Студопедия.Орг Главная | Случайная страница | Контакты | Мы поможем в написании вашей работы!  
 

Факторы ценообразования на рынке недвижимости



Все факторы, влияющие на ценообразование на рынке недвижимости, могут быть разделены на: факторы, влияющие на спрос на рынке недвижимости; факторы, влияющие на предложение на рынке недвижимости.

В значительной мере эти факторы могут пересекаться.

Известное представление об этом дает приводимая ниже таблица, в которой показано влияние отдельных факторов на спрос и предложение на рынке недвижимости (применительно к рынку продаж):

Таблица.

Факторы Влияние на предложение Влияние на спрос
1. Экономические:
· Изменение уровня доходов населения * рост * сокращение в современных условиях является фактором увеличения предложения на рынке готового жилья увеличение уменьшение
· Изменение уровня доходов бизнеса * рост * сокращение увеличение предложения на рынке коммерческой недвижимости увеличение уменьшение
· доступность финансовых, в частности, кредитных ресурсов * рост сокращение увеличение уменьшение увеличение уменьшение
· Ставки арендной платы * рост * сокращение уменьшение увеличение уменьшение увеличение
· Стоимость строительства * рост * сокращение уменьшение увеличение увеличение на рынке готового жилья
· Тарифы на коммунальные услуги и платежи за ресурсы * увеличение * уменьшение увеличение увеличение
2. Социальные:
· Изменение численности населения * рост * сокращение увеличение увеличение уменьшение
· Изменение образовательного уровня * рост * понижение   увеличение уменьшение
· Изменение уровня преступности * рост * сокращение   уменьшение увеличение
3. Административные:
· Реальная налоговая ставка * рост * понижение в том числе:   уменьшение увеличение
· Уровень налога на имущество * рост * понижение увеличение уменьшение
· Уровень земельного налога * рост * сокращение увеличение уменьшение
· Зональные ограничения * более строгие * менее строгие увеличение увеличение
· Условия совершения сделок * либеральные * ограничительные увеличение увеличение уменьшение
· Условия получения прав на застройку * либеральные * ограничительные увеличение уменьшение  
4. Условия окружающей среды:
· Экологическая обстановка * улучшение * ухудшение увеличение уменьшение
· Уровень развития инфраструктуры * высокий * низкий увеличение уменьшение




Дата публикования: 2014-12-08; Прочитано: 316 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!



studopedia.org - Студопедия.Орг - 2014-2024 год. Студопедия не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования (0.006 с)...