РФ по регулированию рынка недвижимости.

10. Как осуществляется управление имущественным комплексом в Тверской области?

11. Каковы цели и формы государственного регулирования земельных отношений?

12. Назовите функции государственного регулирования земельных отношений.

13. Охарактеризуйте конституционные основы регулирования земельных отношений в РФ.

14. Дайте характеристику форм и способов защиты прав собственников земли и других объектов недвижимости.

15. Перечислите принципы оценки стоимости недвижимости.

16. Раскройте основные методы оценки стоимости земельных участков.

17. Назовите особенности оценки стоимости зданий и помещений затратным методом.

18. Для каких целей проводится государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней?

19. Изложите порядок государственной регистрации прав на недвижимость.

20. Назовите порядок установления сервитута.

ВОПРОСЫ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ К ЗАЧЕТУ

1. Цели и принципы управления недвижимым имуществом.

2. Формы государственного регулирования рынка недвижимости.

3. Компетенция государственной власти РФ, государственных органов власти субъектов РФ и муниципальных органов власти в сфере регулирования отношений недропользования.

4. Управление нежилыми помещениями.

5. Управление земельными ресурсами.

6. Управление недвижимостью в жилищной сфере.

7. Цели и формы государственного регулирования земельных отношений.

8. Функции государственного регулирования земель.

9. Государственный земельный кадастр. Мониторинг земель.

10. Земельный налог. Основные положения установления земельного налога.

11. Гражданско-правовое регулирование арендных отношений. Договор аренды.

12. Аренда предприятий. Договор аренды предприятия.

13. Понятие и участники государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

14. Органы государственной регистрации недвижимости.

15. Порядок представления документов на государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею. Основания государственной регистрации. Основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимость.

16. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимость. 17. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимости.

18. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним.

19. Порядок государственной регистрации права аренды недвижимого имущества.

20. Государственная регистрация сервитутов.

21. Общая схема привлечения частных структур к управлению недвижимостью.

22. Проектирование организационных структур управляющих компаний в сфере недвижимости.

23. Частные компании в системе управления недвижимостью в жилищной сфере.

24. Организация, планирование и финансирование деятельности компаний, управляющих недвижимостью.

25. Зарубежный опыт организации контрактной системы в управлении муниципальной недвижимостью.

26. Понятие и необходимость оценки недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости.

27. Основные методы оценки стоимости земельных участков.

28. Метод оценки стоимости земельных участков по рыночной стоимости и нормативной цене.

29. Оценка земельных участков по методу прямого сравнительного анализа продаж.

30. Оценка земельных участков по способу базового участка.

31. Оценка земельных участков по способу валового рентного мультипликатора.

32. Оценка земельных участков по принципу остаточной продуктивности (остатка).

33. Оценка земельных участков по принцип лучшего и наиболее эффективного использования земли.

34. Оценка земельных участков по методу капитализации дохода.

35. Затратный метод оценки недвижимости.

36. Метод сравнительной единицы измерения (метод удельной стоимости).

37. Поэлементный метод оценки недвижимости.

38. Сметный метод и индексный методы оценки недвижимости.