ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Цели курсовой работы достигнуты – закреплены теоретические знания и получены практические навыки по оценке недвижимости

Цели курсовой работы достигнуты – закреплены теоретические знания и получены практические навыки по оценке недвижимости, которые могут быть использованы в будущей профессиональной деятельности.

В данной работе проведена оценка тремя подходами: затратным, сравнительным и доходным, по окончании которых стоимость объекта равна: 173 943,78 тыс.руб., 65 972,37 тыс.руб., 72 095,72 тыс. руб. соответственно.

Затратный подход состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного здания, при этом учитывается износ недвижимости, а именно внешний, функциональный и физический.

Сравнительный подход основан на сравнении оцениваемого объекта с подобными объектами недвижимости, уже выставленными на продажу.

Доходный подход рассматривает возможность окупаемости вложенных в недвижимость денежных средств за определённый период. В данном случае рассматривали срок 5 лет.

В конце работы по преимуществам и недостаткам каждого из подхода были расставлены коэффициенты значимости. Наибольший вес имеет доходный подход к оценке объекта недвижимости, так как оцениваемое здание является коммерческим, и главная цель от его использования – получение дохода. Затем рассчитана рыночная стоимость здания, которая стала равной 96 206,47 тыс.руб.