 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Факторы ценообразования на рынке недвижимости
|
|
Все факторы, влияющие на ценообразование на рынке недвижимости, могут быть разделены на: факторы, влияющие на спрос на рынке недвижимости; факторы, влияющие на предложение на рынке недвижимости.
В значительной мере эти факторы могут пересекаться.
Известное представление об этом дает приводимая ниже таблица, в которой показано влияние отдельных факторов на спрос и предложение на рынке недвижимости (применительно к рынку продаж):
Таблица.
| Факторы | Влияние на предложение | Влияние на спрос |
| 1. Экономические: | ||
| · Изменение уровня доходов населения * рост * сокращение | в современных условиях является фактором увеличения предложения на рынке готового жилья | увеличение уменьшение |
| · Изменение уровня доходов бизнеса * рост * сокращение | увеличение предложения на рынке коммерческой недвижимости | увеличение уменьшение |
| · доступность финансовых, в частности, кредитных ресурсов * рост сокращение | увеличение уменьшение | увеличение уменьшение |
| · Ставки арендной платы * рост * сокращение | уменьшение увеличение | уменьшение увеличение |
| · Стоимость строительства * рост * сокращение | уменьшение увеличение | увеличение на рынке готового жилья |
| · Тарифы на коммунальные услуги и платежи за ресурсы * увеличение * уменьшение | увеличение | увеличение |
| 2. Социальные: | ||
| · Изменение численности населения * рост * сокращение | увеличение | увеличение уменьшение |
| · Изменение образовательного уровня * рост * понижение | увеличение уменьшение | |
| · Изменение уровня преступности * рост * сокращение | уменьшение увеличение | |
| 3. Административные: | ||
| · Реальная налоговая ставка * рост * понижение в том числе: | уменьшение увеличение | |
| · Уровень налога на имущество * рост * понижение | увеличение | уменьшение |
| · Уровень земельного налога * рост * сокращение | увеличение | уменьшение |
| · Зональные ограничения * более строгие * менее строгие | увеличение | увеличение |
| · Условия совершения сделок * либеральные * ограничительные | увеличение | увеличение уменьшение |
| · Условия получения прав на застройку * либеральные * ограничительные | увеличение уменьшение | |
| 4. Условия окружающей среды: | ||
| · Экологическая обстановка * улучшение * ухудшение | увеличение | уменьшение |
| · Уровень развития инфраструктуры * высокий * низкий | увеличение | уменьшение |
Дата публикования: 2014-12-08; Прочитано: 317 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
