Очная форма

Наименование тем	Виды учебных работ
Всего по учебному плану	Аудиторные занятия	Самостоятельная работа
Лекции	Семинары
	2	3
Раздел 1.Недвижимость как объект гражданских правоотношений Тема1.Понятие и юрид ические признаки недвижимого имущества
Тема2.Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества
Раздел 11.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.   Тема 3.Основания и порядок государственной Регистрации прав на недвижимое имущество   Тема4.Основания и порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом	5,5 5,5		1,5 1,5
Раздел111.Сделки о передаче недвижимого имущества в собственность   Тема 5. Договор купли-продажи недвижимости
Тема 6.Иные(помимо купли-продажи) договоры о передаче недвижимости в собственность
Тема 7.Переход права собственности на недвижимое имущество на основании односторонней сделки(по завещанию)     Раздел1У.Сделки(договоры) о передаче недвижимого имущества в пользование Тема8. Договор аренды недвижимого имущества   Тема9.Иные(помимо аренды) договоры о передаче недвижимого имущества в пользование   Раздел У. Недвижимость в качестве обеспечения исполнения обязательств   Тема10.Договор залога недвижимого имущества (ипотека)
Всего часов по курсу

Содержание курса

Раздел 1.Недвижимость как объект гражданских правоотношений

Тема 1.Понятие и юридические признаки недвижимого имущества(недвижимости)

Понятие имущества. Имущественные вещные и обязательственные права. Понятие недвижимости и его критерии. Виды недвижимости. Недвижимость по природе и по закону. Основные признаки недвижимости: прочная связь с землей, индивидуальная определенность, ограниченность объекта недвижимого имущества, публичность. Регистрационный порядок признания и перехода прав на недвижимость. Предприятие как особый объект недвижимости («имущественный комплекс»), созданный для определенной цели.

Недвижимость в континентальной и англо-американской системах права

Сделки как наиболее распространенное основание возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество. Договоры(двусторонние и многосторонние сделки) и односторонние сделки.

Тема 2.Правовой режим отдельных видов недвижимого имущества.

Оборотоспособность объектов недвижимости. Ограничения и изъятия недвижимости из оборота. Государственный учет и описание объектов недвижимости.

Правовой режим земельных участков. Вопрос о части участка как объекте гражданских прав. Землеустройство, кадастровый учет, государственная регистрация права собственности на участок. Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков. Специальные режимы использования участков. Земельные участки, покрытые водной поверхностью. Участки земли, покрытие лесом(лесные участки),прочие насаждения. Юридическая связь между правами на земельные участки и правами на расположенные на них насаждения. Субъективные гражданские права, возникающие только в отношении земельных участков. Особенности субъективных гражданских прав на насаждения.

Гражданско-правовой режим участков недр. Участки недр как вещи. Особенности права собственности на недра. Оборотоспособность участков недр.

Постройки как объекты гражданских правоотношений. Понятия зданий и сооружений. Критерии отнесения зданий и построек к недвижимости. Делимость зданий и сооружений. Юридическая связь между постройками и расположенными под ними земельными участками. Принцип единой судьбы земельных участков и расположенных на них построек.Особенности правового режима незавершенных строительством зданий и сооружений.

Особенности гражданско-правового режима протяженных объектов и так называемых технологических комплексов.

Помещения как объекты гражданских правоотношений. Понятие помещения. Отличие помещения от частей построек. Жилые и нежилые помещения. Права собственников помещений и обладателей иных прав на них на земельные участки, расположенные под зданием, в котором находятся помещения. Порядок приобретения, перехода и прекращения таких прав.

Предприятие как объект гражданских правоотношений. Понятие и состав предприятия как имущественного комплекса. Обоснованность предложения об изъятии предприятия из перечня видов недвижимости.

Следует отнести к недвижимости также иные объекты, прочно связанные с землей, (электростанции, шахты, железные и шоссейные дороги, трубопроводы, мосты, плотины и др.),для которых устанавливается особый правовой режим.

Наконец, к недвижимости по закону относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые активно вовлечены в торговый оборот, регулируются специальными законами. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на них не распространяется.

