![]() |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
|
Все факторы, влияющие на ценообразование на рынке недвижимости, могут быть разделены на: факторы, влияющие на спрос на рынке недвижимости; факторы, влияющие на предложение на рынке недвижимости.
В значительной мере эти факторы могут пересекаться.
Известное представление об этом дает приводимая ниже таблица, в которой показано влияние отдельных факторов на спрос и предложение на рынке недвижимости (применительно к рынку продаж):
Таблица.
Факторы | Влияние на предложение | Влияние на спрос |
1. Экономические: | ||
· Изменение уровня доходов населения * рост * сокращение | в современных условиях является фактором увеличения предложения на рынке готового жилья | увеличение уменьшение |
· Изменение уровня доходов бизнеса * рост * сокращение | увеличение предложения на рынке коммерческой недвижимости | увеличение уменьшение |
· доступность финансовых, в частности, кредитных ресурсов * рост сокращение | увеличение уменьшение | увеличение уменьшение |
· Ставки арендной платы * рост * сокращение | уменьшение увеличение | уменьшение увеличение |
· Стоимость строительства * рост * сокращение | уменьшение увеличение | увеличение на рынке готового жилья |
· Тарифы на коммунальные услуги и платежи за ресурсы * увеличение * уменьшение | увеличение | увеличение |
2. Социальные: | ||
· Изменение численности населения * рост * сокращение | увеличение | увеличение уменьшение |
· Изменение образовательного уровня * рост * понижение | увеличение уменьшение | |
· Изменение уровня преступности * рост * сокращение | уменьшение увеличение | |
3. Административные: | ||
· Реальная налоговая ставка * рост * понижение в том числе: | уменьшение увеличение | |
· Уровень налога на имущество * рост * понижение | увеличение | уменьшение |
· Уровень земельного налога * рост * сокращение | увеличение | уменьшение |
· Зональные ограничения * более строгие * менее строгие | увеличение | увеличение |
· Условия совершения сделок * либеральные * ограничительные | увеличение | увеличение уменьшение |
· Условия получения прав на застройку * либеральные * ограничительные | увеличение уменьшение | |
4. Условия окружающей среды: | ||
· Экологическая обстановка * улучшение * ухудшение | увеличение | уменьшение |
· Уровень развития инфраструктуры * высокий * низкий | увеличение | уменьшение |
Дата публикования: 2014-12-08; Прочитано: 317 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!