Раздел 11.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тема 3.Основания и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество как необходимое условие гражданско-правового режима недвижимости. Гражданско-правовое значение государственной регистрации. Виды прав, подлежащих государственной регистрации. Особенности государственной регистрации прав на отдельные виды недвижимости. Принципы системы регистрации прав на недвижимость: обязательность внесения, публичная достоверность, специальность, старшинство, гласность (публичность).Типы реестров прав на недвижимое имущество(поземельных книг).Порядок государственной регистрации прав на недвижимость и форма документа, подтверждающего наличие права на недвижимость.

Возможности и порядок оспаривания акта государственной регистрации прав на недвижимость.

Тема 4.Основания и порядок государственной регистрации сделок с недвижимым тиуществом

Государственная регистрация сделок с недвижимым

имуществом как общая особенность гражданско-правового режима недвижимого имущества. Система норм о регистрации сделок с недвижимостью. Сделки, подлежащие государственной регистрации. Отличие государственной регистрации от формы сделки. Единство публично-правовых и частноправовых отношений по государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Порядок и форма государственной регистрации сделок с недвижимостью. Последствия нерегистрации сделок, подлежащих государственной регистрации: недействительность и незаключенность. Предложение об отказе от государственной регистрации сделок с недвижимостью при наличии государственной регистрации прав на нее.

Раздел 111.Сделки о передаче недвижимого имущества в собственность

Тема 5.Договор купли-продажи недвижимости

Понятие и значение договора купли –продажи недвижимости. Предмет и форма договора. Содержание договора, ответственность сторон.

а) особенности договора купли-продажи земельных участков, в т.ч. лесных участков,участков с прочими насаждениями, участков с водным покрытием, со зданиями и сооружениями.

б) особенности договоров купли-продажи зданий, сооружений и нежилых помещений.

в) особенности договоров купли-продажи жилых домов, квартир и жилых помещений

г)договор купли-продажи предприятия

д)особенности договора купли-продажи незавершенного строительством объекта.

е)особенности договора купли-продажи доли в общей собственности в виде недвижимости.

Тема 6.Иные(помимо купли –продажи) договоры о передаче недвижимости в собственность

Общая характеристика иных договоров о передаче недвижимости в собственность, их особенности.

а)особенности договоров мены и дарения недвижимости

б)договоры ренты, в том числе с пожизненным содержанием(предмет, форма, стороны, ответственность сторон, порядок изменения и расторжения договора)

в)договоры передачи недвижимости в собственность в результате приватизации(предмет, форма, стороны, ответственность сторон, порядок изменения и расторжения)

г) передача недвижимого имущества в уставный(складочный) капитал юридического лица на основании учредительного договора (предмет, форма, стороны, ответственность, порядок изменения и расторжения).

д)особенности договоров участия в долевом строительстве.

Тема 7.Переход права собственности на недвижимое имущество на основании односторонней сделки (по завещанию)

Особенности наследования недвижимого имущества по завещанию. Требования к форме завещания недвижимости и порядок принятия его наследником. Оформление наследником наследственного права. Государственная регистрация права собственности на наследуемое недвижимое имущество.

Раздел 1У. Сделки (договоры) о передаче недвижимого имущества в пользование.

Тема 8.Договор аренды недвижимого имущества

Понятие и содержание договора аренды недвижимого имущества(предмет, форма, стороны, ответственность сторон, порядок изменения и расторжения).Особенности договоров аренды земельного, лесного, водного участка; договора аренды участка недр; договора аренды здания, сооружения и нежилого помещения; договора аренды предприятия; договора аренды жилых помещений.

Перемена лиц в арендном обязательстве и передача права аренды.

Тема 9.Иные(помимо аренды) договоры о передаче недвижимого имущества в пользование.

Общая характеристика иных (помимо аренды) договоров передачи недвижимости в пользование, их особенности.

а)договор жилищного найма(предмет, форма, стороны, ответственность, порядок изменения и расторжения договора)

б)особенности договора финансовой аренды(лизинга) недвижимого имущества

в)договора доверительного управления недвижимостью

г)особенности оформления сделки по передаче в пользование доли в общей собственности в виде недвижимости

д)договор безвозмездного пользования земельным

участком и иной недвижимостью.

Раздел У. Недвижимость в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств

Тема 10.Договор залога недвижимого имущества(ипотека)

Понятие и содержание договора о залоге недвижимости (договора об ипотеке).Предмет договора, форма, стороны, ответственность сторон, порядок изменения и расторжения договора. Основные положения о закладной. Обязательство и требования, обеспечиваемые ипотекой. Особенности ипотеки имущества, находящегося в общей собственности. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке.